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地產新聞

今日地產新聞摘要

2012年9月11日

【成報】稱，張一鳴：壓樓價先抑需求。有「樓市大淡友」之稱、Neutron INV Partners Ltd.創辦人兼首席投資總監張一鳴表示，「梁十招」未起到穩定樓價的作用，因為政府的方向只著重於「供」，而忽略了「求」，抑制購樓的需求才能夠最終壓低樓價。他認為，未來政府將會繼續出招，但若仍著重於增加土地供應，則樓價升勢難遏。

【明報】指，G2000旺角旗艦店加租五成被搶。歐美品牌近年頻以天價搶租核心區舖位，為本地品牌營商帶來嚴峻考驗。代理消息指，本地時裝品牌G2000繼早前痛失銅鑼灣啟超道6號地舖後，近日連承租十多年的旺角西洋菜南街15號好望角大廈地舖，亦被歐洲服裝品牌以400萬元搶租，較現時租金茘升達49%。對於連失兩個核心區大旺舖，G2000主席田北辰，接受本報查詢時亦表示，現時營商環境十分惡劣，本地品牌只可以「兵來將擋」。

【爽報】謂，瓏門107伙近全數預留。新地的天價屯門盤瓏門今正式開售，首批連加推共107伙幾近全數獲預留。發展商隨即加推兩伙特色戶，當中1座頂層單位，呎價高達1.83萬元。瓏門以982方呎以上大單位打頭陣，今日下午4時起開始正式簽單，上周首日開價的107伙料可沽清。

【蘋果日報】說，新盤超高價，二手升爆燈，居屋神話，富榮呎價逼九千。近日發售的兩大新盤，暫以大單位作主打，並以超高價開賣，令擬入市中小型單位及中價樓的買家只好在二手市場尋寶，市場亦繼續湧現新高價成交。其中，大角嘴富榮花園一個505方呎單位，連補地價，呎價達8515元，刷新紀錄，登上九龍居屋王寶座。

【信報】謂，連SSD成交量8月再創新高。樓價屢創新高，吸引業主推出「半鬆綁」單位易手，令連額外印花稅（SSD）成交活躍。政府數據顯示，8月份錄得211宗連SSD成交個案，涉稅3710萬元，兩者均同創措施推出以來的新高，分別按月急升88.4％及1.3倍。政府數據顯示，連SSD成交量7月微跌後，上月則大幅上揚，全月共有211宗須繳付SSD的住宅物業成交，屬推出措施以來首次單月連SSD成交宗數突破200宗的水平，反映SSD盤源成交持續活躍。

【東方日報】報道，花旗按息首三年2.05厘「破底」。面對貸款組合萎縮壓力，銀行更積極爭奪按揭業務，消息透露，花旗香港為特選客戶，推首三年定息2.05厘樓按優惠，為全城最低，並低過金管局參考利率「底線」。不過，銀行界預期，金管局或主動向該行了解其定價情況，相信業界不會跟隨減價。

【星島日報】指，希慎挑戰銅鑼灣樓高限制。在銅鑼灣擁有多項物業的「大地主」希慎興業，早前挑戰城規會對銅鑼灣地區建築物的高度限制政策，入稟高院提出司法覆核，案件昨開審。代表希慎興業的資深大律師余若海指，城規會早前「拍心口」保證物業的建築密度不會受到影響，惟其後「分區計畫大綱圖」中的限制，令物業的總樓面面積下降，影響未來的發展及設計彈性。

【太陽日報】指，柏秀中心擬改臨時住房。再有工廈業主挺身支持港府放寬讓工廈改裝成過渡性住房出租的政策。身兼青年事務委員會主席的觀塘區議會主席陳振彬表示，正考慮將他擁有的觀塘柏秀中心改作此類臨時住房，「如果能夠幫到啲年輕人解決住屋困難，我一定會盡力而為。」有業界指政府表明會鬆綁加快審批工廈改作臨時住房，估計會有參與活化工廈的發展商轉軚參與。據了解，政府希望市區重建局率先響應工廈改裝臨時住房計劃，帶動其他私人發展商參與。

【文匯報】稱，港購物中心，租金冠全球。高緯環球和國際購物中心協會（ICSC）昨日在上海公佈全球購物中心報告，中國城市表現搶眼，在亞洲購物中心租金十強榜上，香港、北京、上海、廣州、成都及深圳奪六個席位，而香港更以每方呎年租超過927美元貴絕全球。

【新報】指，旺角波鞋街項目估值25億。將於周三截標的旺角波鞋街項目，由於位處鬧市，人流暢旺，已獲18份意向書，市場估值整個項目市值約25億元，其中住宅部份估值約12.1億元。市建局的旺角波鞋街項目將於周三截標，因為項目位處市區，人流非常暢旺，因此商業部份價值高，已獲多達18份意向書。業內人士稱。鑒於發展商對市區用地極度渴求，招標結果應會理想。