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地產新聞

今日地產新聞摘要

2013年10月23日

【新報】稱，戴德梁行料二手樓價本季見底。政府短期不會「減辣」，令樓價回軟，尤其豪宅巿場大受打擊，中高價住宅樓價已於第三季回落10%至15%。發展商為刺激銷情，提供誘因，紛紛推出稅項優惠，以減低買家的成本及風險，令二手巿場受壓，戴德梁行估計二手減價會持續，惟在低息環境及劈價潮未成大趨勢下，第四季樓價不會大幅下滑，樓價今年料見底。

【星島日報】指，本季兩大豪宅盤接連出擊。會德豐地產今年先後投得四幅地皮，涉資百億元。對於政府早前公布三幅啟德住宅地皮，該公司常務董事黃光耀表示，啟德地皮屬市區優質地，集團將會研究競投；至於旗下柯士甸站THEAUSTIN本周六賣樓，山頂聶歌信山項目亦有望在本季應市，集團採用貨如輪轉的政策。

【太陽報】報道，投行縮皮，豪宅冧租13%。香港豪宅租金回落，由一一年十月高位回落約13%。《彭博社》報道，指香港和新加坡遭遇相同，豪宅租金同樣回落，都主要由於國際投資銀行外派員工住屋津貼大縮水所致。有人事顧問對本報指有關房津較三年前減三至四成，各投行外派員工「愈住愈縮」，大屋搬細屋，甚至遷往東涌、愉景灣及西貢等偏遠地區以減少支出。

【信報】謂，THEAUSTIN累收1500票，公司客大手入票，海鑽加推20伙，天池屋呎價試3.6萬。新盤全聚焦在柯士甸站THEAUSTIN，市場消息透露，項目經過4天收票後，累積已超過1500張【表】，超額認購逾7倍，公司客亦開始出動，有2至3組公司客昨天大手入票20張；信置（083）牽頭發展的白石角海鑽．天賦海灣，昨日加推20伙，平均呎價20791元，其中10伙特色戶加價2%，並首度推出天池屋，實呎3.6萬元挑戰項目新高。

【蘋果日報】說，苦主後悔高價入市。筲箕灣屬港島舊區之一，區內人口老化，鮮見具規模的大型新盤，多以透過併購重建的單幢新盤為主。過去兩至三年，發展商乘當時市道熾熱，以高價開賣區內單幢樓，及後遇上政府壓抑樓市，高價入貨的業主甚感後悔。

【文匯報】指，荃灣工廈改用途料被拒。被劃為「綜合發展區3」的荃灣沙咀道王子工業大廈，之前計劃改變土地用途至「商業（7）」，以配合日後由工廈改成1幢24層酒店，房間數量至299伙。規劃署表示，地皮原計劃發展住宅，改劃用途將令住宅地減少，不符合政府增加土地供應的政策，亦會開不良先例，估計周五項目難獲城規會通過。

【明報】指，炒家李冠亮離場，寧戰娛樂圈。政府近年先後推出多項樓市措施，企圖壓抑樓市炒風。當中以2010年底起分階段推出的3D（一即額印、買家印花稅及雙倍印花稅）影響最深。近年急速崛起的投資者李冠亮接受訪問時指，有關政策是嚴重干預自由經濟市場，故決定急流勇退，轉投利潤較微的娛樂事業。

【成報】稱，元朗物流中心3.4億售出。第一太平戴維斯表示，尖東廣場置業羅守輝有關人士以港幣3.4億元成功售出坐落於元朗唐人新村屏塘東街8號全幢物流中心，持貨7年勁賺2.6億元。買家為本地廠家。

【東方日報】指，「天璽」現象說明甚麼。曾淡靜了一段日子的樓市，近期突再掀熱潮，不少新盤爭相競銷，吸引不少人排隊睇樓或入市，這是政府自推行「辣招」以來所出現的「異象」，值得探討。