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地產新聞
樓市五節棍之賓架愛睇淡樓市
(林木地) 2014年8月23日
第一棍：中小地產商如狼似虎

以往大孖沙角力場，今天一批中小地產商如狼似虎，出場低價買地，好以屯門地咁，居然有咁多地產搶出價，而家地價低，樓價升完再升，市場看中千載難逢低買高沽，所以不惜傾巢而出投地。

《阿爺報》話，上車需求勁，屯門地價破頂，資策高上限18%奪仁政街地皮，呎價5307元區內新高。近期「上車」動力燃燒整個樓市，一些可以興建細單位的住宅地皮價錢都被搶高，出現「越細越高價」現象。上周五截標的屯門仁政街「蚊型地」，由於投資額細、加上有商業元素，上周五破紀錄獲27個財團入標，昨由資本策略（0497）「大手筆」以近4.3億元買入，高市場預期上限約18%外，樓面地價每呎5,307元，更破盡屯門區有史以來中高密度住宅地皮的地價紀錄。發展商預計總投資額9億至10億元，最快2016年可以推出樓花發售。

第二棍：領匯換馬新舊商場

領匯早輪賣出幾個爛場後，最近又換馬，買入新樓盤商場，今次重手用十幾億入市，買起黃大仙私人樓商場，今次收租佬入市出市，間公司又準備入恒生指數成份股，未來將陸續出手也不奇。

《舊報》講，領匯逾13億購現崇山商場。領匯(0823)以逾13億元購入黃大仙現崇山商場，為基金首次連車位購入的商場物業，屬上巿以來第三項收購。基金預計物業每月租金約470萬元，租金回報逾4厘。

領匯昨晚宣布，根據2014年8月18日訂立買賣協議，同意以13.8億元從嘉里建設(0683)手上購入現崇山商場的商業單位、標示位及商場停車位和商場電單車車位。

現崇山商場位於香港九龍睦鄰街8號，於2012年落成，總樓面面積約12.6萬方呎，截至2014年7月30日，該物業租用率約為84%，已承租36份租約及多份准用證，每月租金收入約280萬元。

第三棍：賓架愛睇淡樓市

樓價好淡分歧，有人睇升，自不然又有人睇淡，除了財金官員叫樓價高要小心外，亦有賓架分析員指出，今次樓價急升，係資金市造成，若然加息，本港樓市有大調整咁話，真後人言人殊，一日有樓市，一日就有叫買叫賣，或睇好睇淡也。

《阿爺報》報導，梁兆基：資金流入推高港樓價。香港樓價近月持續攀升，豐銀行亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基指出，全球政局不穩，地緣政治風險上升，全球資金繼續流入相對安全的亞洲市場包括本港，資金並有機會轉向樓市，預料本港樓市在成交不多的情況下，樓價有機會被推高。梁兆基呼籲，有意置業的市民，不要低估樓價在加息後可能出現的調整幅度。

第四棍：將軍澳鬥快賣樓

將軍澳新供應多多都有，由新地發展天晉新一期將出台，開個價幾貼近市價。未來同區供應以萬伙計，邊個快賣或有著數，起碼唔駛同期爭客也。

《誠報》指出，492萬入場 料本周六收飛 天晉IIIA首批192伙。新盤市道氣氛持續熾烈，又一波大戰硝煙四起。新地（016）旗下將軍澳天晉IIIA昨日上載首批單位價單，涉192伙，入場費492.1萬，實用面積呎價介乎12,115至14,480元，示範單位亦於同日開放予以傳媒參觀，發展商指，最快周六接受登記。
新地副董事總經理雷霆表示，是次項目以市價開盤，而首批單位的定價較為吸引，故將其稱為「超級喜悅價」。他表示，集團提供多種付款辦法以照顧首次置業及換樓客。

第五棍：拆場吸金有錢途

市場好多資金四圍走，有醒目投資者拆場吸金，早輪連舊區同天水圍車位都多人搶，今次有投資者出手，將英皇道商場拆散，並且找了明星作宣傳，聽講呢個盤未開賣已獲不少預留，可見細價貨多人爭。
《搵銀報》表示，英皇大道廣場 半數獲預留。由投資者蔡志忠拆售的北角英皇大道廣場，今天正式開賣，並於今天至周日開放現場予準買家參觀。據悉，項目至少半數單位已獲預留，不乏投資者大手入票。

為促銷項目，大業主除向代理提供6%高佣外，又推獎勵計劃，即場簽約可獲5,000元現金獎；另若然該區代理合共沽出20間，可獲20萬元獎金，60間則獲60萬元，如此類推，最高獎金達100萬元。英皇大道廣場共153個舖位，蔡氏保留三分之一長綫收租，出售舖位售價由90餘萬至300餘萬元。
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