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地產新聞

今日地產新聞摘要

2014年12月5日

【明報】指，港人港樓喜盈，31買家爭一伙，收逾4100票凍資6億。房協明天「曬冷」式盡推全部130伙的長沙灣喜盈，昨晚截止認講登記，發展商公布過去8日累積接獲超過4100票，超額31倍；由於房協繼續標榜「港人港樓」，規定準買家必須持有香港身分證兼一人一票、各人限購一伙，以及不接受公司名義入票，市場相信「水分票」不多，意味喜盈每個單位平均有31名準買家爭奪。

【星島日報】指，白石地今截標大中財團將競投。政府加快推地，地政總署於今年底前尚有三幅住宅地陸續截標，並以今天截收標書之馬鞍山白石耀沙路地皮為焦點，該大型項目擁有海景，市場估計大及中型財團將參與角逐，地皮估值逾十五億五千萬元，項目每呎樓面地價介於四千至四千六百元水平。

【太陽報】報道，工廈活化身價高四倍。活化政策「炒起」工廈，舊區工廈有價有市。由「舖王」鄧成波所持有嘅觀塘興業街4號工廈活化成全幢商舖嘅項目，以意向價約9.6億元放售，呎價約莫一萬元。由購入物業到依家五年時間，足足升值咗4.3倍，活化工廈政策完全抵銷咗雙倍印花稅（DSD）嘅影響。

【成報】稱，二手註冊不足4000宗，創8個月新低。據土地註冊處資料顯示，11月二手住宅註冊僅錄得3,879宗，相比10月份逾4,600宗按月下跌逾1成半（即16%），連跌兩個月，創過去8個月新低。不過，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，故11月份註冊個案主要反映前10月份市況。

【東方日報】指，九倉山頂豪宅批預售。樓市暢旺，發展商部署明年開盤大計，上半年將有多個新盤正面交鋒。九倉（00004）等山頂豪宅新盤命名MountNicholson，上月獲批預售文件，料明年上半年開售第一期。

【信報】謂，長沙灣前政府宿舍再招標，46伙連車位，估值逾10億。政府增加住宅供應仍不遺餘力，產業署亦積極配合，連番推出單位發售，其中在2005和2010年兩度流標的長沙灣郝德傑道8至10號，46個前政府宿舍單位和車位，現再推出市場招標，明年1月16日截標，為該署近5年來推出的最大批物業。

【蘋果日報】說，領匯「賤賣」之謎--忽略拆售價值。炒家林子峰短期內拆售筲箕灣居屋東熹苑停車場，料可套現逾1億元，較領匯（823）出售前對商場連停車場估值高出1.3倍，因估值時忽略車位可供拆售的因素，令炒家有機可乘大賺，如同賤賣資產。

【新報】稱，租金有價，更勝安老按揭。香港按揭證券有限公司擬計劃明年進一步優化安老按揭計劃（又稱逆按揭），包括容許以壽險保單作為附加抵押品，以及放寬現時只可抵押一項物業的規定，讓長者受惠可透過上述優化計劃獲取更多的年金，以應付所需開支。

【文匯報】指，波鞋街新盤申預售。新世界去年9月投得發展權的市建局旺角波鞋街重建項目，繼早前命名「Skypark」後，上月正式啟動賣樓程序，入紙申請預售樓花。政府文件披露項目將提供439個單位，平均單位面積約425方呎。