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地產新聞

今日地產新聞摘要

2015年4月13日

【星島日報】指，「發水樓」面積屋宇署擬放寬。限制新住宅樓宇「發水」上限一成的「可持續建築設計指引」，實施四年以來成效欠理想。業界透露，近年成為市場供應「主力」的中小型地盤，申請「發水」過程困難重重，加上增建單位數目不多，估計近半中小型地盤均已放棄「發水」。據悉，屋宇署近月已展開檢討工作，擬在「發水」上限不變之下，稍為放寬可「發水」樓面面積。

【明報】指，兼善里重建研變復修，市價收購避虧蝕，惹變相公帑「落釘」質疑。市建局行政總監譚小瑩上月底突然辭職，與主席蘇慶和決裂，除因兩人對市建局角色有分歧外，另一觸發點涉及蘇慶和點名深水埗舊樓群「兼善里」項目，若重建將虧蝕達三四十億為由，指示管理層考慮財政平衡，研究以市價收購並納入「加強版復修計劃」替代重建，迴避7年樓齡賠償政策。有管理層指市建局變相以公帑「落釘」，蘇點名該項目有「越權」之嫌；蘇一方則強調只啟動研究，最後要由董事局拍板。

【太陽報】報道，買家淆底撻訂乍現。近月住宅市場雖仍頻錄新高價成交，但未來息口有機會趨升，加上政府明言若樓市過熱，必再出招，買家信心開始動搖。本年至今市場已錄約數宗撻訂，雖然個案暫時不多，但已反映個別買家對後市有保留。

【蘋果日報】說，地下盤呎價三年升九成，買家無業權，千呎寮屋189萬，非法轉售。政府向樓市一再加辣，但樓價依然高企，有市民冒險轉向地下樓盤市場購置安樂窩，花近190萬元在美孚九華徑新村購入裝潢簡陋、且屬非法轉讓的千呎寮屋，地下盤呎價在3年飆升9成。有律師指寮屋沒有屋契，不能轉讓買賣，買家亦沒有業權，購買有相當風險。

【東方日報】指，北區舖租料跌15%。深圳戶籍居民「一簽多行」收緊為「一周一行」料今日即時實施，早前升勢急速的新界北區民生消費舖租金勢將回落，有地產代理預期，此類區域短期內會有舖位業主減價，稍後租金有機會跌一成至一成半；另持有部分新界舖位的資深投資者表明持觀望態度，視乎情況再作投資部署。

【新報】稱，市建局涉足酒店，偏離方針。市建局大角嘴晏架街項目周三將截收意向書，是該局歷來首個酒店項目。近年政府承認樓價高企，主因在於供應不足，大力搵地起樓，甚至在增加供應時被批評「見縫插針」，反觀旅遊業增長卻開始放緩，惟市建局卻在這個時候，推出酒店項目，似乎不怕被批「不務正業」。

【文匯報】指，港股大時代FullPay買新樓豪氣哥：香港好多人畀得起600幾萬。金管局2月底收緊按揭，樓市3月一潭死水，但轉眼4月，隨着股市大漲，樓市又再回到興奮狀態，大批市民於假日湧至兩個將軍澳新盤參觀示範單位，睇樓又變成港人集體休閒活動。在場有準買家更豪言「FullPay」（全額付款）：「600幾萬樓，我諗香港好多人都畀得起啩。」亦有人說：「股市升都有賺少少，抽中幾多(單位)就買幾多。」港人何以在一個月內忽然富貴？正如港交所行政總裁李小加所言，滬港通開創了國際、香港及內地市場的「歷史性的交匯」，港股進入「新時代」，不要問資金由哪裡來，總之由四面八方湧來。香港想窮都難，難怪港人豪得起。

【成報】稱，PeninsulaEast加價加推90伙。本港股市上周氣勢如虹，受其帶動，周末新盤買賣亦持續暢旺。當中長和（001）旗下將軍澳緻藍天周六推售之398伙，發展商隨即將項目最後510伙推盡，市值近50億元。長和方面昨日表示，最後一批單位銷售安排將於短期內公布。此外，會德豐地產（020）旗下油塘PENINSULAEAST昨日加價加推90伙應市，計及折扣優惠，該批單位折實入場費為512.5萬元，平均實用呎價為12,498元，較首批平均加價約1%。截至昨晚8時，項目首批單位共收到近2,200張票。

【信報】謂，十大屋苑周末成交僅6宗。一手新盤銷情大旺，由於發展商定價吸引，搶去二手市場不少購買力，令過去兩天二手市場繼續挨打，據兩大代理龍頭行中原及美聯的資料，十大屋苑兩天僅錄得6宗成交，按周大跌50%。根據美聯資料，十大屋苑的6宗成交中，由3個屋苑包辦。包括荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊等。