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地產新聞

今日地產新聞摘要

2013年7月29日

【明報】指，太古城半年跌價8%，成交轉旺，業主叫價回軟，一周成交增至8宗。龍頭屋苑魚涌太古城業主叫價向來硬淨，惟近月交投呈膠狀態，業主逐步擴大議幅，屋苑平均實用呎價由年初約1.4萬元下滑至近期的1.3萬元，跌幅約7.7%，部分買家近周加快入市步伐，令屋苑交投回升。太古城過去一周累錄8宗成交，為近月罕見，佔本月迄今整體成交近五成。

【星島日報】指，百大屋苑買賣升至57宗。用家需求仍在，中細價物業頻錄承接，本報綜合過去兩天，全港一百大指標屋苑進行調查，當中錄五十七宗成交，按周顯著上升約四成六，使成交量終止連續四周下跌，當中沙田第一城及天水圍嘉湖山莊分別錄得五及四宗成交。

【蘋果日報】說，利嘉閣見紅，減分行渡難關。繼中原及美聯兩大地產代理行分別向過千名員工發警告信後，市傳利嘉閣亦因業績連續數月「見紅」，準備短期內向生意額「肥佬」的前線員工開刀。不過，利嘉閣總裁廖偉強指裁員消息純屬流傳，公司未有炒人計劃，但會減少分行數目。

【太陽日報】報道，溱林累售142伙，本周擬加推。一手住宅物業銷售條例實施三個月，新盤成交量突破600伙，三個月累積售出約614伙，其中剛過去周末以元朗溱林表現較佳，售出27伙，佔周末成交量近73%，而該盤開售至今共售出142伙，套現約7.6億元，發展商新世界發展（00017）考慮本周再加推單位應市。

【新報】稱，憂樓市見頂，辣招盤趁賺沽。樓市吹淡風，近日持貨能力較弱的細價樓投資者急止賺離場，令市場出現低市價連付額外印花稅(SSD)沽貨成交。荃景花園有驚青業主以筍價連稅放盤，低市價6%離場，是次轉手業主獲利45.6萬元。

【成報】稱，大圍恒豐97貨蝕43萬離場。管局日前公布第二季錄得27宗負資產個案，縱使主要是受到高按揭成數的銀行職員影響，市場人士亦不預期負資產個案在第三季會大幅上升。但是對於本港樓市的前景，業主態度不如以往樂觀，減價求售個案屢有所聞，同時不時傳出市場上出現97年貨止蝕離場。其中大圍恒豐花園一個三房單位，業主97年持貨16年後，最終帳面蝕43萬元離場。有關情況持續發生，反映出業主轉趨保守。

【東方日報】指，本月登記料5700宗，勢破4個月新高。受惠於白居二搶購熱潮，物業登記量續升，代理研究報告指出，本月首廿五日，暫錄逾4,500宗樓宇買賣登記，按月同期增21%，預期全月最終可達約5,700宗，勢創近四個月新高。

【文匯報】指，用家主導，發展商需出招。7月份多個新盤推售，反映各地產商已開始掌握一手新例要求，但開價普遍偏向保守，部分甚至低於市價水平，不少新盤還推出折扣優惠吸客。資深產業測量師彭兆基認為，發展商推出優惠的原因，最主要是源於政府早前推出的辣招打壓需求，令現今市場上只剩下用家支撐，對樓市造成較大的影響。他又指，雖美國加息等外圍經濟的不明朗因素都有影響，但預期息口加幅不會太大，認為影響較細。

【信報】謂，青衣青泰苑實呎，白表次高。白表免補地價購買力推高居屋綠表價，連帶白表價亦受刺激，青衣青泰苑中層以323萬元易手，呎價逾8000元，屬屋苑同類單位第二高，業界人士表示，二手樓價走勢不明朗，買家多持觀望，只有細價樓仍受到追捧。

【爽報】說，年底入市，白表客宜早籌謀。白表客買賣減慢，但已扯高了二手居屋的價格，過去半年已抽高一至三成不等，率先受惠當然是上車天堂屯門和天水圍區的居屋市場，正當市區二手樓樓價開始回軟之際，這批居屋仍然可以企得好硬淨。