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地產新聞

樓市五節棍之消委會掀新盤罵戰

(林木地) 2014年11月15日

第一棍：消委會掀新盤罵戰

一手樓今年好賣，消委會一份踢爆新樓奇招促銷報告，即時掀起一場不大不小罵戰，連地建會堅叔都立刻上擂台直指消委報告不正確，看來一手賣樓手法爭議沒完沒了。

《誠報》講，不良手法營造熱銷假象，唧牙膏賣樓，狂入發水票。《一手住宅物業銷售條例》實施一年半，消費者委員會調查條例實施的進度，研究報告指出一手樓市場誤導和誇大的陋習未能完全消除，仍然出現俗稱「唧牙膏式」和「發水票」的售樓手法，以後者來說，有地產代理涉嫌違法預先準備本票貸予準買家，令買家額外增加一次中籤機會，最終令一些樓盤的入票數字較實際成交多20倍，以營造旺市假象，助長炒風。消委會主席黃玉山直指調查結果令人失望，狠批地產代理企圖透過營造市場熾熱氣氛、混淆資訊，損害市民利益。

第二棍：東九龍尋寶熱

東九龍成為投資新大陸，不少大孖沙重手押注，觀塘九龍灣一帶工商樓價奇貨可居，在區內駐紮多年之其士集團，大手沽出全幢物業，幾乎套現淨袋十幾億。

《中產報》話，其士14億沽九龍灣工廈。市場再錄全幢成交，其士國際公布，以14.13億元售出位於九龍灣其士工程服務中心全幢工廈，項目早年已批出可活化作商廈，呎價約7961元，貼近新世界（0017）上月購入觀塘鴻圖道KOHO全幢商廈，呎價約8000元水平。

第三棍：樓價仲有排升

住宅樓價突然發力，今年升八個巴仙，其中以細細粒上車戶升勢最勁，亦見時下剛性自用需求甚殷，市場話若無佔中因素，美國加息又有排講，樓價升幅更不止於此咁話。

《搵銀報》表示，樓價指數再破頂，細單位跑贏，今年累升逾8%，暫未受佔中影響。樓價指數持續上升，差餉物業估價署公布9月份樓價連升6個月，再創歷史新高，而今年累積升幅逾8%，細單位更升近1成，跑贏去年全年升幅。近期二手樓持續上升，未受佔中影響。

差估署公布9月份私樓售價指數，最新報265.8點，按月升勢達1.84%，屬於連續3個月錄得接近2%的升幅。今年樓價累積升幅達8.4%，較去年全年的7.6%升幅更高，單計政府今年5月份微調「辣招」後，至今樓價累積上升7.4%。

第四棍：收租佬收入無減

佔中區做生意受影響，小巴的士收入減少，但以民生區域消費，領匯呢個收租佬旗下生意不足反升，反映消費避開旺區人多，在本區消費居民未減。

《舊報》報導，領匯商舖租金收入升8%，商場人流及生意未受政治活動影響。領匯公布中期業績，其中商舖租金收入升8%，月租及時租停車場租金收入錄得雙位數升幅。期內整體收入逾38億元，增長近一成。領匯執行董事及行政總裁王國龍指，目前旗下商場人流及生意，未受外圍經濟及政治活動影響，又指收購黃大仙現崇山商場涉及雙倍印花稅，故是次的每基金單位中期息按年多派逾一成。

領匯公布中期業績，其中商舖租金收入升8%，月租及時租停車場租金收入錄得雙位數升幅。期內整體收入逾38億元，增長近一成。領匯執行董事及行政總裁王國龍指，目前旗下商場人流及生意，未受外圍經濟及政治活動影響，又指收購黃大仙現崇山商場涉及雙倍印花稅，故是次的每基金單位中期息按年多派逾一成。

第五棍：大孖沙買地唔手軟

屯門地長賣長有，大地產商出手買地亦唔手軟，只不過出價低一點，反正用低價買地，可溝淡早前高價入地價。

《誠報》話，新地奪屯門景秀里地，今年逾百億掃6地。新界上車盤樓價愈升愈有，因而吸引發展商搶奪區內住宅地。上周累收11 份標書的屯門景秀里地皮，由新地（0016）擊敗長實（0001）、新世界（0017）等10 家發展商，以10.51 億元奪標，每方呎樓面地價2209元，符合市場預期，不過較今年2月新地投得的良德街住宅地、每方呎樓面地價2571元為低。