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地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年9月1日

【星島日報】指出，豪宅新盤熱況持續，由新世界及市建局合作發展的尖沙嘴名鑄，發展商昨日再加推單位應市，加推涉及五層共五十五伙，平均呎價一萬七千六百多元。市場人士指，加推單位中的海景戶已經提價，累積加幅由百分之一至六不等，遠山景戶則屬於原價加推。而樓盤昨繼續開放預約參觀，發展商預料，全日吸引接近四百組睇樓客。

新世界營業及市務高級經理劉仲良表示，樓盤昨日加推單位應市，分布在五個樓層，由二十九至四十一樓不等，涉及五十五伙。

【成報】說，近年最大規模重建項目的觀塘重建區，昨日市建局邀請14家發展商入標競投，合作發展第一期估計地皮市值超過11億元月華街發展項目。由於觀塘新盤供應緊絀，而試勾地皮活動重現，表示發展商對市況信心回升，業界人士相信，發展商會積極部署增加土儲。截標日期為09年10月9日。

市建局較早時公開邀請發展商提交合作發展意向書。在09年7月10日截止時，共有15家機構提交了意向書。

【蘋果日報】稱，豪宅市道持續活躍，傳統豪宅地段大額成交頻現。市場消息指，曾是中國首富、國美電器（493）前主席黃光裕，其妻子杜鵑持有的淺水灣道56號豪宅，傳以7300萬元沽售，呎價2.22萬元，較其05年購入價升值32.7%。消息指，淺水灣道56號雙號複式，3281方呎，傳以7300萬元易手，呎價2.22萬元。原業主為涉嫌在證券市場意圖欺詐的國美電器前主席黃光裕夫婦或有關人士。土地註冊處資料顯示，05年11月黃光裕妻子杜鵑（Du Juan）以個人名義登記購入該雙號複式，當時購入價5500萬元，呎價1.67萬元，轉手賬面進賬1800萬元。

【大公報】表示，樓市勢不可擋，二手屋苑呎價拾級上揚，不少業主趁勢沽樓獲利，帶動屋苑獲利個案急升。以港島東龍頭屋苑太古城為例，今年首8個月，該屋苑平均每宗買賣帳面勁賺33%，榮膺十大屋苑「賺錢王」。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，截至八月二十七日，今年首8 個月太古城平均每宗買賣帳面賺幅達33%，為十大屋苑最高；匯景花園則以30%賺幅居次；美孚新邨平均每宗單位升值29%，位列第三。

【明報】說，除了新界區的樓市出現追落後的現象外，在中高價樓節節創新高之同時，近期一些100 萬元至200 多萬元之間的細價樓，亦出現頻頻短炒獲利個案（見表），反映炒風開始由中高價樓，擴散至細價樓市場。

中原地產分區營業經理許偉業表示，葵涌廣場1 座中層E 室437 呎單位剛以193 萬元「摩出」，呎價4416 元。原業主今年6 月以176 萬元購入，現帳面獲利17 萬元。對上一手業主則今年5 月斥162.5 萬元購入。該單位過去3 個月內3 度易手，升值18.8%。

【文匯報】指出，暢旺，銀行搶奪按揭業務白熱化，優惠更加由一、二物業擴展至轉按業主。東亞銀行、美聯物業、香港置業及經絡按揭轉介推出按揭優惠首半年按息低至最優惠利率(P)減3.28厘，實際按息僅為1.97厘，其後按息為P減3厘(實際為2.25厘)，兼享0.5%現金回贈。

【Am730】說，大角咀海桃灣於收樓首個周末，共錄4宗二手買賣及3宗租賃成交。中原程尚傑表示，屋苑3座中層C室，面積619方呎，成交價441.6萬元，呎價7,134元。買家為長線投資者，購入單位作收租用途。原業主於今年3月以363萬元一手購入，持貨僅5個月，獲利78.6萬元，單位升值21.7%。現時屋苑二手放盤，平均每方呎叫價6,800元。