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地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年6月30日

【商報】說﹕極有信心在7月開售的將軍澳「領都」，雖然尚未獲批預售文件，但已頻頻接見代理了解市況，項目意向平均呎價5500元以上，入場費料超過450萬元，傾向先推1300方呎4房大戶。另九龍塘OneLaSalle計劃下周末推出，首批入場費5500萬元。

興勝旗下九龍塘OneLaSalle已獲批預售，發展商預計，最快下周末將派發價單，計畫首批推出中層戶，意向價約五千五百萬元水平，呎價逾一萬八千元水平。

【星島日報】指出﹕興勝董事周嘉峰表示，該項目已取得預售及入伙紙，當中八樓A室示範單位將於下周末完成，價單亦會在示範單位竣工後隨即派發，首批將推出中層即五樓A及B單位，呎價約一萬八千零五十六至一萬八千一百八十二元，料項目售清後，套現近七億至八億元。

周氏指，項目現已接獲約六十個買家洽購，部分貼近五千萬元。項目樓高八層，共涉十四個四房四套單位，每戶連一個約一百五十萬元的車位。

【新報】說﹕即使近月樓市暢旺，惟個別去年高位入市的業主，手持單位仍未重返「家鄉」。香港置業分行營業經理林怡恒表示，何文田半山壹號27號中高層，面積2,191方呎，剛以2,480萬元沽出，原業主持貨一年帳面蝕讓390.2萬元，期內單位跌價14%。林氏指出，上述單位屬5房雙套房間隔，望開揚鯉魚門海景，剛獲一名港島區換樓客承接。

據了解，半山壹號本月暫錄得約兩宗二手成交，平均呎價約11,300元，該盤現時約有100個放盤，平均叫價維持於約9,000元至14,000元水平。

【蘋果日報】﹕樓市暢旺，有人入市亦有人離場。荔枝角美孚新邨造價急升，並突破去年高位，美聯區域營業董事吳志輝表示，大部份早於兩、三個月前入市的投資者，見物業至已達不俗的獲利水位，紛紛出貨，包括活躍區內的「師奶兵團」，近期「有出冇入」。

最近美孚新邨錄得一名投資者連環沽出兩個連租約單位，其中1期百老匯街9號低層C室，面積845方呎，成交價243萬元，呎價2876元；單位今年2月以198萬元購入，4個月獲利45萬元，升值22.7%。

【頭條日報】指出﹕香港置業營業經理何健成表示，一名準新婚客剛透過該行，以一千二百萬元購入君頤峰七座高層B室，面積約一千二百二十三方呎，三房間隔，可享西九龍開揚海景，平均呎價約九千八百一十二元。原業主於○七年十二月，以約一千零四十八萬元購入上址，是次易手帳面獲利約一百五十二萬元，物業升值約一成五。

【明報】報導﹕近年灣仔區黃金地段的物業，一直成為投資者及發展商的收購目標。市場消息指出，位於莊士敦道130 至136 號、擁有60 年歷史的「龍門酒家」全幢物業，剛以4 億元易手，買家為資深物業投資者、經營藥房生意的「藥房張」。

龍門酒家於1946 年落成，地盤面積約4300 方呎，樓高4 層，若以10 倍地積比率、4 億元賣價計，每呎樓面地價約9000 元。據悉，上址原本由龍門酒家謝氏家族持有，一直自用。

【經濟日報】說﹕置地旗下港島西區域多利道86號傲翔灣畔，重新推售以來，不足一個月沽出約74個單位，累積售出80%。發展商部署本周末開放現樓示範單位，促銷餘下單位。

置地香港住宅部主管黎漢群昨日在傲翔灣畔現樓表示，項目的2房單位全部沽清，餘下單位以逾千呎的3、4房單位為主，現時呎價介乎1.2萬至1.3萬元。至於相連及複式單位，目標呎價約為1.6萬至1.8萬元。她指出，項目累售76伙，最後一批單位呎價達1.18萬元，合共套現約7.1億元。

【東方日報】稱，西灣河嘉亨灣本月連租約成交比例直逼五成，香港置業張國炳表示，該屋苑2座低層F室，面積約675方呎，享有避風塘海景，連租約成交價420萬元，呎價約6,222元，買家為投資者，現租金回報率逾3.3厘。六月份該屋苑錄約39宗成交，超越上月同期水平。

【文匯報】指出﹕美聯物業呂偉雄表示，該行亦剛促成元朗葡萄園洛圖大道單號屋，單位面積約3,506平方呎，成交價2,030萬元，平均呎價約5,790元，屬市價。買家為一名外區換樓客，作自住之用。原業主於2008年6月以約2,000萬元購入，獲利30萬元。