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地產新聞

今日地產新聞摘要

2013年4月11日

【明報】指，一手新例礙賣樓，發展商勤沽商廈。近月來住宅交投疲弱，加上發展商仍需時間適應一手銷售新例，在新盤銷情放慢下，為繼續套現買地，惟有出售旗下非住宅物業，如商廈、商場，甚至拆售酒店、車位等，除近日會德豐(0020)以45億元沽出觀塘海濱道商廈外，由去年雙辣招出台、至今年雙倍印花稅再加辣以來，多間發展商陸續沽出全幢或大批樓面套現。

【蘋果日報】說，太古唱淡，料樓價近見頂。港府早前接連出招打壓樓價下，多間發展商繼續落力唱好兼推盤，惟獨近期缺乏新盤的太古（019）母公司太古集團主席何禮泰（James Hughes Hallett），昨日卻發出「見頂論」，指香港樓價已連續上升接近四年，估計已接近見頂。

【信報】謂，九龍塘耀爵臺今開價。新盤銷情淡靜，發展商推盤步伐卻未放慢，九龍塘耀爵臺今天將開放示範單位及發出首張價單，九龍建業（034）也重推西環加多近山貨尾，預料建築呎價在2萬元以上；元朗尚悅昨天加推30伙，建築呎價7127元（實呎9615元），入場費360.5萬元。

【太陽日報】報道，SSD成交首季驟減27%。額外印花稅（SSD）成交按季首度回落，政府資料顯示，今年首季須付SSD成交，按季跌約27.6%至約504宗。政府發言人表示，三月份印花稅署已確定了157宗須繳付SSD個案，按月減少約3宗，已連跌兩個月，但涉及稅款卻增加約312萬元，至3,572萬元，升幅近10%，今年首季錄約504宗涉及SSD成交，較去年第四季少約192宗。

【星島日報】指，銀行估價差幅達5%至20%。政府連番出招及銀行相繼加息影響之下，整體二手氣氛不明朗，銀行相繼收緊信貸調低估價，買賣雙方均不敢貿然入市，令成交進一步拖慢。不過，大型屋苑大部分業主出現「亂叫價」情況，普遍與銀行估價差距逾半成，有淘大花園業主更心雄叫高逾兩成。另近日市況變化不定，在低市成交潮下，也有個別屋苑錄得新高價，令買家更摸不清後市。

【東方日報】指，劈價奏效交投乍旺。最後一期居屋貨尾單位昨截止接受申請，截至昨午五時，房屋委員會收到九千七百五十份申請，以供認購的八百三十二個單位計算，超額認購十倍。申請人當中以白表佔絕大多數，綠表不足百分之二，有房委會委員建議因應需求，調整綠白表比例至各佔一半，增加白表申請人揀樓機會。

【新報】稱，首季500萬以下成交跌破萬宗。樓價上升，政府連番推出政策令買賣成交收縮，導致物業物業交投萎縮，各類銀碼二手住宅註冊量均下挫，500萬元或以下個案按季跌幅相對較大，註冊宗數跌破萬宗關口。今年首季二手住宅註冊量共錄13,752宗，按季減少約13%，500萬元或下錄9,586宗，按季回落約16%，創5季新低，並繼2011年第四季再度不足萬宗，今年首季創自1996年至今逾17年有紀錄以來第五次低於萬宗。除中細價物業外，其他銀碼成交亦減少，500萬至1,000萬元跌約4%至3,216宗，逾1,000萬元減約12.5%至950宗。

【文匯報】指，年半76億買地，建2155伙。會德豐地產短短年半內斥資76.65億元購入4幅地皮，可說「大豐收」，4地總發展樓面高達186.43萬方呎，全部有限量條款，限建單位合共2,105至2,155伙，當中位於將軍澳南的就有3幅地皮。

【成報】稱，八百多居屋收9750份申請。房委會八百多個居屋貨尾單位昨晚七時截止申請，房委會最少收到9750份申請，當中約180份是綠表。長遠房屋策略督導委員會兼房委會成員蔡涯棉表示，傳統上綠表人士都傾向選擇市區的居屋單位，今次居屋貨尾數目較少，加上大部分集中在天水圍天頌苑，地區較偏遠，因此綠表反應相對冷淡。

【爽報】報道，會德豐再奪將軍澳地。會德豐（020）旗下會德豐地產，昨以近24.5億元奪將軍澳65C1區住宅用地，每方呎樓面呎價4,301元，是繼去年投得同區66B2區及68A1區地皮後，第三次奪該區住宅地。另會德豐地產與宏利人壽保險（國際）簽訂買賣協議，宏利將以45億港元購入東九龍海濱道83號OneBayEast西座全幢商廈，創九龍區歷來最大宗全幢商廈成交。