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地產新聞

樓市五節棍之細價樓破位未見頂

(林木地) 2014年7月12日

第一棍：風水師也搶樓瘋

個樓市旺，風水師入市也起勁，好似堪輿學家麥玲玲咁，最近又買又賣，早前沽出貝沙灣後，又買入北角賽西湖，連租約入貨，最近多了名人又買又賣，個市好活躍。

《太公報》指出，麥玲玲2650萬購賽西湖。著名堪輿學家麥玲玲換貨，早前蝕讓賣出貝沙灣之後，近日斥資2650萬元買入傳統豪宅位於北角半山的賽西湖大廈單位。

是次「玲玲姐」豪斥2650萬元連租約及車位一併購入的單位，為賽西湖大廈6座中層A室，建築面積1490方呎，實用面積為1297方呎，換言之，建築呎價為17785元，實用呎價則為20431元。

第二棍：樓價破頂未升完

成交少樓價升，樓價跌後回升，政府錄得住宅價創新高，好似新錄得樓價指數，便突破去年中高位，個市仲好似越升越有，連租金都踩油升，按投資市場走勢派會話，升破頂後越升越有。

《免費報》謂，差估署：私樓價格指數創新高。樓價指數再創新高，據差估署數據，私人住宅售價指數於5月錄246.8點，突破去年8月的246.3點高位。

升幅主要由中小型單位帶動，A類單位(實用面積431方呎或以下)及B類單位(實用面積430至752方呎)，售價均按月升0.9%，分別報267.4及233.9點，兩類單位均為去年6月後，錄單月最大升幅；前者更創有紀錄以來新高。租金方面，整體私人住宅租金指數按月升0.3%，報156點。實用面積431方呎以下的細單位租金創新高，指數按月升0.4%至168.4點；其餘各類單位租金全部報升，升幅介乎0.1%至0.4%。

第三棍：平價取天水圍豪宅地

新界巨型地有市場，好似望住濕地公園靚地，原本有人估會競爭少流標，但今次一口氣由新地投得，天水圍地每呎一千八百銀，計埋建築雜費好以要七千，加埋發展商品牌，第時賣一萬蚊一呎也不出奇。

《文人報》話，新地呎價1857元奪天水圍兩地，12年來新界西北新低地價。政府繼續低價批出地皮，以便配合未來供應目標。地政總署公布，天水圍第112 區及第115 區兩幅限量地，共約225萬方呎樓面，最終由新地（0016）力壓其餘三個財團，合共以約41.9億元奪標，平均每方呎樓面地價1857元。雖然成交價屬市場預期內，但與去年初天榮站批出補地價逾26 億元、每方呎逾2700元低逾三成，更是繼2002年信置（0083）以2.64億元投得屯門海珠路及海皇路交界（即現時海典軒）、每方呎樓面地價僅805元後的12 年新界西北區官地新低。

第四棍：細價樓破位未見頂

今次個升浪由細價樓揚起，不單私樓價破頂，連居屋也瘋狂起來，好似老牌居屋俊民苑，同埋浩明苑，均錄高價交易，連上車居屋也炒起，今次升市擴散中。

《舊報》指出，樓市升溫居屋反價破頂俊民苑兩房495萬沽浩明苑呎價7704元。近日二手樓市交投氣氛熾熱，不少大型屋苑皆錄新高價成交。這股破頂浪潮日前更伸延至入場門檻較低的居屋市場。其中何文田居屋俊民苑有兩房戶495萬沽出，實用呎價屬屋苑歷來新高。此外亦有業主臨場反價2萬元以292萬元售出將軍澳居屋浩明苑一個1樓一房單位，造價高市價逾4%。

第五棍：大埔細單位唔夠二百呎

長實賣樓多橋，由開則至營銷均創意多，今次大埔樓盤，最細開則177呎，為史上最細圖則之一，呢個盤若然開價一萬銀一呎，上車唔使兩球，市場估現今年青人勁想上車，將大有市場。

《阿爺報》稱，長實蚊型戶料200萬有找，大埔嵐山最細177實呎，呎價料1萬元。上車盤渴市之下，長實即將推售的大埔嵐山第1期將提供196個「蚊型開放式單位」，實用面積僅為177方呎至195方呎，為區內以至全港新盤最細單位。區內代理指出，以現時區內翠屏花園一個實呎262方呎1房戶計，呎價約8,000元至1萬元，以此推算，嵐山「蚊型開放式單位」售價料約200萬元以下。