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地產新聞

今日地產新聞摘要

2014年9月26日

【東方日報】指，355億重建八邨，房協勢透支。房屋協會將逐步重建八個樓齡逾四十年的屋邨，但隨時無錢找數。房協首次披露八邨重建費用估計高達三百五十五億元，以現時房協坐擁三百二十多億元資產值計算，即使全數出售所有可變現的資產，金額亦不足以應付重建的巨額開支。

【信報】謂，金管局：加息3厘，供樓支出增30%，家庭負債創新高，佔GDP近六成四。本港樓市近月轉趨活躍，金管局認為，在低息及相對緊絀的住宅供應情況下，樓價或繼續得到支持，但加息潮一旦出現，將抑制樓價升勢，甚至有下行壓力，假設按揭利率上升3厘，估計20年期的供樓支出會增加30.3%，加重借款人的負擔。

【明報】指，港寫字樓租金回報全球最低。本港寫字樓市場持續疲弱。萊坊昨公布全球城市報告，指香港於全球15個大城市中，今年寫字樓的租金回報率及空置率均為最低，預料2019年，租金回報率將由現時的5.2厘進一步跌至4.5厘。

【星島日報】指，迎海收950票天晉今推特色戶。一手市場持續活躍，當中將軍澳天晉IIIA，將於今天率先發售四伙特色單位，明天再推售一百五十一伙標準單位，市場消息稱，昨天截收逾一千五百票。

【太陽報】報道，屯門收租客戰線南延。新界樓價低水，早就吸引投資者，當屯門南延線建議公布之後，最近連投資者都轉移陣地。上兩個月已經用咗1,230萬元連掃4伙天水圍嘉湖山莊嘅買家，本月繼續以新高價喺屯門掃貨，最近用破頂價400萬元買入屯門邁亞美海灣兩房戶，加加埋埋已經買咗逾2,000萬元貨等收租。

【成報】稱，陶冬：港樓市最快明年中現調整。瑞信董事總經理兼亞洲區首席經濟分析師陶冬在記者會上表示，雖然內地已有部分地方政府放寬購房限制，人行亦促使銀行放寬房貸，惟只會令市場情緒有些微回升，整體樓市前景仍取決於置業人士對樓價的預期。他又指，現時內地一線城市樓價過高，二至四線城市供過於求，市場存在泡沫，因此置業人士多採觀望態度，放寬限購或貸款均不會有太大效果。

【蘋果日報】說，星灣御樓書資料混亂。政府實施一手住宅銷售條例未夠一年半，再有發展商旗下樓盤資料有問題。銷監局表示，恒地（012）發展的馬鞍山新盤迎海．星灣御，25座部份單位出現「儲物間」與「睡房」的混亂展示，發展商表示會盡快作出修正。

【文匯報】指，聯和墟限量地今截標。粉嶺聯和墟限量地今日截標，地皮發展具規模，可建最多20.99萬方呎，但其中7.4萬方呎的商業樓面中，須興建100個公眾停車位，意味可作商業發展的樓面將下降，再加上鄰近歷史建築物「聯和市場」，工程須防止對其造成損害，上述問題均左右發展商出價。

【新報】稱，用家置業的三大錯誤。近期細樓價格上升，有不少人批評政府辣招失敗，我不同意這個看法，當然在公眾的利益來說，樓價上升未必是一件理想的事情，但是近期的市道成交較多，價格較高，背後仍然有一些好的現象，就是市場的成交仍然是以用家做主導的！