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地產新聞
樓市五節棍之基建帶來無限炒樓機會
(林木地) 2014年9月20日
第一棍：基建帶來無限炒樓機會

江湖老手話投資地產，要跟基建先行，今次政府大手投入六條鐵路線，勢將帶動新投資機遇，好似港島西線炒幾年多，呢千億新投資，將成下一發達目標。
《免費報》講，政府倡千億建6線1站。港府昨公布新一份鐵路發展策略藍圖， 建議在2018至2026年間斥資至少1,100億元，於多區興建新鐵路延線及增建車站等7項工程，其中以首次提出、連接寶琳至鑽石山的東九龍線造價最昂貴，去年初步估價已達275億元。不過，政府亦以欠缺經濟效益為由，否決發展港深西部快速軌道及屯荃鐵路等3條路線。鑑於現正建興中的5條新鐵路均涉延誤及超支，有立法會議員質疑，在8年間興建7個新鐵路項目屬不可能任務，並指千億元造價「報細數」。

第二棍：新界盤狂造勢

新界盤又將起哄，馬鞍山有大盤推，仲出埋三點色美女，配合呢輪上車潮，好快又一輪做勢活動。
《文人報》表示，嵐山II隨時截擊迎海3期，新盤戰場移新界東兩盤涉近1400伙。繼港島西環及西半山爆發新盤搶客戰後，本月底一手樓戰場將轉移至新界東。由恒地（0012）及新世界（0017）牽頭發展的馬鞍山迎海3期星灣御，剛獲批出預售樓花同意書，恒地昨日隨即公布，項目最快可於本周末上載樓書並同步開價，預計本月底正式發售，首推單位料涉220伙， 以圖搶佔市場先機。不過， 長實（0001）早於8 月已獲批預售的大埔嵐山II期，市場消息指項目隨時上載樓書和開價，有機會向星灣御施展截擊。

第三棍：港鐵賣大包吸大孖沙

港鐵被迫快推上蓋項目，好似大圍站，新批補價砍低一截，港鐵仲補貼埋唔要商場的大孖沙，真金白銀降低入門檻，但求快批地建樓供應。
《阿爺報》說，大圍站有得揀 商場可唔要 港鐵即日招標 入場費低至28.5億增彈性。港鐵大圍站項目截收意向書後僅一天，即火速推出招標，招標條款細則亦曝光，除補地價103.5億元，較兩年前跌18.5%外，最特別是讓發展商選擇商場樓面，如果棄購商場，可以扣減補地價75億元，變相發展商只需支付28.5億元即可入場，被業界認為「大小通殺」，除大型地產商外，中小型發展商亦有機會入場，市場競爭大增。然而，港鐵亦設分紅下限15%及提前分紅門檻為發展收回成本七成起計，增加其利潤以作平衡。

第四棍：超人廣州散貨

長實不單在港散貨，在內地積極出貨，賣完上海北京盤，今次超人間公司賣樓賣到廣州，入場價六球，相信銷量不錯。
《中產報》指出，長實廣州新盤將推售。內地放寬限購令，發展商加快內地推盤步伐，當中廣州新盤瀛堤，昨首次進行推廣，發展商表示，項目快將推售，年內會推八十四個單位，項目定價介乎逾六百一十二萬至約一千八百八十一萬元。長實旗下廣州新盤瀛堤，首度公開項目內容，長實執行董事趙國雄昨表示，瀛堤為御湖名邸的最新一期項目，由於地理位置不俗，前排住宅距離湖面僅十米，故集團將採取惜售策略，本年僅推當中八十四個單位，且會於短期內推售。

第五棍：銀主公屋搶崩頭

上車樓發癲，連最下價公屋銀主盤，都搶到樓王價，難怪離島居屋都掃清，呢輪細價樓旺勢可持續多一年半載唔定。
《舊報》講，200人瘋搶，炒高底價9%沽 顯徑銀主盤 賣373萬破頂。一般人認為銀主盤造價理應低於市價，但在旺市下這類冷門單位卻連錄3宗成交。大圍顯徑日前有三房銀主盤自銀行放售以後，4日狂收200票，最終以自由市場價373萬元成交。單位造價除了較銀行底價高達9%外，當中的成交價打破屋苑歷史新高紀錄。
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