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地產新聞

RICS：香港零售商鋪市場持續消沉

美通社

2015年7月29日

皇家特許測量師學會（「Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」）發表2015年第二季香港商業地產市場調查報告，顯示市場情緒的 RICS 商業地產租戶市場情緒指數（Occupier Sentiment Index, OSI）稍有回升，由上季的-7輕微上升至-3。不過，由於零售市道低迷，商舖需求疲弱，預計零售業商鋪租金將進一步下調。整體租金預期於未來3個月將持平。

另外，投資情緒指數（Investment Sentiment Index, ISI）則錄得輕微增長，淨值由上季的-1上升至+1。基於對內地旅客實施的新限制，加上中國經濟放緩，預計內地旅客在港消費的金額在短中期內將難以重拾升軌，因此本港零售行業將仍然受壓。

RICS 資深經濟學家吳俊毅表示，第二季的調查結果跟前幾季的情況大同小異，零售商舖市場仍大幅落後於其他商用物業的表現，商廈及工廈則繼續領先。事實上，目前零售物業是整體商用物業增長的最大阻礙。值得留意的是，第二季零售商舖繼續受到零售業疲弱和訪港遊客減少影響，因此商舖市場表現仍然疲弱與緩慢。此外，根據RICS前瞻性的情緒指數顯示，投資潛在的回報惡化和預期資本增長疲弱亦可能會持續一段時間。目前商舖物業市場仍然面臨許多嚴峻挑戰，包括內地訪港旅客人數下降和市民消費變得審慎，將繼續打擊零售消費和商舖的前景。我們相信在沒有訪港旅客強大的支持和消費者信心未有大幅回升前，本地零售業仍會面臨更大的增長局限。

RICS 全球商業地產市場調查報告是一個調查市場情緒的季度報告，受訪者為商業地產市場的從業員。由 RICS 經濟部門制定的前瞻性情緒指標可用以追踪商業地產趨勢。報告全文可於 rics.org/economics 下載。

註釋：

RICS 租戶市場情緒指數 (OSI)：OSI由租賃市場淨平均值的三大數據組成，包括租戶需求、租賃優惠誘因及租金水平預期的加權平均讀數。

RICS 投資市場情緒指數(ISI)：ISI 通過三項投資市場相關加權平均值淨讀數組成，包括投資查詢、資本價值預期及銀主盤供應。

淨平均值：淨平均值百分比或分數計算方法 -- 彙報「上升」的接受調查者數量減去彙報「下降」的接受調查者數量。