KG INTERNATIONAL - Sai Kung, Clear Water Bay, Tai Mong Tsai, Village Apartment

地產新聞

樓市五節棍之東北市鎮發展一身蟻

(林木地) 2013年7月13日

第一棍：一手樓上半年慘情

辣招加埋賣樓新例，令一手樓市陷入成交量谷底，上半年一手樓成量錄得急跌四成，只賣得四千幾伙登記，下半年遇美國政府退市，要多賣樓追回上半年賣少咗條一點數不易。
《香港雙報》謂，上半年一手註冊跌四成。由於政府於本年4月尾正式推出《一手住宅物業銷售條例》措施影響下，本港上半年一手私樓註冊跌幅明顯，由去年下半年的7305宗下跌至本年上半年的4424宗，按半年度跌幅近40%；買家轉投二手樓，令6月份二手樓買賣錄得3772宗，較5月份的3093宗回升22%。

第二棍：東北市鎮發展一身蟻

發展局局長波叔最近高調公布發展加強版新市鎮，但計畫未正式出台已引起公眾很大意見，當中更拉埋同區高球會一併引爆，公眾質疑高球會建住宅更有效率，令次新界東北發展只是剛出台，即遇上很大阻力，看來政府未來搵地起樓仍困難重重。
《免費報》指出，收高球地起樓，茂波彈弓口，要時間研究。政府力推新界東北發展計劃，引來包括立法會議員張超雄在內的連串反對聲音，反對者要求先收回粉嶺高球會球場興建住宅。發展局局長陳茂波昨天改變初衷，由不排除收回粉嶺高球會地，改為考慮研究，更信誓旦旦，若決定收回高球場，不會向球會賠償，也不怕打官司。有立法會議員要求陳茂波立即兌現支票。

第三棍：劏場業主減價沽燙手山芋

拆場一度成為市場新貴，但旋不及政府出招下，不少夠期上會小鋪業主未能找到財務安排，故這項燙手山芋不知怎處理，不少業主惟有在完成交易減價蝕，但現在即使減價要找買家亦不易。
《舊報》表示，成交期「大限將至」狠劈逾一成求售，首都廣場劏舖爆蝕讓潮。辣招短期難望撤消，商舖市場淡靜依然，但細價舖卻異軍突起，近期備受散戶追捧，惟有人歡喜有人愁。據業界透露，尖沙嘴首都廣場1至3樓共600個劏舖近日因嚴重滯銷而爆蝕讓潮，不少早前大手入貨的投資者，眼見8月成交期屆滿日子逐步逼近，狠心劈價逾一成蝕售舖位，有買家更大幅劈價達70萬元。不過，有投資者繼續看好劏舖市場，北角城市金庫計劃短期內將300個劏舖推售，入場費低至100萬元，會否再掀起一陣熱潮仍屬未知數。

第四棍：食白果經紀紛收警告信

二萬幾人遊行下，地產代理界訴求清楚，但政府似未肯改變初衷，仍執意打壓樓市，市場上大型代理生意難捱，最近半年結向逾千經紀發警告信，據講數字勁過沙士。
《中產報》話，代理行發逾1400「警告信」予未足數員工。樓市交投低迷，地產代理經營困難，繼在周日舉行大規模遊行後，有龍頭地產代理行，向旗下前綫逾一千四百名「未到數」員工發出警告信，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，集團約三分之一前綫同時將收警告信，數字為歷年新高。

第五棍：豪宅交易量跌足七成

居二市場令細價樓一輪好景，不過豪宅市場便中伏，在多項新稅及趕絕外地客下，交易量不見七成，中小經紀叫苦之餘，豪宅經紀更拍烏蠅，如果政府不撤辣招，後市亦難寄厚望。
《舊報》表示，「辣招」重錘打擊，豪宅買賣暴跌七成，樓市半年交投慘過沙士。「辣招」令住宅交投死寂，上半年住宅交投銳減至平均每月4,600宗，不但遠低於去年平均每月6,800宗的水平，更差過沙士，當時最低迷時間成交量亦達4,700宗，反映「辣招」對樓巿交投打擊之大。仲量聯行警告除非政府撤招，否則成交量將維持低水平，交投不會超過4,600宗。目前巿場僅依靠用家支撐，一旦加息，樓巿會逆轉，樓價會暴跌。