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地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年10月20日

【成報】說，近期豪宅市場市價成交成為市場焦點，繼恒地西半山天匯68樓創造7.1萬元的天價成交後，豪宅市場亦陸續出現不少呎價超越5萬元以上的天價成交，豪宅呎價屢創新高下，南區大屋的市場亦達至「天價」水平，據悉由恒和集團主席陳聖澤所持有深水灣道大屋，新近業主已將大屋的放售頜進一步調高至10億元，呎價超越6.2萬元，勢必成為全港售價最高的獨立大屋。

地產界人士指出，恒和集團陳聖澤持有深水灣道75 號的大屋，物業鄰區非富則貴，比鄰深水灣道79 號正是長實主席李嘉誠的舊居，目前已拆卸重建為1 座3 層高的洋房，另外地皮與75 號相連，於年前才建成的深水灣道77 號大屋則屬於已船船王包玉剛後人所持有。

【星島日報】指出，由長實及港鐵合作發展的大圍車廠上蓋項目，現正式命名為名城，將於年內推出，項目提供一千三百餘伙，會分階段發售，首批只推出約一半單位，涉及約七百伙，售價會參考九龍塘及火炭區物業造價水平，目前該區物業呎價介乎一萬至一萬五千元。

長實地產投資董事郭子威表示，該盤正待批預售樓花同意書，可望在本年內發售。項目提供一千三百六十伙，會以分階段形式發售，首批將發售約半數單位，涉及約七百伙，尚餘單位會在稍候時間再推出。

【新報】說，美聯商業營業董事李鎮龍表示，尖東甲級商廈物業供應向來緊絀，投資者對投資該類物業信心更大，當中尖沙嘴永安廣場五樓全層寫字樓，約2.14億元售出。該層樓面擁全海景，總面積約21,919方呎，涉及金額約2.14億元，即每方呎價約9,763元，以交吉形式成交，新業主為資深商廈投資者。

上述永安廣場5樓原業主為資深投資者尹柏權，於2007年12月以2億元購入該層樓面，持貨不足兩年時間，賬面獲利約1,400萬元。尹氏近日連環售出持有貴重物業，日前更成功以1.53億元，沽出北角渣華道28號港輝豪庭地下1至11號舖，予另一資深投資者Johnny Cheung。

【蘋果日報】表示，市建局歷來規模最大的觀塘市中心重建計劃，首期月華街巴士總站部份招標結果昨揭盅，由信置（083）獨資奪得，估計投資額逾20億元；連同其早前夥拍合和（054）奪得灣仔喜帖街項目，市建局今年兩項招標皆為信置囊中物，涉資約100億元。

市建局今年7月邀請發展商遞交月華街項目意向，收到15份意向書，8月邀請14財團入標，收到8份標書。市建局昨日公佈，經過公開招標競投後，董事會同意信置合乎所有招標要求，而開列條件亦為市建局帶來最佳利益，決定與信置全資附屬公司廣明有限公司，合作發展該項目。

【明報】說，九龍城福佬村道35至43號5幢舊樓，現以聯合招標形式出售，物業市場估值達2.4億元（見圖）。韋堅信測量師行指出，該地段現規劃為「住宅（甲類）2」用途，重建地盤總面積約5, 826平方呎，由於地契屬舊契，故毋須補地價。地積比率約9倍，當中1.5倍屬商舖部分，7.5倍屬住宅部分。

此外，第一太平戴維斯指出，由協利集團持有的中半山列拿士地臺8 號全幢服務式住宅，現以意向價2.3億元放售，項目預計於2010年中落成，賣方將租回並以旗下服務式住宅品牌「ACTS」營運。物業樓高21層，總樓面面積約1.7萬平方呎。

【經濟日報】說，近月內地客來港買樓愈來愈豪，個別買家為節省時間，往往早上乘飛機到港，下午睇樓買樓，晚上便離港，動作之快，有如港人過關到深圳買。

代理消息透露，一名江蘇省的投資移民，上周四中午時間乘飛機到港，午膳後到紅磡參觀何文田富甲半山的示範單位，睇樓前後不到半小時，便即時決定購入半山徑25號一個1,500餘呎的高層單位，涉資逾1,500萬元，並即時以銀聯卡刷卡70萬元落訂。