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地產新聞

今日地產新聞摘要

2013年7月16日

【明報】指，東堤灣畔頂層複式戶劈價23%沽。東涌東堤灣畔8座頂層複式戶錄得成交，單位實用面積1480平方呎，建築面積1914平方呎，享海景，最初叫價2300萬元，最終以1778萬元沽出，共減522萬元，減幅約23%，實用呎價約12,014元，建築呎價約9289元。原業主於2010年8月以1130萬元購入上址，是次交易帳面獲利648萬元，單位升值約57%。

【蘋果日報】說，劏房工廈半年賺34%，好炒過住宅，掀拆售潮。樓價高企，資金轉炒細價工廈。香港興業（480）熱賣的荃灣工廈樓花DAN6，同一條街的昌泰工業大廈，錄投資者掃入三層，並極速拆售其中一層，半年內轉手賺34%，好炒過住宅，該層今有兩個細戶乘勢拍賣，單位設獨立廁所，隨時可走法律罅，偷雞做住宅。

【東方日報】指，葵涌首錄工廈改寫字樓。工廈活化措施實行以來政府已批出多個項目，而大部分改裝寫字樓活化項目集中觀塘區，葵涌區雖為工廈活化熱點之一，惟改裝酒店較常見。不過，區內葵昌路100至110號運通製衣大廈剛簽立特別豁免書准作寫字樓等用途，成為全區首宗改裝寫字樓活化個案。

【星島日報】指，港圖撻訂戶加價2.8%售出。土瓜灣港圖灣承接力持續，昨再錄兩宗成交，當中早前撻訂的中層海景單位，發展商加價近百分之三後，昨以逾一千四百二十萬元易手，為項目第七宗撻訂重售個案。另外，一名來自北京的內地客，繳付逾一百九十二萬元雙辣稅購入兩房戶。

【新報】稱，林加推31伙，實用呎價7655元。巿場購買力已幾乎被消化，新盤銷情雖有所放緩，但新世界（0017）溱林仍積極加推31伙，平均實用呎價7,655元，較首批全屬特色單位的均價低近兩成，最快於本周五（19日）發售。周末假期過後，新盤巿場昨日單日沽出不足10伙，急跌逾九成。

【信報】謂，大圍顯徑340萬沽，公屋次高，北角海峰園減價仍破頂。白表免補地價買家續購公屋及居屋單位，二手買家亦加快決定，大圍顯徑邨一個高層戶近日以自由市場價339.8萬元易手，造價創全港公屋第二高；大角咀富榮花園中層戶則獲白表免補地價買家以呎價7973元承接，亦屬屋苑次高。

【文匯報】指，樓價看跌，買轉租搶高租金。二手買賣平淡，但住屋需求不減，結果令購買力轉至租務市場，部分屋苑租盤嚴重短缺，令租金升勢持續。其中鑽石山星河明居高層3房戶，以2.1萬元創屋苑同類型單位歷史新高租出；此外，大角咀港灣豪庭實用322呎兩房戶有內地生主動加價，以1.25萬元搶租。

【太陽日報】報道，一登瓏門租貴一倍。西鐵通車後帶動新界西住宅樓價癲升後，料最快下月入伙的屯門站上蓋屋苑瓏門，亦勢令整區租市變天；代理透露，該屋苑現時放租盤入場月租約1.5萬元起，建築呎租叫價約24至36元，較同區市值租金高約50%至逾一倍，呎租勢創新界西北新高，更有力直逼西九龍個別新入伙屋苑。

【成報】稱，Megabox：續租租金升三至五成。嘉里建設（683）旗下商場Megabox總監文靜芝昨日出席一活動時表示，該商場的續租大部分已於上半年談妥，續租租金增幅達30%至50%，較以往的20%至30%為高，主要由於啟德郵輪碼頭最近落成，帶動遊客增加；同時區內寫字樓相繼落成，豐富顧客來源，租金可相應調高。

【爽報】說，屋宇署不改官僚作風。前政務司司長唐英年九龍塘大宅地下皇宮被揭發後，事隔一年才填平及遭法庭檢控，反映屋宇署檢控過程太慢及按太多程序，獨立屋只是屋主問題，但在農地非法建屋或僭建卻是影響更多人的安全。