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地產新聞
樓市五節棍之代理宗師大手沽貨
(林木地) 2013年8月17日
第一棍：代理宗師大手沽貨

最近代理生意無淡好食，最近經常要求政府撤招之地產代理界一代宗師施永青，傳出手規模沽清手上投資物業，雖然當事人極力澄清，但空穴來風未必無因，看來樓市一場風暴或揚起，最驚公司創辦人出貨，旗下經紀好難說服買家上車也。

《太公報》稱，施永青撤資式掟售15億物業。樓市不得了，名人連環出貨明哲保身！早前開腔直言睇淡後市的中原創辦人施永青，上演最激的世紀掟貨，手持約10個商廈及舖位全部掟售，除廣華街郵政總局租用的舖位叫價1.2億元外，其餘無定價由買家出價摸底，市場估值該批貨約值15億元，單是5個舖位每月共收租逾62萬元，市場人士指出，施永青世紀掟貨等同撤資，極有可能是大冧市先兆。

第二棍：新盤送車位加價賣

新盤市場靜極思動，最近有多個物業開賣，位於大圍溱岸8號新例後重推，開價重貴過之前，但又送出車位補數，拉上補下，新買家入市計數要諗諗。

《舊報報》話，溱岸8號提價推69伙。港鐵（0066）及新世界（0017）重推車公廟站溱岸8號推出價單，全數盡推最後69伙，平均實用呎價18,882元，大部分單位提價逾一成，最高加幅更達近三成，於周六（17日）上午以抽籤形式開售。華置(0127)及市建局重推灣仔壹環最後18個單位，率先發售8個單位，首半小時已沽出4伙。

第三棍：房策問題一籮籮

新政上場後，將樓市訂為策略重中之重。不過，有時事與願違，政府數次出手後，樓價不跌反升，個成交量跌到冇朋友，代理死心之餘，各項民意又各有不同，看來樓市短期死結難解。

《香港雙報》指出，繫匯率掣肘，民間壓力積結，政府房策左搖右擺。年初，行政長官梁振英首份施政報告提出增加房屋供應，預計未來3至4年提供6.7萬個住宅單位。回顧16年前，首任行政長官董建華當時亦曾提出增加房屋供應，每年最少興建8.5萬個住宅單位(連公營房屋)。「凍封三尺，非一日之寒」，本港房屋問題「積結」已久，要解結須要從其根本着手。這些「根源」包括聯繫匯率掣肘、民間壓力大增等。而「根源」背後，政府賣地政策和長遠房屋策略等均有檢討的餘地。

第四棍：內地生成租市引擎

暑假係租市旺季，一批家長為新學年物色新居外，多了一批來港讀書內地學生入市，有時夾份租樓，有時又早早預留單位，又如內地咁一次過俾半年或一年租，難怪有屋主鍾情呢批內地生租戶，起碼租金唔會拖數，個租金又一點不低。

《太公報》謂，內地生搶租推高租金。買家賣轉租增兼大學生抵港搶貴租金，扭轉租金跌勢。代理報告，7月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租（按建築面積計算）為每方呎25.67元，較6月份的25.30元上升1.5%，成功擺脫連跌3個月的頹勢。

第五棍：前海地吸引港大孖沙

準備分薄香港金融中心地位的深圳前海發展，陸續推出地皮，最新一批地皮，更吸引大批香港大孖沙競價，看來香港推咁多乜稅物稅，港地產商分散至外地投資也不出奇。

《阿爺報》稱，前海今日拍地，多家港企參戰。備受關注的前海第三宗地再度對外拍賣，此前與前海宗地失之交臂的多家港企如新世界、華潤置地等將再度捲土重來，市場預期嘉里建設、新鴻基地產也將加入爭奪。業內人士稱，此第三宗地設置了高門檻，料為港企預留競標機會。
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