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地產新聞

今日地產新聞摘要

2014年8月18日

【蘋果日報】說，北角旺角劏場爆拆售戰。劏場拆售戰又爆發了。北角與旺角劏場前後腳開波之際，前者本周開售，後者押後一周開賣。另外由佳寶食品去年底斥資3.4億元買入的屯門青山坊2號華樂大廈地下及1樓，已向屋宇署入則做劏場，傳最快9月拆售，總樓面約2.25萬方呎。

【明報】指，律師﹕做法無違法，惟權責未釐清。對於陳小姐的困惑，有律師稱，只要賣方成功將物業拆契，理論上已可透過配送方式買賣車位，但要注意配送業權可能會增加管理及維修開支。可留意的是，雖然陳小姐不用擔心新方案下承造按揭的問題，但對車位未來轉手流通性、以及在士多房內發現意外的權責等仍存疑慮，同時亦不清楚配送士多房業權的具體詳情，以及因分契或有可能出現的延遲成交等。

【東方日報】指，發展商變招多袋60億。上車購買力爆發，令中小型單位樓價愈搶愈高，反而豪宅去貨轉慢，發展商為增發展利潤及降低賣樓風險，實行「去豪宅化」。城規會自去年底已收到至少6宗由「大單位變細單位」的「縮則」申請，部分單位面積縮減幅度高達71%，加上部分同時申請放寬發展密度，令該6個項目伙數大增逾3,100伙，估計該批項目總市值因而增逾60億元，市場料短期內新盤會掀起「開細則」熱潮。

【文匯報】指，樓市周期起伏，入市必須謹慎。本港財金官員連日來提醒置業人士小心市場風險，擔心美國明年或加息為本港樓市帶來難以避免的影響，又或政局不穩引發「完美金融風暴」。銀行界及學者指出，樓市周期起伏在所難免，小市民入市買樓要小心，以免增加家庭債務。

【信報】謂，施永青︰細價樓升勢難持續。近期中小型住宅帶領樓市升浪，破頂潮持續未停，但中原集團創辦人施永青直言，細價樓升勢是基於早前被壓抑的購買力爆發入市所致，升勢難以持續。

【星島日報】指，將軍澳三大新盤短期應市。新盤推售步伐不斷，多個新盤部署於短期內登場，而將軍澳區更將成為新盤的供應庫，其中，會德豐旗下將軍澳唐俊街項目今將進行命名，料有機會於年底前推出市場；至於同區天晉IIIA仍待批出預售，連同可隨時開售的緻藍天，三大全新樓盤將於短期登場，涉及至少約三千二百伙。

【太陽報】報道，舊樓強拍靠大件補數。今年初至依家，市場少咗舊樓強拍統一業權，獲土地審裁處批准強拍個案只有8宗，比起舊年大幅減少咗43%。不過，交易金額就由舊年同期近24億元，勁升38%去到今年超過33億元，反映到今年舊樓併購項目嘅規模比舊年大。

【成報】稱，樓市或旺極回氣，今月樓宇登記料回落至7800宗。根據土地註冊處最新數據所得，今月首兩周全港暫錄3,126宗樓宇買賣登記，較上月同期之3,985宗減少22%，期內物業成交總值則僅達223.06億元，較七月同期的230.30億元減少3%。

【新報】稱，細價樓帶領升勢。今年細價樓顯現架勢，無論是成交量以至樓價都表現堅挺，跑贏大市。因市場人士洞悉細價樓的優點，所以無論是二手公屋、居屋以至一、二手上車盤，繼續大受歡迎，預料未來走勢依然不俗，因為細細粒容易食。