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地產新聞
樓市五節棍之商廈市場出現震倉
(林木地) 2014年4月26日
第一棍：低價單位未應市惹爭議

你有張良計，我有過一手新例後，賣樓取技巧不少，有發展商公佈價單後，推出單位以唧牙膏方式慢推，亦有公佈價單最低價單位後，竟然未有應市行列，各項賣樓手法惹起爭議。

《太公報》指出，銷監局關注修改售價手法。對於有報道質疑新地以取巧手法營造樓盤抵賣的促銷效果，一手物業銷售監管局認為有關做法只會產生反效果，令準買方有被愚弄的感覺，損害了公眾對該賣方的印象。

有報道指出，新地開賣元朗爾巒時，利用最平價單位宣傳營造抵賣效果，但該單位一直保留不賣並前後兩次加價11%，平價不再，被質疑開賣取巧。

第二棍：大財主棄港攻大陸

香港地貴樓價逐步回落，有發展商寧在內地投資，好以恒隆咁，就話零負債都不在港買地，走去大陸投資，佢仲撐CY樓市方向正確，但由於在港競爭大，主力往內地買地咁話。

《阿爺報》話，看好時機，恒隆主力北上吸地。恒隆集團（0010）主席陳啟宗昨日指出，港府樓市調控措施已見成效，價樓逐步回落，相信政府可決定撤招時機。他又指，集團目前零負債及資金充裕，由於在港買地仍面對較多競爭，未來將主力從內地吸納地皮，又指暫時未有分拆內地業務上市的計劃。

恒隆舉行股東會後，主席陳啟宗表示，政府連番推出的調控措施已見奏效，本港樓價回落屬預期之中。但被問到撤招時機，他相信政府政策方向正確，故交由政府決定。

第三棍：商廈市場出現震倉

樓市變化莫測，連商廈市場都出現撻訂潮，有買家買美銀撻訂，大拿拿唔見五球金，看來商廈市場都出現震倉潮。

《搵銀報》話，美銀低層撻訂，買家料損514萬。辣招後投資者轉審慎，資料顯示，美國銀行中心低層錄撻訂，消息指買家為永光地產譚逢敬或有關人士，料損失訂金約514萬元。

據資料顯示，中環美國銀行中心10樓04室單位，去年以5,143.6萬元成交，買賣雙方早於去年2月簽訂合約，成交期長達一年多，原於本月14日為正式成交日期，現取消交易。

第四棍：長假賣樓復活

呢個復活節賣樓好少少，較去年賣多過去年同期長假，但仍然以上車細單位去貨最快。

《小超報》報導，新盤復活假勝去年沽151伙，瓏山蔚林銷情佔逾半。復活節假期多個新盤進行新一輪銷售，刺激新盤於4 日假期間累沽151 伙，較去年復活節升35%。新界區兩個新盤合共售出90伙，佔整體一手銷情約六成，其中售出43伙的粉嶺瓏山一號，將在本周五進行新一輪銷售，涉及24伙，新地將在未來兩個月推售2 個洋房新盤。

綜合市場資訊，新世界發展元朗洪水橋蔚林在假期銷情最佳，佔47伙，物業累售9日，沽出77伙，佔可售單位超過八成，套現近3.7億元。市場消息指出，項目六成買家屬區內用家，四成為外區客。

第五棍：風水佬掃中環鋪

風水師亦入市，有時準有時唔準，好似蘇民峰最愛買鋪，最近用三千萬元，買入中環一項鋪位，呢輪有資深投資者停手買嘢，但風水師出手，對後市可能有玄機。

《搵銀報》指出，蘇民峰3000萬購中環堅道舖。玄學家蘇民峰近年屢購入中環舖位，近日他以3,000萬元，購入中環堅道地舖。

資料顯示，中環堅道45號地下，面積約1,080平方呎，以3,000萬元易手，呎價約2.77萬元，舖位現由按摩店以每月6.5萬元承租，回報率約2.6厘。原業主於2004年以550萬元購入舖位，持貨10年沽出，獲利達2,450萬元，舖位升值4.5倍。
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