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地產新聞

今日地產新聞摘要

2012年9月22日

【新報】稱，居港18年，親睹舖租貴迫店結業，陶冬：租金已見頂快賣樓。瑞信亞太區首席分析師陶冬眼見香港租金已升到「無以為繼」的地步，近日開始考慮賣樓。一年前，他開始向香港樓市發出警告，說不再買香港樓，現在改為要賣樓，轉折點是他不久前到數碼港用餐的經歷。

【信報】謂，樓價勁升，金管局警告置業須防加息。政府出招敵不過美國量化寬鬆政策（QE)，樓市價量齊升，銀行公會也承認樓價易升難跌。金管局發表的報告指出，由於本港收入增速落後於物業價格的上升速度，置業負擔能力進一步惡化，而置業成本的增幅大於租賃成本的升幅，反映置業成本的買租差價已升至4年半新高。報告又警告，樓按年期已延長至25年，一旦利息上升，風險將大增。

【星島日報】指，新東北村民堅拒資產審查。政府今日就新界東北發展舉行最後一場公眾論壇，達七千人報名出席，當局改由發展局局長陳茂波親自「掛帥」到場聆聽意見。支持發展計畫的上水鄉委會表明，倘不設資產審查、有合理賠償，又獲原區安置，受影響居民支持政府收地。反對團體則在論壇舉行前發動三千人遊行，要求不遷不拆、重新諮詢。

【東方日報】指，銀公：收緊按揭難壓樓價。多國推出量化寬鬆措施救市，導致資金氾濫，市場憂慮資金大舉流入本港，惟銀行公會署理主席梁兆基表示，亞太區經濟有下行風險，料資金流入少於美國推出第一輪量化寬鬆政策時期。他預料投資者將加強持有實物資產，本港樓市短期內將易升難跌，即使政府出招再收緊按揭，功效亦不大。

【蘋果日報】說，張智霖千萬買曦巒收租。樓市勁旺，新盤銷情不俗，吸引演藝界入市。消息傳出，藝人張智霖（Chilam）昨斥資逾1000萬元入市金朝陽（878）銅鑼灣希雲街38號單幢樓花曦巒，呎價約1.7萬元。市場消息指，張智霖入市曦巒低層A室，627方呎，成交價約1079.6萬元，呎價約17219元，料作收租之用。

【太陽日報】報道，影子銀行激化炒樓。影子銀行一直是金融市場系統性風險的潛在來源，金管局特別為此作出研究，統計58家上市金融公司的貸款，發現去年底有關貸款總額已逾250億元，市場估計，當中約半數涉及物業貸款。業界指，這類作為非銀行上市公司的貸款由於審批較寬鬆，市場需求因而大增，雖然一般息率較高，但對炒家而言，卻是尚佳的資金來源，而這類貸款亦間接激化炒樓。

【明報】指，恒地下月初連推尚悅曉尚加快賣樓。繼馬鞍山迎海後，恒地（0012）與新世界發展（0017）合作的元朗大棠新盤、單位總數達2580伙的尚悅，已磨拳擦掌準備登場，最快於國慶假期開放示範單位。另恒地深水埗樓花期長近3 年的單幢盤曉尚，亦擬下周開價，計劃下月初開售；代理估計意向呎價將介乎1萬至1.2萬元。

【文匯報】指，永利街保育重建獲批。城規會昨日通過市建局中環士丹頓街/永利街重建方案的規劃大綱修訂方案，據了解，因應永利街早前被剔出重建範圍，整個項目地盤面積大減44%至2.1萬方呎，淨發展面積更只有1.38萬方呎。項目的地積比率也由原來的8倍，降至最新的4.76倍，總樓面亦相應由之前23.8萬方呎，減少71%約6.58萬方呎，當中85.8%樓面留作住宅發展，涉及約5.6萬平方呎，其餘約14%樓面將留作商業用途，相當於9,365平方呎。

【成報】稱，將軍澳地料創新高。政府月內屢次出招穩樓市，仍無減發展商增加土儲意欲，將軍澳及坪洲兩塊地皮昨日截標，分別接獲8份及3份標書。分析師均認為，將軍澳地皮地段吸引，多家發展商紛紛入標屬意料之內，而且屬臨海地，呎價料創新高，估值最高逾5,000元，較嘉華(173)今年投得的66D1地、呎價3,929元為高。