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地產新聞

樓市五節棍之大家族搶佔中環東山再起

(林木地) 2013年11月9日

第一棍：汪阿姐捧豪宅新盤

家住西貢區，一向無寶不落的大台汪阿姐，最近入飛尖沙咀大盤，同親自獲售樓商高層招呼，由於早前阿姐西貢居所多次遭爆竊，今次擬買多高層豪宅，不知是否因保安理由作遷居，無論如何，今次阿姐入票，相信對樓盤有宣傳作用。

《舊報》稱，汪明荃入票認購The Austin。新盤繼續登場，搶去巿場風頭。信置（0083）及巿建局的觀塘觀月‧樺新一批合共38個單位截止收票，累收100票，正式發售38伙，超額1.6倍。由會德豐等發展的柯士甸站The Austin暫收逾400票，藝人汪明荃亦捧場入票，88個單位抽籤，超額3.5倍及發售。

第二棍：阿一鮑魚落戶新場

呢幾年商場商鋪大執位，連阿一鮑魚亦搬家，最新落戶銅鑼灣信和廣場，呢次搬家，對新場有人流知名度幫助，個商場翻新料租金升人流量也。

《太公報》話，「阿一鮑魚」落腳信和廣場。信置（00083）去年斥8000萬元翻新的銅鑼灣信和廣場，年底以新貌示人，商場4層樓面，翻新後總樓面達7萬方呎，重新規劃後吸引多個優質商戶進駐。包括世界御廚楊貫一主理、開業超過35年的著名食府「富臨飯店阿一鮑魚」，將由銅鑼灣駱克道舊址遷入信和廣場。信和廣場現時出租率已高達99%，平均呎租介乎100至300元；預計商場人流將上升30至40%。

第三棍：灣仔大盤趕住出場

年尾賣樓粉飾盤數，地產商掟出王牌搶買家，連市區十年大盤之一，灣仔重建項目亦準備趕出場，呢個盤成千伙，今次舊區大盤爭客，相信令大市客源大遷移亦不奇。

《生果報》指出，囍匯獲批售樓，擬月內登場。港島新盤魚貫出場。由信置（083）、合和（054）及市建局合作發展的灣仔利東街住宅項目囍匯，項目第2期共1,096伙終獲批售樓紙，有指準備月內發售。囍匯為繼西環泓都05年開賣後，港島區近八年來最大規模新盤，備受矚目。囍匯分兩期，第1至3座屬第2期，2015年11月落成；第5座則屬1期，共179伙，明年12月入伙，仍待批售樓紙中。消息稱，囍匯2期的樓書正準備中，有機會本月發售。同區壹環近期發售的一批貨尾單位，實用呎價介乎約2.3萬至4.5萬元。

第四棍：大家族搶佔中環東山再起

有人話李超人撤資，亦有傳統家族十分進取在港投資，好似會德豐及九倉系咁，近兩年在港大手入貨，搶地之餘亦搶入酒店項目，好似中環美利太廈咁，出到四十幾億盲搶，仲一擲二幾億翻新，肯定大大睇好香港投資市場也。

《搵銀報》話，44億奪美利大廈，酒店地新高，會德豐投得，樓面呎價達1.35萬。會德豐（00020）系的海港企業（00051），以44億元奪中區美利大廈文物酒店，高於估值上限35%，力壓17間財團，樓面呎價達1.35萬元，創本港酒店地新高。會德豐及海港企業稱，美利大廈比鄰金融及商業寫字樓，且享有香港公園及維園等翠綠景致，亦有通道連接附近商廈及港鐵站，認為可能是中區最後一幅可作酒店發展黃金用地，屬罕有投資機會，料項目總投資額70億元，最遲在2018年底前竣工。

第五棍：地產經紀辭工歸故里

樓市交易超靜，地產經紀等持牌人數勁減，半年來少近千人，呢個趨勢持續，看來樓市正處百廢待興，從業員辭工歸故里，暫避淡市風頭。

《小超報》稱，樓市交投縮代理人數持續跌。樓市交投萎縮下，代理行業生意受打擊，地產代理監管局公布最新數據顯示，上月代理總持牌人數共39147 位，營業員牌照最新為19420 個，兩項數據均連跌6 個月。業界人士預期，在目前市況下持牌人數將會持續下跌。地監局公布代理持牌人數最新數據，10月份地產代理總持牌人數為39147人，按月跌0.23%，其中營業員牌照數量按月跌1%，共19420 個。另外，日前亦發生代理爭客圍毆片瘋傳，傳事發地點為信置及市建發展的觀塘觀月．樺奧海城售樓處外。片段中所見，現場為一公共交通停車站，清楚見到一群代理拉扯推撞，期間一名代理被推跌地上，多名代理更對其拳打腳踢。