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地產新聞

樓市五節棍之代理眾志成城反惡稅

(林木地) 2013年6月15日

第一棍：一手盤水盡鵝飛

一手盤條例難攪，連大地產商亦開腔話吹毛求疵，睇嚟將更多地產商表不滿。現在新盤減少，有話地產囤積居奇，賣樓有時左右做人難，怪不得新盤市場可以水盡鵝飛形容。
《舊報》稱，籲政府優化規管，圖效法恒地捐地，純官轟一手新例吹毛求疵。一手住宅物業銷售條例生效後，巿場的新盤僅3個，最近多個新盤因樓書或價單出錯而叫停開售，新世界（0017）主席鄭家純批評新例吹毛求疵，窒礙發展商推盤步伐，新盤供應銳減，拉高樓價。一手住宅物業銷售監管局隔空駁火指斥賣方把新盤未能開售責任歸咎於局方的嚴苛，即使在新例實施前，樓書亦不容許樓書平面圖與機電裝置圖表述不符，強調條例只為了保障消費者，屬必要及合理的要求。自一手條例4月29日實施迄今，僅有三個樓盤順利開售，當中只有一個樓盤屬全新推售項目。最近多間發展商有意推售樓盤，惟都被發現項目的樓書或價單出錯而須押後發售。

第二棍：代理眾志成城反惡稅

地產行業搵食艱難，將會很多相關行業受連累。今次世紀式由大中小代理聯合抗議惡稅辣招，業界響應出席圍堵立法會達千人計，預計眾志成城，社會引起迴響，不過，政府對推出新辣稅壓市立場，似乎仍然企硬。
《阿爺報》話，代理業界計劃發動示威。八大商會組成的「地產代理業界聯席會議」，再召開會議批評政府辣招對物業市場造成嚴重打擊，提出3項修訂建議給政府，希望政府能夠調整樓市政策，並動員到立法會請願抗議，該會議又威脅，若政府未接納建議，八大商會將會發動業界上街遊行示威大行動。
於上周立會開會討論辣招前，聚集逾千名地產代理到場抗議，並拉橫額叫口號呼籲取消辣招稅，遍及大中小化理連成一線請願，眾志成城。

第三棍：英皇淡市出手買商廈

樓市咁靜，仍有觸目交易落實，好似英皇便靜市出擊，大手十幾億買起灣仔全幢寫字樓收租，果然膽色過人。
《搵銀報》指出，英皇15.9億買殼，奪灣仔永亨全幢。商業區全幢物業有價，早前永亨銀行標售灣仔永亨金融中心全幢，結果由英皇以15.88億元購入，作長為投資，並會翻新提高租值。另邊廂，同區帝邦旗下灣仔晉逸酒店，亦獲財團以6.3億元洽購。上星期中截標的永亨金融中心，獲數個買家入標，昨日正式揭曉買家，由英皇以15.88億元購入，呎價約1.66萬元。英皇執行董事張炳強表示，集團購入永亨金融中心作長投資，料斥資數千萬至億元，推升物業質素。

第四棍：英領事被指大花筒

被喻為世紀傑作之一半山Opus，租賣價都成為市場討論對象。最近英國領事被發現用七十幾萬元月租該單位，不單引起市場嘩然，連英國納稅人都關心點解租到咁豪。
《免費報》話，72萬月租豪宅王，英領事被指大花筒。雄踞港島東半山的「傲璇」（Opus），被譽為全亞洲最貴的分層豪宅，成為本地豪宅的代表之作，落成以來共售出兩伙和租出一伙，原來唯一的租客，正是英國駐香港總領事吳若蘭（Caroline Wilson），她以每月逾七十二萬港元（六萬英鎊）租住三樓單位，引起英國輿論嘩然，炮轟她耗盡英國納稅人的血汗錢。位於司徒拔道五十三號的「傲璇」，是太古地產去年落成的超豪地產項目，外形獨特，只有十二個單位，每層一伙，建築面積由六千方呎起，相當矜貴。去年底以呎價六萬八千元「天價」成交，震驚地產界。

第五棍：尖沙咀華潤局鋪獲天價租

零售市場仍然熾熱，好似星光行大型鋪址，剛由一兩家國際級品牌租入，該批鋪位合計以1500萬元租出，成為年內最轟動鋪位租務交易，足見外資對本港消費市場看高一線。
《舊報》表示，每月1500萬租出，名店銀彈搶攻尖沙嘴，華潤巨舖月租貴絕全港。國際品牌積極尋求靚舖在港落戶，市傳華潤創業（0291）持有的尖沙嘴星光行地下及一樓的一籃子舖位，已獲兩個國際時裝品牌承租，租金高達1,500萬元，勢成全港最貴租的店舖。市場消息透露，尖沙嘴星光行地下9A、9C及10A號舖連一樓，上周獲兩個大型國際品牌承租，簽約3年，其中一家傳為國際奢侈品牌LV。消息續指，由於廣東道大樓面吉舖不多，加上上述地舖面向廣東道及梳士巴利道，而外牆部份更可架設大型廣告招牌，極具商業價值，故一直受大型國際品牌垂涎。