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地產新聞

樓市五節棍之好友四面楚歌

(林木地) 2015年8月29日

第一棍：政府豪宅淡燙手山芋

政府空置豪宅拍賣一向多人執雞，但今次拍賣日遇上中港股災，不少人即時縮手，十件貨僅四件成交，呢次政府賣樓反應差，真係要檢討辣招同埋市場變調也。

《太公報》報導，產業署拍賣僅沽四伙豪宅。外圍市況疲弱，豪宅買家出價態度審慎，昨天拍賣的產業署港島豪宅，全場競投氣氛冷淡，有半數準買家臨時「甩底」，經歷三小時「唧牙膏」式競投後，最終只賣出四個單位，為產業署2009年首次推出物業拍賣以來，反應最差。

拍賣豪宅分布於薄扶林碧瑤灣、摩星嶺道翠海別墅、大坑愉富大廈及中半山麥當勞大廈等，開價2430萬元起，拍賣約下午三時展開，未知是否受股市波動影響，首項物業已被冷落，最終無奈收回，跟以往爭崩頭的情況大相逕庭。

第二棍：超人盤轉手跌半一球

超人盤真係唔易獲利，好以賣完不久又入伙荃灣環宇海灣，居然震倉下賣樓要貼錢，呢個轉手唔見幾餅，加埋洗費損失近半球。

《文人報》表示，股災後最大宗半新盤蝕讓，環宇720萬沽，連使費實蝕48萬。股市大跌令部分業主腳軟，有業主即時劈價甚至不惜蝕讓沽貨，其中去年中開售、今年4 月才入伙的長實地產（1113）荃灣環宇海灣，首宗二手成交即時「見血」，有業主在股災後勁減180 萬元、以720 萬元售出單位，連使費蝕約48 萬元，亦成為股災後首宗半新盤蝕讓個案；另天后萬愷大廈一個連平台單位，原業主持貨僅1 年以428 萬沽出，連使費實蝕近20 萬元。

第三棍：康城站地皮好快食滯

港鐵大手推地，一幅又一幅沒有停，今次巨無霸康城站又推新一期，加上同區供應多，越來越少有有興趣，看來好快大孖沙買地會放軟手腳。

《生果報》講，康城8期截意向，發展商趨保守。股災效應令發展商投地意欲相對保守，早前截收的港鐵（066）將軍澳日出康城8期項目，共接獲21份意向書，比上一期少7份，亦比第5及6期少1份及2份。市場人士預料，最終入標的發展商應難以達雙位數。

今次遞交意向書的發展商數目不及同系5至7期的22至28份。但綜合市場估計，項目的樓面補地價約每方呎2,400至2,800元，總值約25億至29億元左右。有機會成為最貴一期的康城純住宅項目，皆因項目臨海，可享永久海景。

第四棍：好友四面楚歌

股災不斷，有人睇恒指熊過二零零八年海嘯，有人就信慢牛未停，不過樓市似風雨欲來，四面楚歌下，迎來高位轉勢亦不為奇。

《阿爺報》指出，股災冰封二手樓屯門公屋樓平6.8%，湯文亮：樓市已步入「轉角市」。環球股市連日急挫，昨日更如過山車般大上大落，一眾業主心態變得七上八落，市場不斷湧現減價個案，並集中早前「升突」的細價樓，大埔中心有單位低市價9.1%沽貨，屯門更有公屋一周減價6.8%易手。曾發表「爆煲論」的紀惠集團行政總裁湯文亮昨再次唱淡樓市，認為樓市已步入「轉角市」階段。

本港樓市經過「股災」洗禮後，湯文亮昨日再於網上撰文，標題開宗名義「轉角市幾時會出現」。他認為，目前樓市已步入「轉角市」階段，並解釋不少港人正在「恐懼地買樓」，「因為他們害怕以後買唔到樓，或者是樓價愈來愈貴，所以，明知自己實力不足夠，供應會大幅增加，利息趨升等所有不利因素都置之不顧。」

第五棍：上車樓成最後一根蘆葦

細價盤最大賣點係冧心細，加埋二按入場十零二十皮，這批百零呎新樓，對手頭緊買家有吸睛作用，呢批碩果僅存購買力，將成樓市最後一根駱駝背上，大幅調整蘆葦觸發點亦有機會。

《太公報》認為，環海入場費300萬以下，樓價平絕今年市區新盤低同區25%。環球股災陰霾，新盤由開天殺價速變「驚青」開價。九建（00034）歷年最大規模的住宅紅磡環海．東岸慘撞正股災，首批202伙開放式入場折實三球有找，僅296.6萬元賣大包，平絕今年市區新盤，平均即供呎價折實15567元，低開同區新盤及二手25%，震撼市場，屬股災後首個筍盤。代理直指售價夠叫座力，勢撬走全城上車新盤客仔，影響力將波及至新界區，新盤減價潮已然爆發。