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地產新聞

今日地產新聞摘要

2013年10月18日

【蘋果日報】說，蔡志明唱淡，料樓價續跌。新盤劈價，資深投資者都不敢買。一向買豪宅當玩具的「玩具大王」蔡志明稱，由於他「冇時間研究呢個盤」，所以不作評論，但他個人認為，由於在預見未來一手供應排山倒海下，「我會遲少少先買」，現不是入市時機。對於發展商劈價散貨，他又認為今次調整期，樓價會跌逾兩成。

【文匯報】指，樓花按揭可望跑出。自從政府收緊按揭及於本年初推出新辣招，至今接近一年時間，期內鎖緊市場購買力，拖累整體按揭需求。不過近日有發展商重推九龍站上蓋新盤，配合多重優惠，當中包括替買家繳付部分稅款，變相令樓價有所折讓，吸引買家入市，此舉令積壓多時的購買力瞬間釋放，更錄得超額認購。

【東方日報】指，放寬地積比率三贏。日前本欄談過長沙灣高球練習場地積比率和樓高限制放寬兩成的做法值得推廣，有助解決「屋荒」問題，故建議政府盡快修例，容許全港業主在原有土地上不論新建或改建樓宇都享有同等待遇，以真正做到「地盡其用」。

【新報】稱，活化工廈難紓緩貴租。特區政府循短期改變土地用途、長期開發新土地以解決房屋供應短缺問題。被問到如何評估活化工廈政策的成效，和政策對文化藝術、創意產業的影響，梁振英稱，不要將太多希望放在活化工廈上，以為這能紓緩寫字樓捱貴租的問題。他強調，重點是要發展新土地。梁振英稱，短期內會有活化工廈的政策出台，但長遠不能「左支右絀」，要解決藝術團體面對租金上漲，政府正準備探討落馬洲河套區的發展，其中一個用途就是創意產業。

【星島日報】指，逾千萬豪宅市佔率料升。自踏入第四季後，多個新盤接力開售，香港置業高級執行董事伍創業表示，市區鐵路大盤開售後，將為一手豪宅帶來新供應，有望帶動一手豪宅交投大增，並估計逾千萬元的一手豪宅註冊量，將按季急增逾兩倍，而在整體註冊量中，一手豪宅所佔的比例亦會由第三季的兩成三，急升至五成一。

【太陽報】報道，新盤優惠吸引投資客心動。早前曾入票認購天璽的伍氏稱，THEAUSTIN開價及優惠吸引，未來會到示範單位參觀，但由於位置有別，故仍考慮會否認購單位；他指近日發展商連番減價，反映同樣看淡後市，估計未來樓價有機會下跌，但因新盤優惠吸引才再出手。

【成報】稱，中國地產商和實業家的較量。「中國實業家正在死去」，內地財經評論人士吳曉波說，近年以來，專心實業似乎已經是一件十分落伍的事情了。中國近些年來，許多地方政府將賣地視為緩解資金困境的生財之道，國家審計署近日指出，地方政府債務近2.8萬億元人民幣。

【明報】指，遠展1.43億奪沙頭角禁區地。屯門限量地以高價批出，惟同日截標的沙頭角順隆街用地，招標結果則在預期之內。遠東發展（035）擊敗另外四個入標財團，以每方呎約1100元投得用地，屬市場預期的中下游。遠東發展表示，計劃以5.5億元發展用地。

【爽報】說，TheAustin開價關鍵。由尖沙嘴天璽引發的豪宅新盤戰剛開始一周，效應漸明顯，首先其他發展商半跟風，回贈個別稅項，也反映了成本大，回水好入肉，暫時只有新地尚可以透過晒冷式回贈平售首批60伙，其他發展商非完全追隨。

【信報】謂，香港興業5.5億奪屯門地，高市場預期上限逾四成。土地市場近月明顯轉靜，多區地價也有下調迹象，惟個別發展商入市態度仍然積極。地政總署公布，屯門湖安街和沙頭角兩幅限量地招標結果，前者由香港興業（480）逆市以遠超市場預期上限45%的5.51億元投得；不過，市場人士認為，情況只反映個別發展商的投地心態，加上用地涉及金額不算高，造價對整體土地市場影響不大。