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地產新聞

今日地產新聞摘要

2013年4月27日

【文匯報】指，何文田宅地招標，估值達42億。地政總署昨日推出兩地皮招標，分別位於何文田佛光街與常富街交界地皮以及馬鞍山保泰街商業地，截標時間為6月7日。市場消息指，市區豪宅地皮一向罕貴，而是次何文田招標的地皮規模適中，相信可吸引各類型發展商，入標反應有機會較何文田百億地王更為熱烈。

【信報】謂，新例死線前貨尾谷優惠。《一手住宅物業銷售條例》生效倒數不足48小時，為趕在新例生效前全速清貨，發展商於本周內爭相為旗下貨尾盤加優惠，收變相減價之效，幅度最高達15%；而且調升代理佣金，以加快銷售速度。為配合銷售至最後一分鐘策略，大部份示範單位周一前延長開放時間。新銷售條例生效後，要重新製定樓書、價單等，才可重售，預料下周一起市場將出現一段時間的貨尾真空期。

【星島日報】指，屋苑預約睇樓量稍回升。雙辣招出台兩個月，市況持續低迷，業主態度回軟，市場以減價盤為主導，減幅介乎約百分之三至五，適逢一手新例快將實施，部分新盤暫時停售，吸引睇樓客轉投二手，二十大屋苑今明兩天預約睇樓量，按周升約百分之三，為連續四個周末上升。

【明報】指，新例後首盤，示範戶撤模擬景觀，DUNBAR實呎2萬，低同區新盤兩成。《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手新例）下周一生效，太古地產（1972）何文田14個月樓花DUNBARPLACE，以平均實用呎價20,869元首推30伙，呎價較去年10月初開售的太子道西KadoorieHill低約兩成，最快下周二以先到先得形式發售，成為一手新例生效後首個全新發售樓盤。在一手物業銷售監管局（下稱監管局）監管下，過去示範單位內的模擬實景，DUNBAR PLACE已不復見。

【太陽日報】報道，樓花銷售九年最旺。一手住宅銷售條例生效在即，發展商加快促銷旗下新盤貨尾，運輸及房屋局截至上月底最新數字，今年首季樓花售出單位按季暴增約75%至約7,000伙，為○四年有紀錄後季度新高；但在一手新例下，今季一手全新樓盤銷售勢將大幅回落，估計至少近1,900伙一手供應可於今季推出，有發展商認為當有關條例內容被市場消化後，下半年一手買賣將會回升。

【成報】稱，RICS支持一手售樓新例。英國皇家特許測量師學會(簡稱「RICS」)對即將實施的《一手住宅物業銷售條例》表示支持，惟提醒當局不應忽略實務守則、指引及常見問題解答執行上的困難之處，同時建議政府應時刻與業界保持溝通，以釐清新例未盡完善之處。

【新報】稱，首季私宅施工1100伙，急跌56%海嘯新低。張炳良：難料新例對樓市影響。《一手住宅物業銷售條例》於下周一實施，運輸及房屋局局長張炳良表示，現時難以評估新法例對市場交易有何影響，監管局已向業界發出作業指引，並安排工作坊，以符合條例要求，業界需要時間適應，市民亦要明白新法例下，資訊發放的透明度，相信隨當局更多宣傳工作，社會會很快習慣。他表示，政府留意到近期樓市有變化，由於仍然不穩定，難以確切表示樓市具體趨勢有否向下調整。

【東方日報】指，市建局購協成工廈地廠。市建局多個重建項目錄得收購成交，據土地註冊處資料，西灣河街協成工廠大廈A地廠以近3,477萬元成交，買家為市建局，物業約十二年升值逾9.5倍；而土瓜灣馬頭圍道43G號地舖以約3,183萬元成交，物業約三年升值逾1.1倍，馬頭圍道43C號地舖成交價約3,028萬元，物業約十六年升值逾兩倍，上述兩物業買家均為市建局。另消息稱，灣仔莊士敦道近修頓球場附近一間舊式工藝租用地舖，放租數天即獲新商戶以每月10萬元預租，呎租約140元。

【蘋果日報】說，逸峯突關閉示範單位，下周重推。香港小輪（050）粉嶺逸峯為配合下周一生效的一手銷售新例，本周已上載新版樓書及新版價單，可順利繼續在下周一賣樓，但該盤昨突封盤兼關閉示範單位，延至下周一下午才重開賣樓。