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地產新聞

今日地產新聞摘要

2012年9月14日

【星島日報】指，「長遠房策會」15智囊獻計。政府昨日公布「長遠房屋策略督導委員會」成員名單，其中十五人為非官方成員，包括市建局及房協高層、多位現任或前任房委會成員、專業人士、學者及政黨代表等。委員會下月初舉行首次會議並展開工作，一年內完成策略檢討工作報告和諮詢文件。有委員倡議先行探討一些能增加短期房屋供應的策略，如研究提升部分土地的地積比率，並提早於明年初先行公布，以回應社會當前逼切的房屋問題。

【蘋果日報】說，不滿房策新地反擊政府，郭炳江力數不是，籲增透明度。特首梁振英早前推出「梁十招」穩定樓市，但樓價不跌反升，就連一向對政府態度溫和的新地（016）亦「睇唔過眼」暗寸政府，提出三項建議，包括發佈兩至三年中長遠房屋供應和加快樓花審批程序。

【明報】指，海嘯4周年，樓價升近六成，遠勝恒指同期9.6%升幅。08年雷曼破產為全球金融海嘯掀起序幕，香港經濟陷入經濟低谷，樓價直線滑落，明日為雷曼爆煲4周年，回首過去4年，本港經濟逐漸復蘇，樓價亦拾級而上，現時樓價較08年9月大升近六成，但反觀恒生指數4年間只有不足一成升幅，反映樓價升幅大幅跑贏股市。當年敢於海嘯時入市購入信置（0083）荃灣御凱買家，更剛以1380萬沽出，4年大賺566萬元，升幅約7成。

【信報】謂，九龍塘皇庭滙擬加快發售。九龍塘月初一幅屋地以每方呎樓面地價逾5萬元易手，締造九龍區新高，區內新盤隨即加快推售步伐，市傳由路勁基建（1098）主席單偉豹持有的喇沙利道洋房皇庭滙計劃加快推出，意向呎價維持3萬至4萬元。

【東方日報】報道，黎永滔拆商廈建巨舖。銅鑼灣一線街舖租金升值潛力高，投資者黎永滔決定將剛購入的景隆街7號顯輝中心全幢商廈拆卸，只重建為一幢4層高巨舖，樓面大減六成，不過，意向月租就高達200萬元，較現時該物業租金高出逾2.3倍，回報率亦增至6.5厘，目標租予單一租戶作旗艦店。

【太陽日報】指，天匯重售戶兩年僅貴2千元。恒地等旗下西半山天匯，近期陸續將早前遭撻訂的單位沽出，一名內地富豪一○年以逾3.49億元連購項目3個B室，其後交易告吹後，其中一伙近期以逾1.22億元售出，較當時做價略高2,000元。據土地註冊處資料，天匯26樓B室由隆耀有限公司以1.22198億元購入。以單位面積3,284方呎計，呎價37,210元。本月初天匯趁近期樓市氣氛理想亦原價重推6伙，涉及單位分在9至19樓，平均呎價28,085元。

【文匯報】稱，港置：發展商賣樓「重量重價」。政府早前公布的一系列樓市政策包括「梁十招」、「港人港地」等，市場對之反應未算非常強烈。香港置業行政總裁李志成認為，「港人港地」主要影響發展商投地價格和積極性。現時部分港樓的銷售對象其實早已延伸至內地人，「港人港地」的實施一定程度上會影響新樓的內地人銷售比例，相信情況將反映在發展商投地的反應之上。

【新報】指，One Midtown破頂價逾1億易主，東亞港灣中心全層1.23億售。近期工商物業成交暢旺，物業造價並屢創新高。消息指，灣仔東亞銀行港灣中心23樓全層新近以1.23億元沽出，呎價達1.55萬元，刷新該廈呎價紀錄新高。另外，會德豐旗下荃灣西工貿物業One Midtown頂層全層以逾億元易手，呎價5,000元創該廈新高。

【成報】稱，上月住宅摸貨突見雙位數。樓市下半年突然轉角，二手住宅成交量價顯著飆升，沉寂多時的樓花轉讓亦同時轉活，帶挈8月份住宅「摸貨」登記罕有地「高見」雙位數水準。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，8月份以確認人身份轉讓（俗稱「摸貨」）的住宅買賣登記共有10宗，較7月份的3宗大增2.33倍，創出近10個月新高。住宅「摸貨」登記佔整體二手買賣比例，亦由7月份的0.07%，上升至8月份的0.15%，不過兩項數值仍處於極低水準。

【爽報】謂，迎海搶手瓏門滯銷。新地（016）屯門瓏門滯銷，恒地（012）及新世界（017）合作的馬鞍山迎海，反應卻似乎不錯，有指今日發售的330伙已獲代理全數配售，有市民昨向本報投訴「攞唔到貨」，又炮轟發展商以派貨形式賣樓，欠公允。迎海昨再加推38伙，平均呎價9719元，較首批貴11%。