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地產新聞
樓市五節棍之本港超級富豪出手
(林木地) 2013年11月23日
第一棍：本港超級富豪出手

本港一向雲集全世界超級富豪，連帶頂級豪宅亦大有市場，早輪超人旗下和黃山頂有項豪宅盤先推一伙，入場價要七億四，居然老早有人排隊等入市，且有兩個買家排隊等買樓，最終頭位買家出手入市，可見本地超級富豪買超豪宅一點不手軟。

《太公報》話，山頂白加道洋房售7.4億兩年高位，工人房價值1121萬夠買貝沙灣。今年開賣最貴重的豪宅和黃（00013）白加道28號項目的8號洋房，日前落實以天價7.4億元售出，呎價逾10.78萬元，售價及呎價同創近兩年來新高，若將全屋拆骨斬件計，面積190方呎的冷氣機房及104方呎的工人房，各高達2048萬及1121萬元，夠買3個薄扶林貝沙灣實用400多呎細單位；面積27方呎的窗台價值超過291萬元，夠買1伙天水圍嘉湖山莊細戶。若買家是內地客需打稅共23%，涉及1.7億元，屬辣招後最大宗打稅，夠買56伙沙田第一城細兩房。買屋總成本達9億元。

第二棍：前財爺跳槽南豐做CEO

本港地產商富可敵國，且引入不少頂班人材加盟，最新為前本港財爺阿松，決定由黑石轉投南豐，且擔任CEO職位，南豐為私人公司，一度以紗廠業務上市，私有化後大做地產生意，實力足以媲美本港四大地產商之列，今次勁人加盟，將會在財資市場大展拳腳也不奇。

《誠報》話，梁錦松明年出任南豐CEO。前財政司司長﹑現任黑石集團(Blackstone)大中華區主席梁錦松，將於明年2月起擔任南豐集團行政總裁一職，同時亦會作為黑石集團的高級顧問及國際顧問委員會成員。南豐主席陳慧慧於新聞稿內表示，對梁錦松加盟南豐感到高興，又指出公司在上世紀50年代由陳廷驊創立該公司以來，實力不斷壯大，認為隨着梁錦松加入公司後，可獲各方帶來裨益。

第三棍：大孖沙話樓市僅小幅波動

樓市成交少，好淡友角力不斷，現時以淡友佔上風，不過，四大地產商之一，新世界純官直言現在住宅樓價只是輕微波動，未進入下行周期咁話，並只後市要看退市反應云云。

《太公報》表示，鄭家純：樓市未進下降周期。近期有發展商減價促銷，新世界（00017）主席鄭家純表示，旗下新盤定價策略會視乎市場變化而定，集團會跟足一手銷售條例要求推盤。他透露，下個推售新盤為西環項目。鄭家純並不認同本港樓市已進入下行周期，相信只有輕微波動，至於美國退市對樓市的影響，則仍須觀察。早前房協推售旗下首個混合式住宅筲箕灣樂融軒，部分單位價格高逾千萬元，鄭家純認為，有人承接即反映定價不算進取，顯示價格屬市價。

第四棍：四叔散財有道

恒基四叔近年捐地新聞不絕於縷，早前準備捐地比政府起上車盤，最終未能成事，不過，近日與博愛醫院達成捐地起護老院，更提供二千幾個牀位，看來四叔決定捐地散財，對社會裨益十分有道理。

《文人報》話，四叔捐地博愛建長者院舍，提供2000宿位不設豪華位。醞釀一年，恒基地產終於落實首項捐地計劃，人稱「四叔」的主席李兆基向恒基現金贊助1.07 億元，由集團捐出屯門藍地一幅10 萬平方呎土地予博愛醫院，興建長者護養及護理中心，提供最多2000 個長者宿位， 預計2017 年使用。博愛正向社會福利署申請獎券基金興建3 幢院舍，大部分為資助長者宿位，不會設豪華位。勞工及福利局歡迎今次捐地，表示已收到申請，會按程序處理。

第五棍：新盤打壓二手市場

今年多個地產商賣樓未達標，要向上市股東交待，不少地產商年尾淡季賣樓突趨積極，為了求量先求價，連灣仔傳統最富有區分之一，亦有新盤劈價出爐，直接同二手樓市爭食，看來低價賣樓已成為風氣。

《小超報》表示，灣仔新盤呎價18771低市價兩成。繼南豐以低價推售東涌昇薈後，情況蔓延至港島區大型項目，信置（083）、合和（054）及市區重建局合作發展的灣仔囍二期，昨天公布首批220 伙價單，平均呎價22573 元。發展商提供最多17.5%折扣，令平均呎價降至18771元，較同區二手市場低10%至20%不等，項目折實入場費610萬元。有業界表示，囍低價推售，勢吸納其他新盤的購買力。

囍二期單位數目達1096 伙，信置營業部聯席董事田兆源表示，首批推出220伙，包括開放式、1房及2房單位，全為標準單位，集中2及3座，是次提供17.5% 折扣，包括180 天即供可減8%、7.5%印花稅回贈及買家於年底前購入單位，可享2%的額外折扣，首批折實後平均呎價18771元。
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