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地產新聞
今日地產新聞摘要
2012年10月29日
【信報】謂，下重藥壓抑需求，政策成效欠穩定。政府上周五重手「穩定樓市」，大幅增加買家交易成本壓抑需求，冀達到改善市場供求短期嚴重失衡的狀態。過去兩天，無論一手或二手樓成交急遽萎縮。財經事務局局長昨天表示，物業交投減少是意料中事，且不排除推出更多新措施，顯示政府以「危機管理」手段遏止樓價升勢的決心。政府向樓市下「重藥」，通過改變稅收制度，增加交易費用的市場手段來應對問題，總算好過用行政手段處理。

【蘋果日報】說，打破樓價只升不跌預期最重要。政府的新措施是否落藥太重，會否令明顯下跌一、兩成還需要一段時間觀察才能確定。但在超低息環境不斷延長、熱錢繼續湧入香港、樓市泡沫越吹越大的情況下，特區政府的確有必要採取比以前更有力、更有針對性的政策，以扭轉樓價長升長有或只升不跌的不合理期望，以改變樓價脫離經濟基調及市民負擔能力的畸形狀態。若果政府繼續袖手旁觀，任由樓價在海外、國內投資者追捧下爆升，香港經濟、社會都將出現重大的危機。

【東方日報】指，銀行家建議SSD應擴至工商物業。QE3效應下，熱錢不斷，但鑑於近期港府多次出招打擊本地住宅炒風，令資金流入商舖市場。有銀行家建議，應將額外印花稅（SSD）的適用範圍伸延至現時炒風熾熱的工商物業，以遏止租金上升帶動住宅樓價向上的效應。

【星島日報】指，張炳良：豁免公司置印稅有難度。當局推出兩項新措施抑壓樓價後，多名主要官員認為措施已達到預期成效，財經事務及庫務局局長陳家強更稱，政府尚有不少後備方案，不排除再推出任何新的稅務安排。對於社會關注內地資金由住宅轉去商鋪，影響中小企租金，運輸及房屋局局長張炳良稱會密切留意非住宅物業的發展，有必要時不排除推出相應措施。

【明報】指，炒家搶先買商舖寫字樓，政府住宅新辣招「焗」資金入市。上周五政府再針對住宅市場出辣招，市場人士預期，資金將進一步湧入工商舖市場，令該類物業價量齊升，更有投資者估計有關物業做價可在農曆年前再升兩、三成。事實上，多名專業投資者都在政府出招當日入市，舖位炒家黃海明就以5100萬元購入灣仔道一舖位，隨即以5800萬元放售；當日，另一資深投資者李冠亮亦以約1000萬元購入灣仔一個乙級商廈單位，有機會以「摩」貨（未完成交易前已轉售）形式放售。

【太陽日報】報道，港府隨時再出手壓抑炒舖。港府上周五推出兩辣招壓抑本港熾熱樓市後，近兩日內地買家幾乎「無晒影」，但以財政司司長曾俊華為首的四名財經及房屋發展官員，昨高調表明繼續「金睛火眼」監察新措施的效果及資金走勢，如發現市場上有不尋常的非住宅炒風，就會再出招打擊，意味港府正注視市場近日轉炒商舖避開新徵稅的「新炒作」，出現危機前再會採取包括資產增值稅的其他稅項壓抑。

【新報】稱，外地買家稅恐斬斷內地客源，千萬元豪宅掀逃亡潮。政府徵收15%外地買家稅，阻遏內地客干擾本地住宅市場，措施推出後，豪宅業主恐客源勁減，紛紛趁實質影響未現出貨，買家則認為辣招難阻內地豪客來港購買物業，積極接貨，豪宅交投突活躍起來，至於賣家看得準，抑或是買家押得對，還要看後市表現。

【文匯報】指，二手成交減半，5大屋苑捧蛋。港府上周五推出加大額外印花稅(SSD)力度和買家印花稅(BSD)的兩「辣招」後，原本熾熱的樓市一下子「冰封」，內地買家在市場上更幾近「絕跡」。綜合地產代理數據，剛過去的周六及周日，本港主要屋苑二手成交大跌近五成，有業主為求脫手即時大幅減價。一手新盤也是看客多買者少。政府官員指，新措施對壓抑樓市炒風已奏效，料樓價會下跌，並稱會密切關注包括非住宅的樓宇市場，有需要時不排除再出招。

【成報】稱，QE3帶來物業升值心理影響。自美國政府推出第3輪量化寬鬆（QE3）開始，市場已出現預期，指出QE3對本港樓價的升幅影響，會逐漸在10月中反映。上述預期最後成為事實，在剛過去週末，中原地產研究部指出，反映本港地產市場價格變動的中原城市領先指數CCL，已經連續5周升破歷史新高。

【爽報】報道，政府辣招煞停交投，樓價企硬，買家出古或竄改成交日。政府推出兩辣招打擊樓市炒風，雖然導致樓盤成交大減，但本見惠及有需要置業人士，樓價並未回落。將軍澳中心一兩房單位以呎價8278元成交，破屋苑同類單位紀錄，屯門有買家更出古惑，竄改成交日期逃避印花稅。
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