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地產新聞

今日地產新聞摘要

2012年9月26日

【蘋果日報】說，郭偉良: 年輕人要置業先增值。本港樓價屢創新高，很多年輕人都呻自己「上唔到車」，對於這個現象，力寶投資管理行政總裁郭偉良嘆道：「呢個已經係改變唔到嘅事實，只可以寄望將來經濟環境，同埋香港可以多元化啲，工程多啲，可以爬到上嚟，任何環境升市跌市總係會犧牲某啲人」。

【文匯報】指，高力: 香港出現資產泡沫爆破機會不大。高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝認為，QE3令通脹壓力令樓市升溫，會出現資產泡沫風險，但在香港出現泡沫爆破的機會不大，原因是目前的經濟基調穩固，失業率低。由於本地銀行收緊按揭貸款審批，對準買家的還款能力作出嚴謹的壓力測試，正好為突如其來的樓價大跌築起防火牆準備。2010年初開始，平均按揭成數一直低於長期平均水平62%，反映本地銀行體系穩健。

【東方日報】指，活化工廈出租，專家質疑。香港理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，此建議未必適合各區的工廠區，「如果嗰區有較多工廈仲運作緊，就唔係太適合轉作住宅用途。」許指，由於工廠區本身不是以住宅用途來規劃，故周邊配套如交通和隔聲設備等，都未有考慮居民需要。他稱，工廠區若尚有過半工廈仍在運作，所衍生的交通及噪音問題必然令住戶相當頭痛。許補充，改變規劃的諮詢期一般歷時數月，加上政府各部門和行政會議等程序，預計要一年時間才有定案。

【明報】指，北環線研延長駁打鼓嶺，配合東北發展，公營屋比例增。近期備受爭議的新界東北發展被轟忽略本土利益，發展局正研究將區內公營房屋比例，由43％增至55％，估計可增逾萬間居屋供應。政府消息人士表示，由於東北發展由入住低密度豪宅的富裕家庭，變成公屋居民和中產家庭為主，要重新評估交通配套，因此目前研究中的北環線鐵路，將由原來只至古洞站，研究橫伸連接粉嶺北、坪輋及打鼓嶺終站，最終視乎工程可行性。

【信報】謂，九龍灣商貿地將軍澳限量地下月招標。政府為支持「起動九龍東」計劃，上月底宣布在10月至12月的賣地計劃中，推出九龍灣一幅商貿地招標。政府並以該用地為下季招標計劃揭開序幕，該商貿地將與將軍澳一幅臨海限量地下月19日招標。地政總署宣布，將軍澳第68A2區住宅地皮和九龍灣常悅道、宏泰道及宏遠街交界商貿用地下月招標，並在11月23日截標。署方資料顯示，九龍灣商貿地地盤面積逾2.77萬方呎，可建地積比率最高12倍，總樓面面積超過33.3萬方呎。

【新報】稱，陳振聰3.8億賤賣「風水屋」。早前因爭產案敗訴欠下大筆訟費的陳振聰，最近賤賣旗下中半山「風水屋」楠樺居抵債。據土地註冊處資料顯示，中半山寶雲道16號楠樺居早前落實以3.8億元易手，較最初叫價5.5億元折讓三成，呎價僅2.5萬元，比市價低近兩成半。據了解，現時原有建築物經已拆卸，並將以現狀交吉出售，現規劃為「住宅(丙類)1」用途。該地盤包含兩個地段，內地段第2304號的面積為8000方呎，另地段伸延部份為7447方呎，合共15447方呎。地盤可重建面積約1.6萬方呎，樓高4層包括停車位的獨立大屋。

【太陽日報】報道，朗屏項目謝絕豪華。下月中截標的西鐵元朗朗屏站（北）限呎項目，除有「限量」、「限呎」要求之外，消息透露，項目還有「限級」要求，招標文件列明設計要實而不華，例如全部入口大堂不能過於豪華及有酒店感覺，同時「謝絕」複式單位及特色戶等，市場預期入標價會較沒有「限級」要求最多低兩成，估值有機會調低至約12.6億元。

【星島日報】指，曉尚400萬入場。恒基長沙灣曉尚部署短期出擊，最快周內開價，並於中秋節假期推售，全盤一百三十八伙，主攻一至兩房戶，意向呎價一萬五千元，料入場費在四百萬元內。項目昨已上載樓書，市場消息指，現已收約五十票，料周末開放示範單位，最快下周正式簽單。

【成報】稱，寫字樓吸納量止跌回升。本港寫字樓吸納量今年第3季度（下稱Q3）錄得回升，增加558,700平方呎，為去年第4季度起連跌3季後，今年首度回升。據戴德梁行資料顯示，寫字樓空置率均按季下降0.4百分點，按年上升1.1百分點。而寫字樓呎租則按季下降0.1%，按年下降10.6%。

【爽報】報道，新盤混戰打到九龍西。九龍區新盤將出現大混戰。三大發展商就各自新盤位置，展開賣樓「搶灘戰」。其中恒地（012）最勇，又在九龍西開闢戰線，急謀於中秋節推售深水埗遠期樓花曉尚，搶奪長實（001）今日才展開軟銷的長沙灣樓盤客源。會德豐地產亦突然殺出截擊，即時知會代理，為其何文田Kadoorie Hill「留客」。