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地產新聞

今日地產新聞摘要

2012年12月20日

【蘋果日報】說，嘉御山錄蝕讓，外地客輸522萬。嘉華國際（173）07年以高溢價發售大圍嘉御山，再錄二手勁蝕個案。土地註冊處資料顯示，2座高層D室，1830方呎，本月7日以1520萬元易手。原業主MegaExportsLimited於07年12月以1968萬元購入，公司董事為MohinaniDeepaKhemchand，串法似印巴籍外地客，連使費勁蝕至少521.8萬元。單位成交呎價8306元，屬市價。

【明報】指，張炳良：物業空置稅無助應對樓市。運輸及房屋局長張炳良認為，過去數年住宅物業市場熾熱，主要是低利率與資金異常充裕的環境，以及住宅物業供應緊張導致，認為引入「住宅物業空置稅」，未必能有效應對當前的樓市情。張炳良又說，政府暫無意為基層市民提供住屋租金開支的稅務扣減，亦無意恢復租金管制。

【文匯報】指，金管局：樓價通脹上升風險增。金管局昨發表的12月號「季報」指出，本港經濟仍然面對下行風險，特別是外圍環境方面，指一旦歐元區的危機進一步升級或美國的公共財政衝擊引發全球經濟大幅下滑，本港的出口便會面對重大壓力，甚至令整體經濟陷入衰退。

【信報】謂，新盤搶農曆年前登場。踏入12月下旬，再有發展商公布最快下月推出新盤，業界人士認為，發展商早前受辣招影響暫緩推盤，在明年一手樓銷售更多管制實施下，預料未來兩個月將陸續有新盤登場。臨近年底，續有發展商公布明年推盤策略，包括西環卑路乍街項目、將軍澳天晉II、九龍城曉薈及深水埗曉尚等。

【太陽日報】報道，山頂地倡改劃住宅。政府為增加住宅供應積極更改土地用途，規劃署建議修訂《山頂區分區計劃大綱核准圖》一幅位於山頂柯士甸山道「政府、機構及社區」用地，改劃「住宅（丙類）6」用途，該地是本年度勾地表新增地皮，市場料每方呎樓面地價約5萬元。

【星島日報】指，君臨七按「財仔」銀主盤稍低市價沽。政府推出新辣招後，豪宅成交應聲急挫，儘管大部分成交價仍然企硬，但市場仍錄得低市價成交，尖沙嘴君臨天下一個曾經七度承按財務公司的銀主盤，近日就降價沽出，累減二百萬元，終獲區內本地客以四千萬元承接，呎價二萬七千五百多元，略低於市價。

【東方日報】指，H8全層摸上摸兩周漲價11%。熱錢狂搶工商物業，帶動短炒個案激增，尖沙咀厚福街8號H8銀座式商廈在僅約一星期差不多全幢悉數摸出。消息稱，該廈一層高層全層剛以約3,900萬元「摸上摸」售出，投資者兩周內帳面速賺約400萬元，升幅逾11%。另外，蔡姓投資者以5,100萬元摸出跑馬地奕蔭街13號地下部分，一個月帳面賺約970萬元。

【成報】稱，刊憲在即BSD措施更清晰，利嘉閣：公司客不再觀望。政府兩項打炒措施買家印花稅（BSD）及加碼特別印花稅（SSD2），將於下周五刊憲，特首梁振英同時明言不會豁免向本地公司徵稅。利嘉閣總裁廖偉強對此表示，公司客未來將不會再期待政府有對BSD作出其他豁免，會切實考慮是否需要入市，未來將逐漸不再觀望。該行又預期，明年農曆年後，市場積聚的購買力將會釋放，發展商將推出各個大盤，2013年全年一手豪宅推盤量更有望達破紀錄高位。

【爽報】指，新地西環盤，每呎索3萬，貴同區一手樓逾倍。財經事務及庫務局局長陳家強昨認為，政府的隻辣招不會影響發展商推盤步伐，並呼籲發展商按時推盤以增市場供應，言猶在耳，今年推售新盤量失威的新地(016)，突然啟動西環堅尼地城單幢盤ImperialKennedy的推盤進程，整體意向呎價喪嗌3萬元，與西半山豪宅睇齊。