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地產新聞

今日地產新聞摘要

2014年9月15日

【東方日報】指，炒樓兵團，轉攻車位。樓價飆升下投資細價樓無肉食，投資者轉炒細價屋苑車位。近月沙田第一城出現大批投資者入市掃車位，令交投在七及八月份飆升至共約67宗，按年增約2.9倍，期內有雙車位價值在僅約二十日，升值逾30%至70萬元。另車位租金升勢亦驚人，將軍澳日出康城車位月租升至約4,000元，普遍較去年底高約25%。

【明報】指，屯門仁政街主打中型戶，將申入則。近期中小型單位持續熱銷，資策剛於8月以4.27億元投得的屯門仁政街商住項目，已計劃短期內申請入則，爭取最快於18個月後推售。不過，方文彬指仁政街項目提供的約125伙住宅單位，只有部分屬實用低於400方呎細單位，其餘標準戶均是以實用600餘方呎為主打，目標客源針對換樓人士，有別坊間目前最時興的200餘至300方呎「蚊型戶」。

【蘋果日報】說，港府八個多月售26地，屢見低價成交，賣地收入減少78億。2014年快將過了四份三，政府為求每年1.88萬伙供應達標，「容許」低價亦不望流標，新界地皮屢見低價成交。地政總署資料顯示，今年以來共賣出26幅官地，較去年同期多3幅，但收入總值僅為408.67億元，較去年同期少78.29億元或16%，當中大埔白石角的流標地及多幅低價地為致命傷。

【新報】稱，歐減息，港物業更顯價值。前周四，歐洲央行爆冷減息，更表示下月開始展開類似美國的量化寬鬆行動。而美國聯邦儲備局主席耶倫，亦明白美國經濟隱憂難消，不敢隨便加息。本港樓市繼續享受超低息可期。歐洲央行行長德拉吉早前表明在一段長時間內維持寬鬆貨幣政策。

【文匯報】指，港樓價處巔峰，加息影響大。市場之所以關注美聯儲會否提早加息，因擔心香港一旦跟隨，將為目前處在巔峰的本港樓市帶來難以估計的衝擊。學者預期，一旦香港提早加息，由於較市場預期的時間為早，可能令樓價急速下跌至少5至10%，但之後樓價如何變化，要看輿論如何解讀，一旦認為是加息周期的開始，樓價跌幅就遠遠不止一成。

【星島日報】指，市況熱新盤代理成主戰場。近日樓市氣氛持續保持熱熾，有代理表示，現時發展商去貨速度加快，吸納土儲意欲進取，故短期內幾乎每區均會有大量新盤供應，預計未來三年平均每年會有一萬六千至一萬七千個新盤推出市場。

【太陽報】報道，大圍站夾份入標有得諗。港鐵（00066）再度推出嘅大圍站上蓋大型商住發展將喺今日截收意向書，市場最關注梗係條款會唔會有更改啦。劉Sir相信發展商都會拎番張「入場券」了解條款，預期截意向反應唔錯。不過，項目投資額唔細，市場相信會好似觀塘市中心重建項目咁，唔少財團會夾份入標，同兩年前大圍站只係得大型發展商獨資競投好唔同。市場亦預計，項目地價會跌至約81.1億至108.1億元。

【成報】稱，統一中心全層意向價4.1億。核心區商廈向來供不應求。美聯商業區域營業董事周永亨表示，該行獲委託代理香港金鐘金鐘道95號統一中心全層的放售工作，物業面積約20,489平方呎，意向價約4.1億元，平均呎價約2萬元，物業設置停車場，大廈單位實用率超過8成，以上述實用率計算，價格相對一般商廈低水。

【信報】謂，上車細價盤買賣比例新低。樓價不斷爆升，上車盤買少見少。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，8月售價在300萬元或以下的低價二手私人住宅買賣只錄得930宗登記，按月減少15.9%，而所佔整體二手私人住宅買賣登記比例為22.2%，連跌9個月，並且連續6個月創出歷史新低。