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地產新聞

今日地產新聞摘要

2014年1月10日

【東方日報】指，港府恐被削辣招控制權。港府早前推出多項「辣招」成功冷卻樓市，並且不排除因應最新外圍市況及本地樓市走勢，隨時「加辣」或「減辣」。以自由黨及經民聯為首的一眾工商及地產界議員，爭取港府撤銷辣招草案或減辣不成，決定改為支持由民主黨提出的修訂，規定政府必須經立法會投票通過，才可調整買家印花稅（BSD）的稅率，變相削弱港府加辣或減辣的權力和速度。政府消息指此舉將嚴重削弱辣招的效果，可能令樓市重現炒風，絕不可取。

【明報】指，長實新地早先鞭低價吸客。踏入2014年，長實（0001）天后DIVA開價便較毗鄰之恒地（0012）維低約兩成，新地（0016）紅磡昇御門亦新增優惠，最高可達七五折，業界預計，由於今年各大發展商將積極推盤，故兩大龍頭發展商早先鞭，以低價及優惠搶先吸客。另現時辣稅最高價值樓價23.5%，有業內人士料，相信至少在今年上半年，發展商都會以兩成折讓作為最基本的標準。

【蘋果日報】說，辣招拖累地產大孖沙。政府辣招令去年樓市「冰封」，拖累多位地產富豪身家縮水。2014年福布斯香港50大富豪中，有21人主力經營地產業務，仍可反映香港「地產霸權」主導，但較去年之23人略減，地產富豪身家總值佔50大富豪比例為60%，明顯低於去年的66%，可見地產富豪霸權地位被削弱，其中有11位地產富豪資產較去年下跌，超過地產富豪榜的半數。

【文匯報】指，萊坊：住宅價租今年齊跌。政府辣招影響下，萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文預測今年住宅租金和樓格均會下跌。豪宅租金或會錄得5%至10%跌幅；住宅銷售方面，預計一般住宅價格今年將下跌10%至15%，豪宅價格則抗跌力較強，預料全年只會輕微回落5至10%。

【太陽報】報道，二手避辣「賣殼」有排旺。政府前年底開始，為遏止炒樓同減少外地買家入市需求，所以推出買家印花稅同雙倍印花稅，但點知反令「賣殼」成交增加。好似一向受內地客熱捧嘅奧運站及九龍站二手屋苑，區內代理話，兩區去年十二月「賣殼」成交佔整體比例超過30%，單月涉及稅款逾8,000萬元。有學者就憂慮，此類交易增加，將會係逃稅漏洞先兆。

【新報】稱，樓價起跌的博弈遊戲。很多人認為樓價的起跌在於其高與低，但甚麼是高位？甚麼是低位？事實卻往往是高處未算高、低處也未算低！高低在乎比較嗎？恐怕人人也只在乎感覺！1997年的金融風暴後，樓價跌了六成卻仍然要再跌！準買家在當時也仍然嫌樓價貴！因此，樓價是否會跌不在乎高低，也不在乎比較，更不應以感覺去判斷！

【星島日報】指，白加道28號解封限量推一伙。自去年底暫停推售的山頂超豪洋房項目白加道28號，昨天更新銷售安排，定於本周日（十二日）限量推售項目之七號屋，定價六億九千萬元，呎價逾十萬元。倘獲承接將成一手新例後新盤呎價次高。

【成報】稱，通過510中轉屋戶遷置安排。房屋委員會決定2016年初清拆元朗的朗邊中轉房屋，以在該處興建公共房屋。房委會轄下的商業樓宇小組委員會及資助房屋小組委員會昨日通過對510個受影響住戶，提供適切遷置安排。發言人表示清拆日期訂於2016年1月。

【信報】謂，永泰年內攻港滬盤，主打高山道，陳玉成︰豪宅價見底，料升逾5%。一向專注豪宅項目發展的永泰地產（369），今年在港滬兩地均有全新項目推出，本港主打紅磡高山道項目【表】，整個項目提供逾170伙，惟發展商亦別具心思，集以往樓盤建築特色於一身，亦為項目加入服務式住宅元素。近月多個豪宅新盤銷售反應理想，現呈現「V」形反彈，該集團認為，豪宅價已「見底」，今年升幅料5%至10%。