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地產新聞
樓市五節棍之樓價升多浸人人驚
(林木地) 2015年1月10日
第一棍：樓價升多浸人人驚

樓價越驚越升，好多淡友話加息打擊樓價下，去年來過反高潮，辣招同加息預期皆無用，樓價破頂任升，看來仲有一浸追貨趕買樓潮推動下，仲有一個高峰。

《舊報》指出，差估署樓指連升8個月，本港樓價自去年初幾乎「月月破頂」，差餉物業估價署11月份樓價指數及租金指數亦繼續創紀錄新高，當中樓價指數連升8個月，按月升1.37%；租金指數更連升9個月，按月升0.61%，不過兩者按月升幅均稍微放軟。

第二棍：上車盤大過天時代

今年頭一幅政府地，由細財團取得，呢幅大圍半山望殯儀地，居然由低密度豪宅用地，改為中小住宅，睇來上車盤大過天年代來了。

《中產報》指出，宏安7.7億奪大圍地，每呎成本價逾萬元略高同區二手價 不少大發展商不屑一顧的沙田大圍中密度住宅地，終由過去一年積極投地的中小型發展商宏安集團（01222）以7.73億元投得，其將來每呎成本價高逾1.08萬元，略高於現時同區二手住宅樓價。

第三棍：低調富豪挾巨注出手

大孖沙出手非同凡響，呢次低調富豪出手，以約六十億掃入山頂何東大宅，足見証本港改朝換代，一代新貴換舊人。

《小超報》表示，張松橋奪何東花園呼聲高，上月截標的山頂何東花園，市傳有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋奪標呼聲最高，但成交價料不足60億元，較業主意向價70億元為低。何東花園位於山頂道75號，原為建於1927年的中式大宅和私人花園，由本港著名富商何東家族所建，現有業主為何東孫女何勉君。

第四棍：翻生票王又吸客

大發展商新一年一到，即趕急賣樓，東涌大盤推出第二批，吸引首輪大批向隅客，收成萬多票，可謂翻生票王。

《小超報》指出，富．盈門盡推餘貨 東環超購40倍。港島西爆爭客戰，新界豪宅亦搶灘。繼信置（00083）大埔天賦海灣開價後，華懋集團同位於大埔的富．盈門，昨天亦盡推餘下14伙，平均呎價1.82萬元，包括頂層8 個複式戶；新地（00016）東涌東環1期二輪推售昨天截票，累收近1.3萬張，超購40倍，凍資13億元。

第五棍：樓價估升跌遊戲年年有

每年樓價有估升估跌，通常求其都估升百分之五至十，或者跌百分之五至十，通常年中又調整吓，所以讀者又不用太認真對待。

《阿爺報》講，法巴：樓價升幅不多於5%。法巴亞太區房地產研究部表示，今年房屋供應雖然料達1.5萬伙，但僅能滿足本港新家庭需求，故對樓價構成支持，再加上預期今年港銀流動性較去年緊，估計全年本港樓價升幅不會大於5%。
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