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地產新聞

今日地產新聞摘要

2013年12月31日

【明報】指，天榮站不訂補價金額，免再零入標，港鐵負責4億前期工程費，無分紅。為達至政府增加住宅供應的目標，港鐵（0066）破天荒首次簡化旗下項目的招標條款，上周五截意向、涉約1500伙的天水圍天榮站上蓋，自昨日起推出招標，為減低項目再度零入標風險，據悉是次招標條款，未有如今年初招標時定明補地價金額，改由港鐵與政府商討，獲邀投標的發展商，只需以「一筆過」出價競投項目發展權，4.1億元的前期工程費用，則改由港鐵支付，同時不設分紅比率，是次招標亦加入回購條款，在物業落成後，港鐵可選擇以項目市值的1.6倍回購。

【星島日報】指，料明年一手交投量升。一三年樓市受政府辣招，住宅成交量顯著回落，有代理行預期，在發展商繼續以貼二手價售樓下，明年新盤註冊量料達一萬一千宗，按年升約一成半；反之，二手樓市遭分薄客源下，料交投將回落至四萬宗以下。

【太陽報】報道，代理估樓價半年跌10%。美國啟動退市，有地產代理據過往數據分析，每當美匯轉強，本港樓市會偏弱，加上發展商推優惠及以貼市價推盤，對二手住宅樓價構成壓力，估計明年上半年二手樓價有5至10%下調空間，二手住宅流通比率有機會進一步跌至3.5%或以下水平，續創有紀錄新低。

【東方日報】指，推高樓價，置業更艱難。私樓樓價連年上升，政府為幫助中低收入人士上車，推出俗稱「白居二」的白表免補地價購買二手居屋計劃。不過，在求過於供下，反而推高公屋及居屋樓價，大部分白居二都未能入市，有關政策瀕臨失敗收場，大有機會步早前「港人港地」後塵。

【成報】稱，迎海．星灣周內開價。馬年將至，新盤大戰或將繼續。恆地（012）、新世界（017）及培新發展合作推出的馬鞍山「迎海．星灣」於昨日上載了售樓書。恆地營業部總經理林達民表示，該項目最快本周內開價及開放示範單位，預計最快明年1月中開售。

【新報】稱，涉千單位，明年推5全新市區單幢盤，恒地年賣二千三伙膺銷售王。自4月底一手樓新條例生效後，恒地銷售的粉嶺逸峯成為無縫交接的唯一一個新盤。其後再推元朗尚悅、九龍城曉薈、深水埗曉尚多個貨尾單位，以尚悅累售逾1,300伙佔最多。踏入第四季，推出全新盤旺角曉珀、北角維峯，前者至今累售10伙，套現逾逾9,300萬元；後者由新上任的恒地營業(二)部總經理韓家輝「揸盤」，至今售出50伙，套現逾3億元。

【蘋果日報】說，首批入市買家感無奈。首批白居二買家高位入市，不少人的單位已變蟹貨，有已入伙的首批白居二買家感到無奈，又有買家抱住「有買貴、無買錯」的心態。

【信報】謂，次批白表免補出籠，居屋價看淡。綠表居屋樓價在2013年中被首批「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」（白表免補地價計劃）的上車客搶至「天價」，但受到近日二手樓市冷清影響，連帶居屋搶購熱潮都風光不再。房委會今起發出批准信予第二批2500名申請人，政府同時公布最新數字，首批2500名申請人入市比率暫時只有36%。

【文匯報】指，雍澄軒業主促證監執法。有立法會議員連同逾20名雍澄軒苦主於昨日下午到證監會請願，要求證監會履行法律責任，就長實（0001）旗下PearlWisdomLtd.發出欺詐或罔顧實情的失實陳述採取執法行動，促請賣方賠償損失。