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地產新聞

今日地產新聞摘要

2015年12月22日

【太陽報】報道，P息毋須一致，隨時跟加。市場關注美國加息後，本港按揭最優惠利率（Primerate，簡稱P）何時跟加。現時港銀不再受利率協議所限，P息不屬統一定價，升跌可由個別銀行自由決定，換言之美息步入升勢後，港銀可按市況自行調升。

【東方日報】指，600代理舖，恐過年執笠。近月二手樓價急跌，不少上車屋苑樓價半年內跌價逾百萬元，但交投仍然冰封，一眾靠二手樓佣金維生的中小型行地產代理叫苦連天。有業界人士更預期，現時已有九成以上中小代理行「吊鹽水」，如未來三個月持續低迷，料農曆新年後有多達500至600間代理舖倒閉。

【蘋果日報】說，憂樓價跌，日後申請按揭或估價不足，樓花買家接連提前上會。美國宣佈加息，市場恐怕加息令樓市跌勢加劇，部份樓花新盤買家，尤其選用建築期付款期買家，擔憂樓花項目入伙後承造按揭或估價不足，決定提前上會，本月內多個新盤接連出現買家轉用即供付款方法個案。

【明報】指，11月私宅實呎租金32.9元，返年初水平。整體樓價走勢下調，連帶私宅租金亦向下。根據中原地產最新統計報告指，全港100個大型私宅屋苑的租金，11月平均實呎租金錄得32.9元，較10月錄得的33.4元下跌0.5元或1.5%，意味重返今年初平均約33元水平，並成6個月新低（4月及5月錄得32.7元）。

【晴報】說，樓市「租平過供」重現。隨着美國加息，業主憂後市轉差，部分寧願轉賣為租，令租盤增，並願意減租，重現「租平過供」的情況。

【香港商報】謂，租金回報利薄，港置料豪宅明年跌成五。本港樓市轉吹淡風之際，美國亦正式啟動近10年來的首次加息，無疑令本港樓市雪上加霜。有代理指出，在本港經濟漸見放緩下，估計明年整體樓價跌約5%至10%；逾千萬元豪宅更會跑輸大市，樓價將下跌約15%。

【成報】說，全球最貴租寫字樓中環排第二。根據世邦魏理仕環球研究部半年一度出版的《全球主要寫字樓租用成本調查報告》指出，全球寫字樓租金最貴市場首五位中，香港中環及西九龍共佔兩席，分別排名第二及第五位。

【星島日報】指，逸瓏園截收340票超額2.5倍今開售。新盤持續主導市場，各盤趕於年尾前登場搶吸市場購買力，其中信和今年最後一擊西貢逸瓏園，自推出以來參觀情況持續升溫，昨日為項目的截票日，市場指，該盤累收近三百四十票，超額兩點五倍，並於今天進行首輪開賣，涉九十六伙。

【信報】謂，雋悅收340申請佔58%單位。房協北角長者屋雋悅將在今天中午截止接受申請，截至昨天房協一共收到340份申請，仍未足額，另累積約1.07萬人次參觀示範單位。雋悅提供588個長者屋單位，只租不賣，直至昨天的申請量相當於單位數目約58%，申請書數目增加步伐有所加快。房協將在明年1月5日進行電腦抽籤決定揀樓次序。

【文匯報】指，思捷9.1億沽本港總部。近年業績走下坡的思捷環球（0330）出售香港總部。該公司昨晚宣佈，出售並租回現時為該集團佔用作為香港辦公室之物業。涉及九龍灣企業廣場3期41樓、43樓、45樓、47樓、49樓、16個車位及招牌範圍在內之該等物業，作價9.18億元。