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地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年10月13日

【成報】指出，恒地干德道超級豪宅天匯，物業未推售，已接獲不少預留成交個案，高層複式單位的呎價更高達6.8萬元，帶動同區新盤呎價亦水漲船高，永泰亞洲位於同區豪宅新盤懿峯亦加快於月底前推售，最低呎價亦由原先的1.7萬元，調升至2.8至3萬元，入場費約3,800萬元。

永泰亞洲位於西半山西摩道9號的懿峰，物業因應近期天匯推售的刺激，發展商亦加快推售部署，由於物業示範單位已接近完工，發展商考慮提前於月底前展開推售。該盤月前才展開上蓋建築工程，樓花期長逾2年；物業共提供82伙，面積約1,900至2,400方呎的3房及4房大單位。

【星島日報】說，美聯高級營業經理方富義表示，南區華景園一座中高層A室，面積三千零五十四方呎，成交價五千一百萬元，呎價一萬六千六百九十九元；原業主於○二年以二千萬元購入單位。市場消息指，同區南灣道十六號地下單位，面積二千二百六十一方呎，以約四千一百萬元售出，呎價一萬八千一百三十四元。

土地註冊處資料指，摩星嶺道繯星花園A型單號屋，實用面積二千五百四十六方呎，於上月中以五千二百萬元售出，呎價二萬零四百二十四元。

【新報】稱，新地代理業務部項目總監（銷售）張卓秀敏表示，峻弘該盤最快周內公布價單，項目山景及海景意向價，仍維持每方呎8,000元至1.1萬元水平。該盤至今累積接獲逾5,000個查詢，當中山景及海景戶反應同樣理想，暫定銷售第五座單位為主，而今年銷售目標為100伙。

【大公報】說，近日物業市場連錄多宗矚目成交，美聯剛促成紀惠集團沽出上環中遠大廈9 樓全層單位個案，涉資約1.91億元，新買家為訊匯金融集團，該集團擬將物業作為集團總部辦公室。另外，萊斯表示，最近有投資客購入位於葵涌大連排道58 至66 號樂聲工業中心中層一籃子單位，作價5937 萬。

【蘋果日報】稱，樓市持續攀升超過半年，樓價急漲過後，買家入市態度趨審慎。部份大型屋苑業主由年中頻頻反價，至近月「無價講」，現改為可議價2至5%，甚至減價。龍頭屋苑荔枝角美孚新，有放盤一周內減價18萬元，減幅5.5%，即獲承接；北角城市花園亦錄業主低市價5%沽售單位。

代理指，業主早前憧憬樓市向好，叫價進取，但近期交投轉慢，叫價態度回軟，減幅由低於1%至5.5%不等。業界預期，隨着買家不願高追，二手市場未必再頻現新高價。

【信報】說，正當新地（016）為牛池灣峻弦進行軟銷之際，集團昨天突公布屯門翠薈首張價單，平均呎價4071元，遠高於同區豫豐花園最新平均呎價2400元，入場費則近270萬元。

新地代理執行董事周國賢接受詢問時表示，昨天已公布翠薈首張價單，但強調只希望測試市場反應，未有確切的開售時間表，短期內開售的焦點仍將是峻弦。

價單資料顯示，單位分布在二樓至十一樓低層單位，呎價介乎3800至4550元，售價則近介乎270萬至519萬元，較同區豫豐花園最新成交呎價2100至2800元，高近63％至81％。

【明報】指出，今年中以8.38 億元易手的銅鑼灣恒和鑽石大廈全幢，據可靠消息透露，買家為賭王四太梁安琪或有關人士，交易由蘇合成律師行一手促成。該宗是本年至今銀碼最高的單一物業成交。

資料顯示，銅鑼灣軒尼詩道523 至527 號恒和鑽石大廈全幢，在今年中以8.38 億元易手。該物業位處崇光百貨毗鄰，樓高27 層，商場部分每層面積約2100 至2800 方呎，樓上零售樓面每層約1650 方呎，總樓面面積合共逾4.6 萬方呎，物業在2004 年底落成。地舖租予周生生金舖，月租約80 萬元，樓上租客包括壽司店等，合共每月租金約200 萬元。

【經濟日報】說，港島東樓齡簇新的屋苑，首推西灣河嘉亨灣，10月至今暫錄9宗成交，每呎平均造價已逾9,000元，較9月時的造價8,400元升7%，主要因為上月缺乏貴重的第3座大單位成交所致。

中原嘉亨灣分行高級分區經理鍾逸文表示，屋苑9月樓價其實是不跌反升，不少同類型單位造價，較8月均有上調，以2房689呎單位為例，9月2座高層E室，成交價480萬元，呎價6,967元；但8月時此類單位，2座中層E室，造價430萬元，扣除樓層高低的因素，造價亦有5%至8%的升幅。