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地產新聞

今日地產新聞摘要

2012年12月22日

【蘋果日報】說，置安心計劃已告「死亡」。特首梁振英上任首個推出的資助房屋計劃青衣綠悠雅苑，下周五起正式接受市民申請。綠悠雅苑其實是前特首曾蔭權留下的歷史遺物，曾蔭權政府原意推出「可租可買」的置安心計劃，協助夾心家庭「上車」，梁振英上場後，把計劃變成「只賣不租」，更以市價七折推售，變相成為居屋翻版。梁振英及一眾官員，現時隻字不提「置安心」，前朝的置安心計劃已告「死亡」。

【信報】謂，BSD未豁免，地建會威脅不收購舊樓。政府昨日第三度與地產建設商會開會。就舊樓重建方面，政府表示只要發展商在完成收購後，6年內取得佔用許可證（入伙紙），便可退回有關稅款。然而，地產建設商會對於政府未有接納商會的意見，表示極度遺憾，批評政府態度敷衍，對收購舊樓認知不足。商會指出，下周將再向政府提交報告，期望政府可採納商會的意見。

【東方日報】指，在建商廈拗地租，信置上訴終極駁回。信和置業（00083）附屬裕麒有限公司上訴至終審法院，反對差餉物業估價署向涉案年份正在施工興建的電氣道148號商廈地盤徵收地租。信置附屬堅持，不應把地盤日後的發展潛力作為徵收地租的依據。不過，終審法院認為發展潛力是發展中地盤的一項內在特性，將之列入考慮因素，做法正確，五名法官昨一致駁回信置附屬上訴。

【星島日報】指，教育用地是太少而不是太多。政府致力增加房屋，挑戰是本港地少人多，而且有嚴格的土地規劃，不易一下子大增建房用地。為了尋找可建屋地皮，近日先後傳出當局考慮把大專用地改建住宅的消息。政策改動的傳聞，觸動了教育界神經，關注會否影響學界發展。

【成報】稱，市建加快推需求主導項目。市區重建局主席張震遠昨日表示，新一年該局將會加大加快推需求主導的項目，又重申對政府豁免重建項目徵收BSD（買家印花稅）表示歡迎。張震遠說，現時本港樓齡逾50年的舊樓涉4,000幢，當中3,000幢涉失修；認為本港舊樓重建項目若受阻，日後有機會令本港舊樓數目增4倍至1.6萬幢。

【太陽日報】報道，樓市非理性提防泡沫爆。環球經濟持續不明朗，加上美國不斷推出量化寬鬆（QE）令市場資金流動性增加，香港樓市無可避免會受到影響，樓價波動亦會加劇，最壞的情況可以是樓市泡沫爆破，風險管理意識應提高。現階段香港樓市已進入非理性狀態。因此政府的房屋政策已經不是「幫助市民置業」，而是應該制訂前瞻性的政策，預防一旦樓市爆破後產生的各種影響。

【文匯報】指，留意供樓風險，認購量力而為。房協位於青衣的資助出售房屋項目「綠悠雅苑」，昨日起派發申請表及開放示範單位，預料超額認購最少10倍。「綠悠雅苑」反應熱烈，顯示市民對資助房屋需求甚殷，政府需加快開發新土地和新市鎮，多建居屋等資助房屋滿足市民置業需求。同時，政府在樓市高峰推出資助房屋助市民置業，也要注意防止好心辦壞事。「綠悠雅苑」到2015年才入伙，市民在現時低息環境下用九成按揭買樓，未來利息環境變化，將增加供樓負擔。政府需提醒市民留意供樓風險，衡量條件，量力而為。

【明報】指，新居屋2014年預售。運輸及房屋局長張炳良表示，新居屋預計在2014年預售，2016年建成。張炳良下午到首個置安心項目綠悠雅苑發售處視察後，會見傳媒。他說，明年1月推出白表免補地價買居屋，而新一期居屋亦會在2014年預售、2016年建成，未來幾年的房屋供應比過去幾年要多，政府好有決心增加房屋長遠供應。不過，他也提醒市民購買物業時要量力而為。