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地產新聞

今日地產新聞摘要

2013年4月23日

【信報】謂，僅粉嶺逸峯順利過渡,新例首天不足350伙可售。《一手住宅物業銷售條例》本月29日正式生效，目前銷售的新盤若未能在過去的周日或之前上載全新樓書，單位須「停賽」禁售，迄今只有香港小輪（050）粉嶺逸峯及太古地產全新盤（1972）何文田DUNBARPLACE在官方網頁上載全新樓書，一手住宅物業銷售監管局（一手監管局）昨天亦回應已收到兩份一手項目售樓說明書

【蘋果日報】說，未趕及刊新樓書,50新盤貨尾料停售。下周一正式生效的《一手住宅物業銷售條例》，暫有兩個樓盤可趕及生效首天賣樓，換言之，全港最少50個在售樓盤，當日要即時「下架」，否則犯例。發展商如要在下周一依新例賣樓，須最遲在昨日上載新版樓書，及在本周五或之前上載價單等文件。一手銷售監管局表示，截至昨日下午5時半止，該局只收到兩個一手住宅項目售樓說明書，並會審視有關文件，及於條例生效日起執法。

【星島日報】指，涉互租單位騙房津,控方疑麥曾「太空卡」夾口供。前發展局局長麥齊光及路政署助理署長曾景文，涉嫌為了向政府申領租津，於八十年代以對方名義買入北角城市花園物業單位，再互相租住自己單位並「授權」對方賣樓，隱瞞單位的真實業權。事件被傳媒揭發後，時任局長的麥齊光竟即時購買「太空電話卡」，致電及電郵曾景文疑「夾口供」，聲稱當年因曾景文名下物業有租約在身，買家欲求交吉，二人乃同意「交換樓」放售，絕非蓄意隱瞞真正業權。控方認為這純粹是麥曾的「謊話騙局」，以「換樓」作為掩飾。

【明報】指，黎汝遠再蝕讓,永安摩出虧301萬。住宅以後，商廈也陸續出現蝕讓個案，市場消息指出，「摩王」黎汝遠去年底斥約4371.75萬元購入的中環永安集團大廈28樓08至10室，面積共約3015方呎，近日以約4070萬元「摩」出（成交前轉讓），平均呎價約1.35萬元，帳面蝕約301萬元或7.4%。

【太陽日報】報道，新鴻基投資遭罰款譴責。新鴻基投資一一年九月發生「烏龍盤」事件，錯誤輸入中國人壽（02628）25億股的「巨型買盤」，引起市場嘩然，事隔一年半，證監會終於作出紀律行動，公開譴責新鴻基投資及罰款150萬元。

【文匯報】指，瑞銀：周末一手恐零成交。內地及本港政府雙雙出招調控樓市，投行瑞銀預期今年港樓價按年保持平穩或調整5%，但相信住宅供應短缺及家庭收入改善等均支持樓價。另外，《一手住宅物業銷售條例》將於本月底生效，瑞銀中國內地/香港房地產行業研究主管李智穎預期，一手市場短期將大受影響，不排除周末一手樓市場可能現零成交；《新例》同時影響預售樓花同意書批出的進度，發展商近日將較少新盤推售，預期發展商逐步適應後，一手交投量最快於5月底至6月初有望改善。

【成報】稱，「白表居屋」效應或增上車需求。政府連番出招打壓樓市，加上外圍經濟動盪，即使在剛需強勁的東南九龍及將軍澳區，首季二手市場氣氛亦十分靜淡。美聯物業東南九龍區董事郭玉滿昨日在記者會上表示，首季東南九龍及將軍澳區十大屋苑二手註冊量，按年大跌逾3成，而次季仍未有利好消息出台，惟冀望即將推出的5,000白表免補地價計劃可刺激該區市場需求。

【新報】稱，券商齊唱淡樓市陰霾。政府採取遏阻資產泡沫化措施，於2月22日推出有史以來最嚴格措施打壓房價，銀行上調房貸利率，上周樓價下跌1.41%，連跌4周，創2010年5月以來最大跌幅。券商桑福德伯恩斯坦香港公司（SanfordC.BernsteinH.K.Ltd.）表示，香港樓價將下跌最多25%，德意志銀行（DeutscheBankAG）上個月在報告中表示，未來兩年房價可能最多跌20%。全球性金融集團麥格理預期本港樓價於今年下跌10%，並給予本地地產股「減持」評級。

【東方日報】指，新鴻基烏龍盤遭紀律處分。新鴻基投資於一一年九月發生「烏龍盤」事件，錯誤輸入中國人壽（02628）25億股的「巨型買盤」，引起市場嘩然，事隔一年半，證監會終於作出紀律行動，公開譴責新鴻基投資及罰款150萬元。

【爽報】說，二手減價,曾淵滄話呃人。減價潮陸續蔓延，馬鞍山海典居捧蛋兩個月後，有業主終減價70萬元以868萬元沽三房單位。對市場頻錄減價成交，大學教授曾淵滄直言：「減價嗰啲係呃人㗎嘛，邊到有減價呢？只係早前開價開得高，如本來市價100萬，開價120萬，現在99萬成交囉！」他稱據最新中原指數，樓價實際僅按月跌2%，相信未來數月仍再跌。