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地產新聞

今日地產新聞摘要

2014年1月20日

【明報】指，郭炳江：補價仲裁是「突破」。特首梁振英在施政報告提出設立補地價仲裁先導計劃，冀加快補地價流程，增加私人住宅供應，新鴻基地產（0016）主席兼董事總經理郭炳江形容，新補地價機制是突破做法，政府和商界因此達成補地價協議的機會大增，他相信若仲裁機制最終成功落實，將為香港新增最少4000、5000個住宅單位。

【信報】謂，陳茂波：新市鎮地積比可倍增。《施政報告》提出未來10年供應47萬個住宅單位的目標，並且透過提升部分區域發展密度方式增加供應，提升比率由20%至100%不等，發展局局長陳茂波在網誌中提及，以啟德發展區及屯門東用地為例，提升地積比後分別可增加6850個及約7000個單位；此外，獲提升100%發展密度的新市鎮。

【東方日報】指，仲裁縱有機制，補價未必暢順。施政報告沿着現屆政府致力增加土地供應的大方向，建議引入補地價仲裁先導計劃，一旦港府及地產商就補地價金額出現明顯分歧，雙方僵持不下，就由獨立第三方作出仲裁，為補地價爭拗畫上句號，希望藉此加快市場達成補地價協議，及鼓勵地產商申請補地價，改變原有土地用途，加快住屋供應。

【文匯報】指，過去鐵路只推四成未達標。政府本財年(2013-14)大增官地供應至1.37萬伙，按年激增67%，乍一看以為年度達2萬伙目標無難度，但其實補地價、鐵路項目等全部「肥佬」。鐵路項目本應有5,700個供應，不過，至今「準時」推出只得約四成(2,220個)。補地價項目供應預測3,500個，佔供應目標的17.5%，可惜至今可能只有不足1,000伙。

【新報】稱，近半年輕單身或不合格 23萬人，張炳良：公屋輪候冊有水份。現時公屋輪候冊上約有23萬人，運輸及房屋局局長張炳良認為，輪候冊上的申請數字存在「水份」，因當中近一半屬非長者的單身人士，他們最終可能不符合上樓資格，故當局將研究，是否定期向輪候冊上的單身人士進行入息與資產審查，並會考慮調整計分制。他又指出，今次《施政報告》訂出了樓市大方向，並已評估對樓價的影響。

【星島日報】指，啟德體育館「增高」15米。為了增加住宅供應，近日發表的《施政報告》正式提出調高啟德發展區密度兩成，擬建於區內的住宅高度料會逐步放寬。據了解，新發展區內需要「增高」的，還有建於體育園區的多用途體育館，當局有意在明年招標前，向城規會申請放寬其高度限制，由原來的五十五米增加至七十米，以確保有足夠空間容納建議的體育設施，令建於體育館附近的部分低層單位，失去無敵海景。

【蘋果日報】說，東大嶼效應，東涌樓反價。上周三施政報告提出，研究開發大嶼山東部，打造「東大嶼都會」，又指該區具極高「橋頭經濟」價值。早前被同區一手打殘的東涌二手業主即刻翻生，睇好前景，紛紛封盤、反價，個別業主甚至賣樓變放租，睇長線，博高回報，是今年施政報告房屋及基建政策下罕有受惠的地區樓市。

【太陽報】報道，旺角舖租因減得加。千禧年開始，旺角西洋菜南街部分時間開始劃做行人專用區，條街旺晒。不過，噪音等問題近年惹唔少人反感，區議會去年同意縮減行人專用區開放時間，而運輸署上個禮拜就公布新措施今日起實施，條街嘅商戶當然拍爛手掌歡迎，佢哋估計生意額最少會多一成，有兩個地舖業主已開始提價預租，加幅多達一倍。

【成報】稱，天榮站項目明截標，估值24.56億。港鐵（066）部署多時、終於去年底重推的輕鐵天水圍天榮站上蓋項目，將於明日（21日）截標。項目早前收獲19份意向書，反應熱烈。有測量師指出，由於項目是次入標方法做出多重改進，預計發展商入標意欲會較以往增強。市場對項目估值較為一致，預計每呎樓面地價約為2,500元，地皮估值約24.56億元。