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地產新聞

今日地產新聞摘要

2012年11月20日

【蘋果日報】說，梁錦松：唔好買港樓。本港樓價持續攀升，無論前任及現任財金官員均發出警號。前任財政司司長、現任黑石大中華區主席梁錦松昨直指「本港樓價太貴」，不應在香港買樓；金管局總裁陳德霖亦慨嘆，「從未見過一個只升不跌嘅（樓市）周期」，警告置業人士入市前要量力而為。

【明報】指，地產代理疑毆鬥，監管局跟進。監管局有留意到傳媒的報道，已聯絡發展商及參與該樓盤銷售的地產代理公司，以了解事件和作出跟進。監管局一向十分重視地產代理在一手樓盤進行銷售活動時的操守和秩序，堅決打擊地產代理在一手樓盤的違規行為，除發出相關的執業通告外，如發現地產代理在推銷一手樓盤時不守秩序，監管局會嚴肅調查和跟進。舉例說，針對有關馬路上截車兜客的違規行為，自2009-10年度開始，有違規者被罰暫時吊銷牌照14天至21天以及罰款$2000。

【文匯報】指，陳德霖：樓市過熱，港最大風險。外圍量寬令息率偏低，加上資金流入，利好樓市氣氛。金管局總裁陳德霖昨認為，樓市過熱仍是香港的最大風險，他指雖然目前供樓負擔比率低過97年時期，但現時樓市風險不比97年小，提醒市民投資置業仍要小心。金管局會密切監察市況，適時會推出適當措施。

【太陽日報】報道，業主補地價隨時賺變蝕。近年樓價癲升，在自由市場轉售未補地價的公屋或居屋單位須預留一筆額外開支，但補地價多少則較以往更難預測，而今次鳳德邨紫鳳樓單位估值偏高，反映港府仍然以高企的市場樓價作預值準則，未有因應港府出招後，估價變得「手緊」為樓市降溫，估價後的補地價格非常貼近市場價值，此舉令業主及買家都存在風險，使部分業主以其他方法自保，如要求新買家負責港府估值出來的補地價開支，以免出售單位「賺」變「蝕」。

【信報】謂，SSD令摸貨銳減，新辣招對豪宅影響較大。首輪額外印花稅（SSD）實施兩年，縱觀整體樓市，措施令二手盤源供應減少，但無助遏抑樓市升勢，住宅樓價在期內屢創新高；政府在上月底宣布推「兩辣招」打壓樓市，業界及學者均認為，措施將令樓價回調5%至10%，中小型住宅受影響將較豪宅輕微。

【成報】稱，中原料明年初樓價跌5%。政府推出加碼特別印花稅（SSD2）及買家印花稅（BSD），樓市成交即時凍結，近期二手業主議價空間亦逐步增加。中原地產認為，有關措施的實質效果，難在今年第4季全面反映，更預期第4季中原城市指數（CCI）及租金均上升5%。不過該行亦預期樓市短期將見頂回落，導致明年初樓價及租金將降5%及3%。該行預料今年第四季至明年初每月成交量約3,000宗，較今年第叁季平均每月7300宗大減近60%。

【東方日報】指，古蹟紛紛變豪宅，保育兵敗如山倒。前國家總理朱鎔基批評港府「議而不決，決而不行」，再次得到證明。有八十年歷史的港島薄扶林譚雅士古宅隨時被拆建為豪宅，原因是前朝曾蔭權政府並未與業主簽訂「白紙黑字」保育條款，留下漏洞。古蹟變豪宅先例一開，勢必出現骨牌效應，香港保育大計面對兵敗如山倒的大災難。

【星島日報】指，南生圍項目接2902意見反對佔主。傅老榕家族與恒基共同發展，位於元朗南生圍項目削規模後，修訂後新申請於上周五截收公眾意見，截昨正式紀錄數字反映，城規會共收二千九百零二個意見，幾近全數屬反對，反對申請意見包括新田鄉鄉事委員會、環保組織及立法會議員等，令致項目過關添壓力。

【爽報】指，富榮車位月租跑贏樓價。車位熱炒，價格創新高之餘，租金亦狂飆。大角嘴居屋富榮花園車位租金在過去一年升幅達42%，月租由一年前的2400元，升至最近達3400元，升幅勁過住宅租金及樓價。有投資車年半前掃入該屋苑20個車位，「賺一倍都唔放」。