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地產新聞

今日地產新聞摘要

2013年4月2日

【蘋果日報】說，將軍澳地位置差，料賣23億。政府推出辣招後成交的土地，造價較理想，似未受措施影響。不過，本周截標的兩幅住宅地，因先天條件不足，業界對其估計較保守，總估值或低至僅逾27億元。將軍澳65C1區、及屯門虎地富盛街住宅地將在本周五截標。其中區內供應充足的將軍澳地，所處位置較差。美聯測量師行董事林子彬表示，該地前方的土地，已被政府收回作新居屋發展，後方又有公屋，且位置稍靠內陸，難享較靚海景，因此，其價值應稍遜於早前成交的數幅同區海景地皮。他估計成交價約22.8億元，每呎樓面地價只約4,000元。不過，天俊測量師行執行董事張楚然卻認為價值約26.7億元。

【信報】謂，四天長假新盤售111伙，元朗爾巒3433萬再沽1洋房。多家發展商在復活節前推出優惠及加佣等催谷銷情，惟未能改變近期持續走淡的市況，「新辣招」陰影揮之不去，連同個別新盤預留單位，過去四天長假期售出及預留的一手單位僅111伙，僅略高於去年同期6%，其中不乏大額成交，但仍以元朗尚悅銷情最佳，售出單位佔整體的40%。

【太陽報】報道，二手市狂劈，終於復活。二手市場在新辣招陰霾下猶如「死城」，近日在業主劈價下市況有回暖迹象，過去周六、日十大屋苑交投按周反彈6.5倍至15宗，四天長假則錄19宗，市場現狠劈個案，鴨脷洲海怡半島有海景單位三個月多累減17.9%至1,150萬元售出，較招前同類售價低逾一成。

【明報】指，3月住宅註冊料錄4500宗跌三成。反映2月份市況的3月份(截至27日)一二手註冊量雙雙下跌，香港置業引用土地註冊處數據表示，一二手註冊量暫錄4436宗，預料全月約4500宗，較2月份下跌約30%。香港置業高級執行董事伍創業表示，由於註冊登記需時，數字實際反映2月份市況，3月份受到銀行加按息影響，市場瀰漫觀望氣氛，預計4月份的註冊登記將進一步下挫。

【星島日報】指，按揭平均每宗佔樓價55.7%。於政府數度出手壓市，連住宅樓宇按揭市場亦受影響。金管局最新公布二月按揭數字，該月新批住宅按揭六千四百九十八宗，按月減少一成六，每宗平均樓按金額為二百八十七萬元，至於新批樓按則佔樓價成數為百分之五十五點七。

【東方日報】指，南豐中心呎售逾萬。「加辣招」措施無阻細價商廈用家入市信心，荃灣區南豐中心中層一個迷你寫字樓單位剛以約390萬元售出，呎價逾1.04萬元，創該區寫字樓呎價新指標。美聯商業許少娟稱，近年南豐中心不少寫字樓單位轉型為銀座式商廈之用，帶動樓價上升，上述11樓27室面積約373方呎，售約390萬元，呎價達約10,456元，買家須付雙倍印花稅約17.5萬餘元，較措施前只額外多付約8.7萬元的印花稅款。

【新報】稱，訂價平二線屋苑三成，最快2016年落成，大窩口工廈地擬建近900居屋。最後一批823個居屋貨尾，上周正式接受申請，早前《施政報告》亦透露，首批新居屋將於明年預售。據早前房委會公布資料，首批預計於2016年落成的2,500伙新居屋，當中近890伙來自前大窩口工廈地皮。房委會再就項目申請放寬地積比，料可再增加約20伙。荃灣市中心區缺少居屋供應，業界料未來訂價與二線屋苑價有三成折讓。

【文匯報】指，港樓下季6000伙登場，料貼市爭客。政府連番出招，增土地供應，又增印花稅、加按息來平抑炒風及樓價升勢，發展商推盤步伐亦見加快，雖然市場估計4月底一手住宅銷售新例實施，會令發展商的推盤大計或有影響，但樓始終要賣。市場估計，第二季一手盤料有13個新盤，約有6,000伙登場，發展商要爭客，售價要更貼市。

【成報】稱，企業廣場減價一成半放售。政府銳意將東九龍發展成為第二個核心商業區，刺激區為非住宅物業交易。位於觀塘的絲寶國際大廈，以及九龍灣企業廣場，均錄得放售。不過受到政府早前推出雙倍印花稅(DSD)措施影響，業主願意減價放盤。

【爽報】報道，暑假新盤或減價。4月29日實施賣樓新例後，發展商賣樓限制將比現時嚴厲得多，尤其市區重建的舊契樓，現不受法例規管，故會見到一些地盤連地基都未打好就可賣樓花，樓花期甚至長達40多個月，新例實施以後就要一視同仁。落筆打三更，新例未行樓市便轉弱。新樓氣勢已減慢，料今年推盤量僅能維持1.3萬至1.5萬伙，與港府預期每年2萬伙新供應尚有一段距離，發展商盤算息口仍可維持低水平，可抵銷銀行加按息衝擊，故暫無意減價促銷，料第二季減價潮機會降，反而暑假期間累積貨尾出售意欲或高。