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地產新聞

樓市五節棍之代理七商會指地產業重創

(林木地) 2013年3月23日

第一棍：十大屋苑九個吞蛋

樓市靜到冇朋友，於周末樓市成交慘淡，有人更以沙士年代形容。十大屋苑在過去周末十個只有一個開齋，淡靜形勢可想而知。
《舊報》指出，二手交投冰封，慘過沙士，十大屋苑九個捧蛋。政府加推辣招，大型銀行宣布加息，藍籌屋苑部分業主態度開始漸見軟化，沙田第一城約五成放盤業主調低叫價約一成，個別大屋苑如太古城及沙田第一城等，本月成交量料創有紀錄以來新低，較「沙士」時期更為慘淡。全港10大指標屋苑在過去兩天假期僅錄1宗買賣，除嘉湖山莊外，9個屋苑錄「零」成交，反映二手市場全面冰封。

第二棍：樓市醞釀蝕賣轉手

二手交投淡靜，有業主把持不住要沽樓套現金，有新交易要輸錢近百萬元，睇來市場再不敢說政府出招壓不住全球印銀紙熱錢。
《生果報》說，二手樓第一滴血，炒家蝕掟碧濤，御金．國峰輸百萬。政府打壓措施加辣，銀行又被指在政府壓力下加按息，樓市衰過沙士。有投資者率先壯士斷臂，蝕掟沙田碧濤花園三按屋；豪宅也撐不住，尖沙嘴九龍站凱旋門有放盤勁劈價過千萬求售。油麻地御金．國峰亦出現「第一滴血」，外地客慘輸過百萬元離場。

第三棍：港人港地或有死穴

政府公布六招限制港人港地投資及轉讓，但有傳媒直指，只限一手不限二手出租，加上可以信託名對持有物業，可間接由內地買家授權買貨等，但政府表示已準備各項方法堵截情況。
《文人報》表示，港人港地設6限有漏洞，業主可無限期續租，啟德地下周招標。兩幅設有「港人港地」條款的啟德住宅用地，定於今月28日正式招標，政府將首次引入6招限制地皮銷售及轉讓，除列明單位出售後首30年，業主須為香港永久性居民，不得以法團或公司名義購買外，更不准發展商租出單位，以免單位長租給非港人，但小業主購入單位轉租則不受限制。地產界人士指出，兩幅地合共約值42 億元，較「無限制」的私宅地皮市值折讓一成。

第四棍：代理七商會指地產業重創

樓市再陷入冰河時期，於幾年內樓市大上大落，有地產代理直指，目前市況很難涯，更恐怕短期有一至兩成行家倒閉也不奇。
《阿爺報》講，二手陷冰河期，豪宅劈價兩成，辣招加息重創港樓市，2400經紀恐失業。政府出「辛辣招」未滿月，再逢銀行加按息，樓市死寂，罕有地出現十大屋苑僅一宗成交慘況，一二手樓價開始回歸現實。新盤一改以往高於同區二手兩三成開價的「唔憂賣」態度，貼市價甚至劈價開盤；二手劈聲不絕，如6年來未有成交的青龍頭怡龍別墅洋房，業主兩度劈價共400萬元，以1,400萬元連車位沽出，減幅達22%。代理業界七大商會昨指出，辣招已重創地產相關行業，目前樓價僅以極少的成交量來支撐，隨時會「失控暴跌」拖累經濟，並估計未來3至4個月將有10%至20%的地產代理公司即約300間倒閉，10%至2 0%約2,400名經紀失業。

第五棍：九龍站成重災區

大額厘印費急升，豪宅成交首當其衝，集中不少名廈物業之九龍站，市場成交急劇下滑，據講上蓋屋苑在政府出招後，只有兩宗買賣。
《搵銀報》表示，豪宅成交挫8成，九龍站重災，雙倍印花稅滿月，業界料交投萎縮。雙倍印花稅（DSD）實施（2月22日）剛滿一個月，徵稅最高達8.5%的大銀碼物業首當其衝，10大指標豪宅屋苑成交量按月急挫8成；九龍站成重災區，5個上蓋屋苑一個月來僅2宗買賣。業界指DSD斬斷換樓鏈，料豪宅交投續萎縮。