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地產新聞

今日地產新聞摘要

2013年7月23日

【明報】指，億京2期5層獲近5億預留。九龍區商廈獲資金追捧，市場消息透露，億京即將推售的長沙灣億京廣場2期，獲區內一用家預留約5層約5.5萬方呎樓面，料涉近5億元，呎價逾9000元。項目部分樓層，每層分拆5至6伙，其中一個高層單位亦錄多宗預留，包括一準買家預計以約3600萬元，購入A及F室兩伙，呎價約9500元。

【太陽日報】報道，撻訂潮未完，賽西湖劈價沽。市場充斥多項不利因素，樓市短期難望「翻身」，令近期市場湧現撻訂或減價個案。北角賽西湖大廈近期連錄兩宗撻訂減價再售成交，剛售出的3座單位以2,180萬元沽出，較撻訂前做價低70萬元。馬鞍山嵐岸有買家將月中才購入的中高層單位撻訂，料損失約20萬元。

【星島日報】指，新盤二手特色戶錄新高價。整體樓市交投雖處於低潮，但市場罕有的特色戶，不論新盤還是二手市場，均受用家追捧，並齊錄破頂價成交；其中元朗新盤尚悅一個頂層連天台戶，昨以實用呎價一萬二千五百三十一元沽，刷新屋苑推售至今成交呎價新高；同時，紅磡半島豪庭一個高層複式戶，造價三千七百七十萬元，實用呎價二萬一千四百四十五元，為屋苑破頂呎價。

【新報】稱，租客喜訊，屋苑租金三連跌。本港樓市在政府「雙辣椒」影響下，今上半年二手市場交投萎縮，加上大型屋苑相斷入伙，市場轉租成風，由於租盤供過於求，令上半年住宅租金偏軟，利嘉閣的數據反映，屋苑6月份呎租三連跌，按月回落0.2%。而中原的統計呎租按月跌0.4%。而第一太平戴維斯報告指，港島租金在第2季下跌速度正在放緩，其中月租20萬元以上的租金下跌最快。

【文匯報】指，碧瑤灣減價逾半成沽貨。二手市場氣氛持續平淡，連帶持貨力較高的豪宅業主亦看淡後市，陸續止賺離場。其中薄扶林碧瑤灣亦錄得業主減價逾半成交易，以1,890萬元沽貨。

【信報】謂，香港仔華貴邨實呎4416綠表價新高。白表免補地價購居屋計劃的買家持續入市，造就各區居二市場的單位頻現高價易手個案，香港仔公屋華貴邨一個單位新近以綠表價170萬元售出，實用呎價4416元，創屋苑呎價新高。

【成報】稱，歐陸貿易中心招租。利嘉閣昨日宣布，獲業主委託獨家代理出租中環德輔道中21至23號歐陸貿易中心16樓全層單位，該單位面積約5,261 平方呎，業主意向呎租49元。現在該寫字樓以交吉的方式推出市場招租。歐陸貿易中心樓高24層，鄰近國際金融中心等甲級商廈。資料顯示，目前國際金融中心和交易廣場的市值租金介乎每方呎120至180元，而比鄰的環球大廈市值租金介乎每方呎55至65元之間。

【東方日報】指，內地生轉租唐樓套房。學生租客成為近期租務市場生力軍，刺激市場需求大增，有內地學生見太子一帶交通方便，在有限資金預算下，以每月約5,000元承租區內唐樓套房單位，實用呎租約33.3元。

【蘋果日報】說，一手銷情弱，貨尾九年半新高，比例達14.6%，恒地封王。政府以重稅打壓樓市之外，又對一手樓實施新住宅銷售條例，導致一手銷售急放慢，發展商貨尾滯銷，推高貨尾重上新高水平。中原數據顯示，第二季全港一手積存貨尾量達6,535伙，貨尾比重高達14.6%，為九年半以來的季度新高。其中，恒地（012）更登上貨尾量最多的榜首位置。

【爽報】說，懷念錦綉跳蚤市場。某周日專程往葵涌工業區一所樓上私房菜晚膳，人手拉閘升降機的舊式工廈別有洞天，麻雀雖小卻五臟俱全，周日假期許多工廠已休息，但此工廈食堂卻人潮鼎盛；政府雖對工廈改裝為住宅胎死腹中，但可鼓勵這類樓上食堂開業，令假期工廈區亦充滿生機。