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地產新聞

今日地產新聞摘要

2013年5月10日

【蘋果日報】說，麥格理：最悲觀發展商，長實踩樓價，睇跌兩成。券商麥格理昨日發表研究報告，引述長實（001）高層看淡樓市的言論，包括預計樓價下跌一成至兩成（Pricedropof10to20%expected），並指公司將於跌市之中劈價售樓。雖然報告並沒有清晰寫明是預測整體樓市跌幅最多兩成，還是指旗下新盤劈價一至兩成出售，但已足夠顯示長實認為本港樓市進入下跌周期，令該公司成為暫時最看淡本港樓市的發展商。

【成報】稱，張炳良否認居屋留年輕人。長遠房屋策略督導委員會昨日開會，運輸及房屋局局長張炳良（圓圖）會後表示，會上主要聽取分間樓宇單位的調查及焦點小組的研究報告。他稱委員就分間樓宇單位調查亦提出多個意見，包括如何讓數字更清楚反映情況；另外，委員會委託了大學，邀請公屋及私樓住戶、專業人士及團體作焦點研究，聽取各界意見。

【文匯報】指，香港新盤荒，代理轉售「中加貨」。自上月29日《一手住宅物業銷售條例》實施後，逾百個一手住宅項目暫停銷售，市場上僅兩個一手項目可供消費者選擇，二手交投亦未見回升下，地產代理惟有力拓海外及內地一手盤市場吸客。

【東方日報】指，住宅價13月升勢終結。樓市新辣招立竿見影，即時終止樓價升勢，差餉物業估價署截至三月底最新資料顯示，私人住宅售樓指數按月跌約0.13%至239.3點，連續十三個月升勢告終，期內九龍區實用面積753至1,075方呎單位平均呎價跌幅最大，按月銳減約12.6%至約12,016元。

【新報】稱，3大發展商勢爭奪，擬建300伙低密度豪宅，馬鞍山白石臨海地估值22億。政府未來數年將積極賣地，其中，馬鞍山白石一塊佔地逾40萬平方呎的住宅用地，由於坐擁「低密度、臨海」等優勢，保守估計地皮估值約21.5億，樓面呎價每呎為5,300元，最快於今年8月公開招標，預計可興建300伙低密度分層豪宅單位。

【明報】指，山頂道20號擬12億放售。近日市場錄得不少豪宅屋地放盤，繼山頂道75號何東花園傳以45億元放盤後，代理消息又指，地監局主席陳韻雲旗下之VCCLand，新近低調以12億元放售山頂道20號項目。資料顯示，陳氏於10年以7.5億元購入該地盤，現叫價較買入價高出六成。

【星島日報】指，差估署：三月住宅租售價齊跌。政府推出樓市新辣招後，住宅交投量急挫，樓價也首度從高位掉頭向下，差估署公布最新樓價數據，三月住宅樓價指數報二百三十九點三，按月微跌百分之零點一二五，結束十三個月升幅，租金指數也按月跌百分之零點三九，有學者指政府再出招將令樓價受壓。

【太陽日報】報道，貨尾盤實積恐縮水。一手住宅銷售條例生效後，新盤市場進入實用面積年代，消息透露，除梯屋等不再計入實用面積外，以往可計算的無形模板亦已被剔除，稍後重售的元朗尚悅等貨尾盤，大部分單位實用面積將因此出現縮細異象，同時，地產建設商會已出信向當局查詢，私人電梯大堂可否如以往般計入實用面積出售，但至今未獲回覆，令貨尾單位實用面積差異更添變數。

【爽報】說，雙辣招令樓市變態。買家印花稅（BSD）和雙倍印花稅（DSD）嚴重影響二手正常對流，導致每月成交量迭創新低，兩項措施打擊內地客來港置業的購買意欲。

【信報】謂，大澳分區計劃大綱，城規會今審議。城規會今天將討論《大澳邊緣分區計劃大綱草圖》，並會討論來自離島區議會和大澳鄉事委員會的反對意見。規劃署建議草圖只作技術性修訂，大體上維持原方案。城規會今年3月初步考慮草圖的內容，同意沿用大澳審批發展藍圖的土地用途，只就「政府、機構或社區」用地加設高度限制。