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地產新聞

今日地產新聞摘要

2012年12月5日

【太陽日報】報道，新盤推售恐陷真空。繼買家印花稅（BSD）令住宅交投冰封後，一手住宅物業銷售條例突然加速至明年四月底生效，消息人士透露，發展商料未必可獲足夠時間準備，立法後一手市場勢出現一段時間推盤「真空期」，同時，由於立例後所有現樓、舊契新盤等均受監管，已入伙貨尾盤即使僅餘1伙亦須發出全新規格樓書，而樓書亦須每三個月更新一次，立法後勢掀貨尾盤封盤潮，明年一手供應料大減。

【成報】稱，一太料BSD不延至非住宅。代理行第一太平戴維斯表示，本港商舖及商廈等商業物業，價格一向由市場因素導向，預期政府不會將買家印花稅（BSD）延伸至該等物業。該行又指出，BSD及加碼特別印花稅（SSD2），未能解決本港近年住宅供求失衡的問題，但認為不能低估政府平穩樓價之決心，若樓價未能穩定，將不能忽視政府再次出招的可能性。

【信報】謂，政府保留政府總部西座，中區商廈長遠供應仍緊絀。位於中環核心地段的中區政總合署西座，自2009年宣布拆卸重建後，惹起各方就「政府山」整體性的爭議。昨日則正式宣布保留西座，作為律政司和相關法律機構使用。業界認為，一再有核心區商業用地發展計劃泡湯，其他政府建築物重建難度也高，料中環寫字樓租金明年將升6％，並籲政府加快其他區域供應商業地以紓緩中區供求失衡的問題。

【蘋果日報】說，雲地利大廈買家，驚青閃電斬纜，BSD後最大撻定，半月輸200萬。政府推出雙辣招後，樓市前景未明。消息指，跑馬地雲地利大廈一豪宅買家，原於上月中斥資近2900萬元買入中層戶，有感本港樓市受太多措施干預，因而「驚青」撻定，連定金及佣金，半個月損失約200萬元，料為政府出招後最大宗撻定個案。學者指，假若明年經濟環境轉差，貴價貨撻定或「除笨有精」。

【星島日報】指，一號．西九龍原價加推削優惠。政府出招後首個新盤正式登場，由長實發展的長沙灣一號．西九龍，落實今日開售一百六十伙，採以按籌號先後次序形式揀樓。目前已錄逾四百登記，超額認購一點五倍，當中內地客佔少於半成，未有公司客登記。該項目昨日亦原價加推十伙，平均即供呎價一萬零九百八十三元，惟發展商削減即供優惠至半成。

【文匯報】指，資料：歷史價值不敵重建利益。2009年在古物諮詢委員會將何東花園評為建議一級歷史建築，宣布評級後，現時的業主、即何東孫女何勉君，要求將該建築物從古蹟名單中剔除，並在翌年向屋宇署申請拆卸何東花園，希望重建成為10間獨立屋，估計大約值70億元。

【東方日報】指，經紀3.6萬又破頂陷苦戰。樓市大吹淡風，但代理持牌人數愈來愈多，搵食勢必更艱難。地監局公布，截至十一月底持牌代理總人數按月增五百五十八人，至三萬六千二百三十二人，再創紀錄新高。以代理估計本月整體樓宇買賣註冊約八千宗計算（數字反映上月市況），平均四點五三名代理爭一宗生意，為近十個月「最難撈」。

【爽報】指，天平邨四年炒貴兩倍。本港房屋供應不足，就連公屋價格亦炒到飛起。上水公屋天平邨一個單位，在短短四年多時間內，已轉手達七次，價錢亦被炒高逾兩倍至200萬元。

【明報】指，將軍澳地皮周五截標估值20億。位於將軍澳第68A1區及佐敦官涌街兩幅政府用地將於周五（7日）截標。韋堅信測量師行估值董事林晉超表示，將軍澳地皮估值約20.4億元，平均樓面呎價約4747元；佐敦地皮估值約2.05億元，平均樓面呎價約7802元。