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樓市五節棍之代理名宿後市睇跌
(林木地) 2014年10月4日
第一棍:代理名宿後市睇跌
呢輪大眾話題離不開佔中,連地產老行尊均有不同見解,地產界投資名宿紛為樓市把脈,仲話呢項負面因素唔停止,樓價將有大調整來臨也。
《舊報》報導,蔡志忠指局勢若趨嚴重,樓價恐跌兩成,施永青:佔中前已沽。佔領中環第四日,眾多參加人士聚集於本港主要幹道上持久未散,除了令部份商舖暫停營業外,亦為交通情況帶來一定的影響。縱使目前尚未見樓市上出現恐慌性拋售的行為,但不論投資者以至學者們皆認為如若運動持續長時間,勢必令本港樓市以至經濟環境受挫。
自佔領中環運動正式開始後,中原地產創辦人施永青指出,本港暫時未見有投資者作出恐慌性拋售的行為,但本港股市已隨即受挫。即使樓市過去皆不及股市來得敏感,但運動開始後,或多或少會對樓市會帶來一定不利的影響。而他早前經已預視本港的政治環境存在不穩定因素,因此早已售出手上物業。
第二棍:領匯沽貨時機其準
領匯投資眼光準確高,居然在市場充斥不明朗前,又大手沽出大批商場,取得十億幾億資金回籠,呢個收租佬不簡單,將雞肋商場高價易手,然後準備低價買地發展。
《免費報》講,領匯售出5商場。領匯( 8 2 3 ) 公布以17.16億元售出5個商場,較估值高近29%。領匯行政總裁王國龍指,反應理想,收益將用於投資、回購基金單位及用作日常營運資金。據悉,屯門兆麟商場、上水天平商場及將軍澳翠林商場,均由資深舖位投資者林子峰投得,涉資約15億元。
第三棍:黃金周成泡影
這個黃金周真後大件事,遊客消費生意減少,連酒店業亦受苦,看來事態發展落去,零售業裁員將出現,連累各行業,令一般小市民生計有損。
《香港雙報》指出,黃金周冷清,商家拍烏蠅。國慶黃金周一向是內地旅客來港觀光購物的旺季,但受到「佔領中環」行動影響,尖沙咀、旺角和銅鑼灣等遊客購物區昨日有不少名店商舖落閘暫停營業,即使有店家開門亦無奈「拍烏蠅」,銷情慘淡。對此情景,不少本地商戶對生意受損極為不滿,痛斥佔路的示威者為一己私欲犧牲了大部分港人的利益。
第四棍:利淡因素代理叫苦
近期樓市好一點,但又遇上利淡因素,樓市氣氛急轉直下,有代理更話生意受拖累,有部份唔見一半生意,個市時受人為政治因素左右,可話生意難做,年關難過。
《方向報》表示,樓市危危乎,佔中叫價漲不停,地產代理說慘情。「佔領中環」行動波及範圍愈來愈廣,對香港經濟及民生影響愈來愈深,佔中三子與學聯的叫價亦愈提愈高,肯定短期內無法結束,令一度出現小陽春的本港樓市重新掉頭下跌,前景黯淡。首當其衝的是港島區屋苑,十一假期睇樓量勁跌六至七成,十大屋苑整日更只有天水圍嘉湖山莊錄得一宗成交,慘況極其罕見。有代理直言,昨日生意額「唔見一半」,預期短期樓價將跌約百分之三至五,若社會情況失控,本港樓價更隨時大崩盤。
第五棍:大好友大小通吃
大好友信和上個月連取兩地,用百幾億投資觀塘舊區項目,又奪得粉嶺細地,實行大小通吃,佢主席猛咁話對本港有信心咁話。
《文人報》話,信置7.3億奪粉嶺地,呎價3478元破頂。上車需求強勁,新界區地價屢創新高。上周勁收23 份標書的粉嶺聯和墟限量地,昨日由信置(0083)以7.3 億元奪得, 每呎樓面地價高見3478元,不但較市場預期上限高約5%,更創區內每呎樓面地價新高。