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地產新聞

今日地產新聞摘要

2013年3月26日

【明報】指，內地客勁蝕530萬沽南灣，新招後最大宗蝕讓，太古城低市價6.5％沽。加息打擊下，二手市場未見起色，豪宅市場同時遭到雙倍印花稅(DSD)及買家印花稅打擊(BSD)，可謂雪上加霜，有業主被迫蝕讓離場。市場消息指出，由內地客持有的鴨洲南灣2座低層B室，以3780萬元易手，累積減價520萬元或12％，實用呎價20,160元(建築呎價15,997元)。若連同使費計算，原業主最終要勁蝕530萬元離場，為2月底政府推出新辣招以來最大額蝕讓個案。此外，樓市探熱針的太古城，一個兩房則王單位剛以低市價6.5％沽出，為本月低於市價最大幅度的成交。

【蘋果日報】說，新辣招玩殘，樓花盤滯銷。政府出招打擊投資者入市意欲，遠期單幢樓花項目深受打擊，近期開盤的同類樓盤銷情甚差，宏安（1222）旗下深水埗薈悅於復活節檔期內加入戰團，入場費料低於400萬元，發展商將回贈3%印花稅。

【信報】謂，永泰地產今年主力推售天賦海灣。永泰地產執行董事兼董事總經理區慶麟指出，天賦海灣項目將續成為今年銷售的主力，第一期和第二期的呎價分別約1.2萬和9000元，由於第三期的景觀最佳，大部分單位可享海景，預料呎價可高於首兩期；旗下的銅鑼灣瑆華至去年年底售出約68%，平均呎價約1.8萬元，最快可望年底取得入伙紙。

【太陽報】報道，藍籌盤交投，食蛋鬥耐。二手交投冷卻，即使提供數千伙單位的藍籌屋苑，亦驚見半個月買賣成交「食蛋」情況，其中東九龍指標屋苑藍田麗港城，區內準買家認為樓價未見底拒絕入市，故逾半個月未聞成交，全月只錄5宗成交，為歷來最靜。而鰂魚涌康怡花園本月中之後亦未開單，相反，同區太古城業主願劈價，連環兩日錄得成交，一個兩房樓王劈價55萬元沽出。

【星島日報】指，港置：年內樓價料跌一成。香港置業昨表示，政府連番出招，加上銀行上調新造按息，展望本年內二手樓市將呈價量齊跌局面，但豪宅市況料價格保持平穩，至於年內整體樓價料會跌一成，由於市場目前出現不少轉買為租個案，估計本年住宅租金可升半成至一成。

【東方日報】指，龍門居綠表245萬破紀錄。白表免補價準買家即將湧入市場，促使此類單位近期市況保持穩定，屯門龍門居有中層戶以綠表二百四十五萬元易手，建築\實用呎價約三千五百三十\四千一百三十九元，創屋苑綠表呎價及做價新高，另將軍澳彩明苑高層三房戶僅輕微減價五萬元，以三百九十三萬元綠表價沽出。

【新報】稱，新界傳統豪宅區，業主轉售為租，香港後花園成交跌五成。西貢有香港後花園之稱，為新界傳統豪宅區，一整區多為低密度住宅，較沙田九肚隱秘、青山公路幽靜，更平添一份怡然自得生活情趣。銀線灣一帶洋房，屬區內最優質，政府出招後，該區交投量大跌五成，但一線屋苑租務旺場，近白沙灣的匡湖居一帶月租4萬入場，近市中心二線屋苑，呎價約1.2萬。

【文匯報】指，薈悅400萬有找，再回贈3%。政府連番出招下，發展商為求去貨，唯有送厘印費吸客。宏安地產營業及拓展董事黃耀雄表示，樓花期長達30個月，主打上車盤的長沙灣薈悅有機會復活節假期開售，首推30伙，不排除入場費低於400萬元。發展商為所有買家提供回贈樓價3%作印花稅，目前只提供建築期付款，買家可於長達180天內分段付15%樓價。

【成報】稱，萬景峰DSD涉94萬。政府推雙倍印花稅（DSD）已經一月有餘，此辣招藥力愈見強勁，但仍有買家「唔怕辣」入市。新界區昨日即出現2宗DSD個案，其中一宗DSD稅款更高達94萬元。利嘉閣爵悅庭分行市務經理李國輝表示，該行剛促成一宗荃灣萬景峰四房戶成交，業主減價100萬元後，一名同區換樓客以約1,260萬元承接，並需繳付合共約94.5萬元之DSD稅金。

【爽報】報道，豪宅腳軟，上車樓獨撐。2013年首季先高後低，打破農曆年後慣性樓市小陽春格局；老樓記得，2007年樓市碰上靜市曾試過沒有小陽春，亦很快被豪宅率先作為火車頭；惟過去10年豪宅作為先鋒部隊的格局或有改變。因受BSD限制，加重買樓成本，連同DSD，買一層2,000萬元樓上的豪宅總成本要多470萬元，夠買兩個嘉湖山莊兩房單位，故上車樓仍屹立不倒，十大屋苑仍以細價樓成交率先破冰。一直以來，香港上車客佔兩至三成，自200萬元或以下的上車盤買少見少，好多放棄上車或被迫放棄者大有人在；惟這新一輪政策市下，港樓遊戲規則改由自用上車盤帶頭，個市跌極有限。