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地產新聞

今日地產新聞摘要

2013年12月20日

【東方日報】指，未來十年公營房屋激增。為滿足市民對公營房屋需求，政府亦同時增加及加快興建公屋及居屋，今個財政年度至一七／一八年度的五年期內，房屋委員會將會合共興建約八萬二千個新公屋單位，平均每年建屋一萬六千四百個，較過去五年每年平均的一萬五千個單位多出近一成；加上新一批居屋五個屋苑二千二百個單位最快可於明年底接受申請，預料未來公營房屋供應將大增。

【文匯報】指，增推土地無礙樓價。政府決心增加土地供應，又有美國聯儲局退市引發加息陰影，會否導致本港樓價大跌，嘉里物業發展執行董事朱葉培昨日表示，政府增加土地供應可令樓市健康發展，然而今年供應2萬伙的目標仍未達標，以過去5年每年平均新供應1萬伙計，同期吸納量高於供應量，加上香港剛性需求非常高，相信美國退市及港府增加土地供應不會推低樓價，只會幫助樓市長遠健康發展。

【星島日報】指，美減少灑鈔，港樓市添壓。美國聯邦儲備局下月開始減少「從直升機灑鈔票」，全球股市不但沒有為此「一震」，反而「一振」，美國當日更以歷史性高位收市，原因是儲局減少買債的力度甚輕，而且估計明年都不會加息。不過，從中長期角度來看，這是啟動退市和加息周期的前奏，本港財政司司長曾俊華昨日警告，港息可能比美息早上調。市民買樓屬於中長期投資，在評估供樓負擔能力方面宜比前保守。

【蘋果日報】說，新供應不足，中區商廈料加租。隨着一連串國際大型企業在港招股，加上合併與收購活動頻仍，對本港核心商業區的商廈需求殷切，然而中區商廈新供應長期不足，預料租金有機會重拾升浪。世邦魏理仕香港辦公樓服務部主管簡儒德先生指出，對大型租戶來說，市場上欠缺樓面面積、質素及地點皆適合的供應。

【成報】稱，交銀：明年樓價可跌4成。對於美國退市對香港樓市的影響，金融界人士及地產界人士看法分歧。交通銀行（3328）香港分行首席經濟及策略師羅家聰指出，香港樓價自9月開始有下滑，預期明年下半年樓價跌得較為急速，市場共識是明年全年計樓價跌幅約一成。但他提醒，不排除美國聯儲局退市會觸發樓價跌得更急，有機會一口氣下跌30%至40%。

【新報】稱，地產界料不會現收購潮。雖然啟明街失修樓宇最終或由市建局高價收購，有地產及測量界人士均相信，不會因此而令區內舊樓單位出現收購潮。今次政府收購殘破舊樓，是為了配合社會事件的發展，因為樓宇結構狀況有問題，如不拆卸將危害公眾安全，才作出此決定，並交由市建局負責收購，因而不會刺激發展商蜂擁向殘破的舊樓「起釘」收購潮。

【太陽報】報道，天榮站重推，補價棘手。政府前日公布下季賣地計劃，話鐵路項目仲有6,000伙等住推。說時遲那時快，港鐵（00066）旋即「做嘢」，今日重新推出天水圍輕鐵天榮站上蓋項目招收意向書，下周五截止。項目今年初曾因補地價問題而慘錄「零標書」，但港鐵就補價都幾難讓步，財團反應睇怕唔會太熱烈。

【信報】謂，啟明街頒布危樓勒令清拆，市建局提早推動「需求主導」重建。啟明街舊樓受結構有危險影響，屋宇署昨天發出拆卸令，勒令清拆啟明街45至51號舊樓。市區重建局數小時後宣布，提早推出第三輪需求主導項目中的首個項目，涉及啟明街41至51號，預計可發展為單幢樓，提供72伙，總發展成本約6億元，或會出現虧損。

【明報】指，太古39億購大昌行中心。太古地產（1972）昨證實，透過合資公司向中信泰富（0267）購入魚涌華蘭路25號大昌行商業中心，涉資39億元，為今年港島最大宗全幢商廈成交，項目總樓面約38.9萬方呎，呎價約10,025元。