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地產新聞
樓市五節棍之代理一雞死一雞鳴
(林木地) 2015年9月12日
第一棍：大中小孖沙排隊搶細地

個市清一色賣細價樓，個市成為百零二百呎樓天堂，連投資者藝人亦追貨，更以二按後數十萬首期買樓收租，現時細銀碼樓正榨盡個市最後一分錢購買力。

《生果報》報導，西灣河地接16份標書。股市波動，但無阻發展商搶購市區地！昨日提早於中午截標的市建局筲箕灣西灣河街地皮，局方證實已接獲16份標書。

綜合截標現場消息，入標發展商除了大孖沙長實（1113）、新地（016）及新世界（017）外，還包括同區有項目的英皇（163）、永泰（369）及會德豐（020）等，大部份確認是獨資入標。當中會德豐認為項目可發展精品住宅，自家的同區項目可產生協同效應，認為招標條款合理。同區有發展經驗的英皇則表示，港島區供應少是入標的主因。

第二棍：迷你公屋唔怕股災

越住越細成趨勢，投資市場淡風後，黃大仙公屋又有人高價搶貨，呢次每呎萬三，比上次紀錄高小小，但已貴過同區不少私樓，真後禾桿冚珍珠。

《生果報》指出，鳳德邨劏房呎價1.3萬，與鄰近新盤鑽嶺相若，貴絕全港公屋。在近期全城一股「劏房」潮下，由政府在90年代興建的「劏房」公屋，20多年後的今日成為劏房王。其中鑽石山鳳德邨一間僅140方呎「黑房」，由投資者在近日樓市一片淡風下以185萬元買入收租，呎價1.3萬元貴絕全港公屋，並與同區開怪則的新盤鑽嶺最低呎價相若。

第三棍：年底追業績大手賣樓

大孖沙部署大手賣樓追業績，由於年中股市波動一役，不少地產商按兵不動，今年第四季又要趕交數過年，相信大大小小不同盤將加速應市。

《小超報》話，會德豐來季發售新盤665伙。會德豐地產集中火力於下季推盤，料合共推3盤，其中西灣河ISLAND RESIDENCE樓書月內上載， 最快下月初推售，連同身價逾百億的山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON及將軍澳項目，第四季將推售共665伙。

第四棍：樓上鋪要錢唔要貨

零售業好低迷，樓上鋪真係減價者少人要，好似羅素街咁，樓上鋪分層賣得火熱，但遇上零售消費退潮，有物業要減價三成求客，直情要錢不要貨。

《阿爺報》表示，羅素街8號傳單位減價27%。零售業步向萎縮，物業投資者紛紛變陣應對。其中位處呎租貴絕全球地段的羅素街8 號，市傳兩層經歷撻訂單位劈價達27%獲洽至尾聲。此外，有投資者斥資5 億元收集上環信德中心的零散舖位業權，合併變為商場招租。

第五棍：代理一雞死一雞鳴

有細代理遭追數，亦有中資來港同業大開水喉，大手吸人搶鋪，更用天價租入物業，應驗有人辭官歸故理，有人連夜趕科場，市場正體驗一雞死一雞鳴。

《搵銀報》指出，Q房網加租5成，搶都會駅商場舖。近期雖然樓市交投轉靜，但是無礙地產代理搶租龍頭舖位的意慾，有指內地資金Q房網近日接連以高價搶舖，例如以月租約60萬元，承租將軍澳都會駅商場一個地舖，並列全港最高租金代理舖。

市場消息指，將軍澳景嶺路8號都會駅商場地下15A、B號舖，面積約1,537平方呎，原本由零食店承租，月租約40萬元，近日轉予Q房網，新租金每月約60萬元，租金升幅約50%，與同商場另一個位的月租並列全港最貴地產代理舖店。
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